出自:房地产估价理论与方法

关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。
A:判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
B:估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C:所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D:估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。（　）
报酬率的含义及求取的方法
运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。
A:传统方法
B:现金流量折现法
C:成本法
D:市场法
E:总和法
税收分为房地产开发环节的、房地产交易环节的和房地产保有环节的。对保有房地产课税，会导致房地产价格上升；相反，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格低落。（）
城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。
A:拥有的房地产权利
B:受其他房地产权利限制的情况
C:受房地产权利以外因素限制的情况
D:额外的收益或好处
正常使用的磨损主要是由于（）引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。
A:人工使用
B:外力作用
C:自然引起的
D:结构的变化
开发期可称为开发建设期、建设期，其起点与开发经营期的终点相同。（）
交易实例房地产的状况，包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。（）
房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。
A:成交价格受到交易者的个别情况的影响
B:迎合委托人意愿的影响
C:房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化
D:委托人不同的原因
E:估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化
从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（　）等。
A:有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B:“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C:有租约限制的房地产
D:未来状况下的房地产
E:共有的房地产
由于具有（）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
A:保值增值
B:价值量大
C:不可移动
D:寿命长久
E:独一无二
建筑物的实物因素中的采光和（　）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
A:保温
B:隔声
C:日照
D:隔热
估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。（）
在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）
消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。（）
重建价格关键是"复制"估价对象所必需的支出和应获得的利润。（）
同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（）不同。
A:开发成本
B:经营费用
C:纳税状况
D:对未来的信心
E:评估方法
在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。
A:计算基数
B:土地取得成本
C:开发成本
D:管理费用
房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。（）
某企业有一在建工程，于2005年10月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积10000m2，土地使用年限为2003年10月1日～2043年9月30日，规划容积率为5%，1～4层规划为商业，建筑面积为2万m2；5~20层规划为写字楼，建筑面积为3万m2。项目总开发成本为3000元/m2，管理费用为开发成本的5%，项目建成后，商业用于经营，写字楼全部出售。经调查，有关数据如下：A．项目2004年6月动工，2005年10月1日已完成了30%的工程量，实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%，预计再经过24个月即可完成全部工程。假定费用均匀投入。B．该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/m2，销售税费为售价的6%，写字楼在建成1年末时售出。C．商业主体建成后，还需投入2000元／m2的装修费，装修期为1年，装修均匀投入，预计年经营收入为3亿元，包括税、经营成本等在内的支出为营业收入的75%，合理商业利润为年经营收入的10%。D．2004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续，获得了5000万元，年利率为6%，每半年还款一次，5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2005年10月1日以后的剩余债务。E．项目折现率为10%，商业物业报酬率为12%。F、转让在建工程时，受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费。试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格。
A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。
A:30
B:60
C:80
D:100
目前我国的房地产权利中的物权主要包括（）。
A:所有权
B:建设用地使用权
C:地役权
D:抵押权
E:租赁权
收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（　）
下列关于路线价法的说法中正确的有（）。
A:路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
B:路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
C:路线价实质上是一种收益法
D:路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格，可视为比较法中的"可比实例"价格
什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?
一般的无形资产主要是权益的价值。如专利权、专有技术、商标权、商誉、股票、债券等。（）
在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的良好对象。在一国总财富中，房地产往往占30%～40%。（　）
在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。
A:估价委托人
B:估价方法
C:注册房地产估价师
D:估价目的
（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。
A:估价时点
B:估价目的
C:估价区位
D:估价权益
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