出自:房地产开发经营与管理

成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，才等于年成本利润率。（　）
投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（　）
从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有经济价值。（）
决策可以按不同的标准划分类型，按决策的性质划分，包括（）。
A:战略性决策
B:管理性决策
C:确定型决策
D:风险型决策
E:不确定型决策
张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。（　）
需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
A:第一阶段
B:第二阶段
C:第三阶段
D:第四阶段
投资者不易判断和控制的风险包括（）。
A:利率风险
B:政策风险
C:资本价值风险
D:持有期风险
E:收益现金流风险
根据谁在市场上购买可将市场分为的类型是（　）。
A:个人消费者市场
B:组织消费者市场
C:国家消费者市场
D:集体消费者市场
E:单位消费者市场
下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（）。
A:资金融入方需要还本付息
B:资金融入方不需要还本付息
C:权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D:房地产权益资本主要来源于机构投资者
根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。
A:物业管理
B:设施管理
C:房地产资产管理
D:房地产组合投资管理
职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。（　）
对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（　）。(2011年真题)
A:销售收入
B:开发建设投资
C:营业税金及附加
D:借款本金偿还
房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（　）
A:G
B:W
C:W
D:G
计算题：一房地产开发商购买了一宗建筑面积为2000㎡的熟地50年的使用权，拟开发建设写字楼，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。 第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10%，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400㎡，预售均价为8000元/㎡。第2年项目投资400万元，全部以自有资金的形式投入。 第2年该办公楼预售了600㎡，预售均价为7800元/㎡。项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000㎡改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60%、70%和80%，之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%，该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末)
（）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。
A:投资机会研究
B:初步性可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险是（）。
A:经营风险
B:市场风险
C:利率风险
D:信用风险
按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同，合同形式分为（　）。
A:总包合同
B:分包合同
C:成本加酬金合同
D:独立承包合同
房地产泡沫的成因有（　）。
A:土地的稀缺性
B:投机需求膨胀
C:金融机构过度放贷
D:开发商对市场预测的偏差
E:开发商之间的博弈
房地产开发项目招标主要方式有（）。
A:公开招标
B:邀请招标
C:议标
D:指定招标
开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算报告资料后通常要在15日内予以核实，给予确认或者提出修改意见。（）
在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A:政府部门
B:建设部门
C:房管部门
D:开发企业
物业管理
竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列选项不属于其工作程序的是（　）。
A:竣工验收备案
B:整体验收
C:综合验收
D:单项工程竣工验收
贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险额。（　）
为了估算收益性物业的价值（V），可以用税后现金流（NOI）除以资本化率（R），即V=NOI/R。（）
某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　）。
A:目标定价法
B:领导定价法
C:随行就市定价法
D:认知价值定价法
李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为（　）。
A:﹣3%
B:3%
C:﹣7%
D:7%
在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用（　）。
A:单元估算法
B:单位指标估算法
C:工程量近似匡算法
D:概算指标法
在房地产市场调查的过程中，（　）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A:座谈
B:问卷
C:观察
D:实验
住房置业担保（　）。
A:由专门的机构承担
B:是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C:提供的保证方式是连带责任保证
D:实行保证金制度
E:最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
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