出自:土地登记代理实务

按照民法立法思想，土地登记所产生的一般效力主要分（）。
A:采用意思主义的立法
B:采用实质主义的立法
C:采用形式主义的立法
D:采用审查主义的立法
E:采用登记生效主义的立法
下列关于"四荒"土地使用权变更的说法中，正确的是（）。
A:承包"四荒"使用权，最长不得超过70年
B:租赁"四荒"使用权，最长不得超过50年
C:拍卖"四荒"使用权，最长不得超过40年
D:对于实行承包、租赁等方式治理"四荒"的土地使用权可以依法继承
E:依法登记"四荒"使用权的，可以依法抵押
关于国有建设用地使用权租赁的法律特征，说法正确的有（）。
A:国有土地租赁无期限限制
B:国有土地租赁是划拨方式的补充
C:国有土地租赁租金的缴纳方式比较灵活
D:承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押
E:国有土地租赁权人有优先受让权
土地登记代理人与委托人之间通过（）相对固定双方的权利与义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务，切实保障双方权利的根本途径。
A:合同形式
B:约定条件
C:限制行为
D:道德规范
（）审核结束后，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。
A:权批
B:权属
C:土地准属
D:土地永久归属
关于划拨国有建设用地使用权的法律特征，说法正确的有（）。
A:划拨国有建设用地使有权是依国家行政行为而获得的权利
B:划拨国有建设用地使用权的取得范围不受限制
C:划拨国有建设用地使用权一般都有明确的使用期限
D:城镇范围内的划拨国有建设用地使用权人应缴纳土地使用税
E:划拨国有建设用地使用权的处置受法律限制
国土资源行政主管部门接到更正登记申请后，应对更正登记申请人提交的书面申请和各项证明文件认真审核。审核的重点内容有（）。
A:如果是登记时的疏忽或笔误，应予以更正
B:共有土地各共有人权利范围错误或有遗漏时，可予以更正
C:权利人姓名错误，经审核，提交文件齐全、属实的，可予以更正
D:由利害关系人申请更正登记的，必须取得土地权利人同意更正的书面证明
E:权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人的承诺书或其他证明文件的，可予以更正
下列建设用地必须实行出让而不实行租赁方式的是（）。
A:对原有建设用地，因发生土地转让的用地
B:对原有建设用地，因发生场地出租的用地
C:对于经营性房地产开发的用地
D:改变土地用途后依法应当有偿使用的用地
注销登记在《土地登记簿》上注册登记完成后，土地登记人员应根据《土地登记簿》上注册登记的内容更改（）的相应内容。
A:《集体土地使用证》
B:《土地归户卡》
C:《土地他项权利证明书》
D:《国有土地使用证》
在开展土地登记代理业务时，除收集文字资料、实地查勘外，还应根据需要，向有关当事人了解情况，当事人主要包括（）等。
A:委托人
B:土地管理人员
C:四邻的土地权利人
D:其他熟悉该土地状况的人员
E:单位中具体管理土地或操办土地证的人员
土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取（）处理方式
A:协商
B:复议
C:调解
D:仲裁
E:申诉
以下（）情形需要进行初始土地登记。
A:从未进行过土地登记的地区
B:土地抵押过程中需要设定抵押权
C:集体土地使用权权利人发生变更
D:国有土地租赁时需要设定租赁权
E:原有登记需要全面更新
土地登记资料公开查询是保障土地权利人的合法权益，也是促进（）的需要。
A:土地市场健康发展
B:土地经济全面发展
C:土地经济快速发展
D:土地市场快速发展
由于登记机关的过错需更正登记的，登记机关承担的赔偿责任主要包括（）。（1）权利的损害赔偿；（2）利息；（3）当事人或者利害关系人主张权利的费用
A:（1）（2）
B:（1）（3）
C:（2）（3）
D:（1）（2）（3）
被代理人对代理人的代理行为承担民事责任，就是要求被代理人承担代理行为产生的（）。
A:民事责任
B:代理结果
C:代理责任
D:法律后果
下列关于土地他项权利变更登记的描述中，正确的是（）。
A:土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人
B:抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人
C:土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人
D:土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人
E:依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人
目前我国土地登记工作正依法有序地向（）的方向发展。
A:市场化
B:法制化
C:资源化
D:规范化
E:信息化
在土地权利客体的内容中，（）指某一个人或产权单位的土地的位置和范围。
A:土地坐落
B:权属界址
C:土地面积
D:土地用途
土地登记代理人最基本的权利是（）。
A:要求委托方提供相关资料的权利
B:及时被告知的权利
C:依法开展土地登记代理业务的权利
D:获取劳务报酬的权利
某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：XX市XX路XX号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为XX市XX路XX号，该企业向有关提出该宗地地址变更登记。办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？
下列关于对于查询人员的要求的表述，正确的是（）。
A:未经查询机构批准，任何单位和个人都不得将土地登记资料携带出指定的场所
B:土地登记查询申请人查询土地登记资料应当在土地登记资料查询机构指定的场所进行
C:查询人应保持土地登记资料完好，不得在登记资料上圈点、画线、注记、涂改或折页等
D:查询人查询内容涉及国家秘密的土地登记资料，不能进行查询
E:查询人非法使用查询结果，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任
下列（）是关于土地登记程序的正确排序。
A:土地登记申请地籍调查权属审核注册登记核发证书
B:土地登记申请权属审核地籍调查注册登记核发证书
C:土地登记申请地籍调查注册登记权属审核核发证书
D:土地登记申请权属审核注册登记地籍调查核发证书
单位或个人委托代理人查询原始登记资料时，应当由代理人或代理机构向土地登记机关提交（）。
A:委托书
B:代理机构证明
C:代理机构名称
D:委托人及代理人的身份证明
E:代理人的工作证件
某邮局于1980年6月经批准取得20亩土地建办公楼，后由于资金紧张，于1981年7月与某信用社签订协议，由信用社出资600万元共同建造8层办公楼，约定房屋建成后1～4层归邮局使用，5～8层归信用社使用，双方各占50％建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2003年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。

第1题，共2个问题
(简答题)应当如何确定该宗地的土地使用权？

第2题，共2个问题
(简答题)你作为土地登记代理人为该信用社申请土地登记，应向有关部门提交哪些权属登记证明文件？
《土地登记办法》规定，（）是土地权利归属和内容的根据。
A:土地权利证书
B:土地登记簿
C:土地审批表
D:土地归户卡
土地登记代理纠纷的规避方法不包括（）。
A:签订规范的代理合同，制定服务标准明确服务内容和要求
B:土地登记机关进行公证
C:合同中告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
D:对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
根据《土地登记规则》第二条规定，我国土地登记是指国家依法对（）的登记。
A:国有土地所有权
B:国有土地使用权
C:集体土地所有权
D:集体土地使用权
E:土地他项权利
对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的，查询机关应当在（）个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。
A:2
B:3
C:4
D:5
关于《土地登记申请书》填写的基本要求，叙述错误的有（）。
A:《土地登记申请书》由法人填写
B:《土地登记申请书》以宗地为单位填写
C:一个土地权利人拥有两宗以上土地的，以宗地一起填写
D:一宗地有多个土地权利人的，由各共有土地权利人分别填写
E:土地登记申请人在填写完《土地登记申请书》后，应在《土地登记申请书》上签名盖章
土地登记的实体性法律依据是指包含有（）规定性内容的法律、法规和规定。
A:土地登记
B:土地权限
C:土地权利
D:土地变更
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