出自:房地产经纪业务操作

存量房的买方代理业务流程不包括（）。
A:推荐房源
B:物业交验
C:收集物业信息
D:交易谈判
房地产销售过程中过程定价策略一般包括（）。
A:高开低走定价策略
B:撇脂定价策略
C:低开高走定价策略
D:渗透定价策略
E:稳定价格策略
在风险管理的方法中，损失融资主要包括（）。
A:自留与自保
B:对冲
C:保险
D:减少风险行为的程度
E:信息投资
下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。
A:提供房源信息
B:提供客源信息
C:租金监管
D:协助订立房屋租赁合同
下列房地产经纪人员的看房行为中，发生在业务流程最后阶段的是（）。
A:实地查看房屋以编制房屋状况说明书
B:带客户看房以确定符合要求的房源
C:带客户到拟购买的房屋中洽谈价格
D:带客户查验房屋是否符合交付条件
根据权利效力的不同，民事权利可分为（）。
A:主权利
B:从权利
C:绝对权
D:请求权
E:相对权
房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（）。
A:房地产开发企业名称
B:预售或者销售许可证号
C:房地产开发企业法人代表名称
D:房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称
下列关于商务礼仪的说法正确的是（）。
A:电话礼仪中要求电话响后立即接起
B:将名片递给对方时最好双手，至少是左手
C:握手时间应控制在5秒钟之内
D:电梯内忌大声说话
E:忌与客户正对相坐，应坐在客户身边与其沟通
什么是房地产权初始登记？
下列关于房地产经纪业务档案管理的要求，说法错误的是（）。
A:业务档案的管理无论经纪机构大小，都要设专职人员
B:业务档案管理人员都应取得国家颁发的资格证书
C:分支机构和房地产经纪人员不能自己截留档案资料
D:房地产经纪业务的相关资料保存期应不少于5年
二手房交易税费涉及的税费包括（）。
A:营业税及其附加
B:房产税
C:个人所得税
D:契税
E:印花税
委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应签署的经纪服务合同是（）。
A:房屋承购经纪服务合同
B:房屋出售经纪服务合同
C:房屋代理服务合同
D:房屋居间服务合同
将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的（）。
A:成交难易
B:坐落位置
C:房源质量
D:物业服务
房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。
A:调查与确认拍卖标的
B:确定拍卖底价
C:发布拍卖公告，组织接待竞买人
D:签订委托拍卖合同书
由于房地产的不可移动性，使其不像其他商品那样容易脱手，容易收回资金，这反映了房地产投资的（）。
A:流动性风险
B:购买力变化的风险
C:经营性风险
D:自然风险
（）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。
A:回赎
B:找贴
C:作绝
D:别卖
代租代管的出租空置风险由（）承担。
A:经纪人
B:业主
C:保险公司
D:银行
下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。
A:买方竞争市场
B:市场需求方均为业主
C:完全竞争市场
D:卖方竞争市场
一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当（）。
A:询问其不满意之处，并做好记录
B:及时找出问题的关键，逐一进行解决
C:分析房源优缺点及客户的承受能力
D:进一步明确客户的购房需求
按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为（）。
A:重点跟踪，提供周到而专业的服务
B:作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通
C:在服务过程中，不断了解客户特征和需求
D:重新安排购房计划并再联系
房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的（）。
A:信息欠缺引起的风险
B:操作不规范引起的风险
C:承诺不当引起的风险
D:对外合作的风险
什么叫房地产抵押？
房屋租赁押金保障的内容不包括（）。
A:租金的按时足额支付
B:租赁房屋合理使用产生的费用
C:承租方不履行义务时的损害赔偿
D:房屋的优先购买权
房地产转让托服务手续的第一流程是（）。
A:经纪机构核勘察物业
B:经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性
C:卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》
D:卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件
房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。
由银行与售房者单独签订的合同是（）。
A:《商品房买合同甘》
B:《住房销售合同》
C:《住房抵押贷款》
D:《借款合同》
在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。
A:乐观
B:严肃
C:开朗
D:温柔
E:气派
以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式（）。
A:转让
B:划拨
C:协议
D:拍卖
合同的主要条款也称作（）。
A:明示条款
B:必要条款
C:一般条款
D:暗示条款
房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。
A:安全性
B:经济性
C:适用性
D:可行性
E:可靠性
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