出自:00122《房地产评估》

重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出加上合理的利润。
政府对房地产的限制一般是通过（）的权力来实现。
A:管制权
B:征收权
C:征税权
D:充公权
E:行政事业收费权
某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。
A:500万元
B:460万元
C:417万元
D:250万元
某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%，则该项目续建完成时的总价值为多少万元？
各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。
某房地产的土地取得成本为1000万元，开发建造成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。
A:10.0%
B:11.l%
C:11.9%
D:12.5%
房地产价格是由房地产的（）这两种相反的力量共同作用的结果。
A:供需与价格
B:需求与价格
C:供给与价格
D:供给与需求
成本法中的利润是（）。
A:正常条件下的平均利润
B:个别开发商的利润
C:开发商的平均实际利润
D:开发商预期的平均利润
只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。
某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为多少万元。
国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。
某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m2，容积率为2，则该房地产的楼面地价为（）。
A:2000
B:1000
C:750
D:500
属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。
资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。
资产评估是一项国际性的社会经济活动。
专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。
在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。
收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。
资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05，则其依据为（）。
A:估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%
B:估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%
C:估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%
D:估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%
某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。
A:10.2万元
B:11.0万元
C:11.3万元
D:11.5万元
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？
采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。
价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。
A:固定价格指数
B:定基价格指数
C:长期价格指数
D:环比价格指数
不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。
A:估价对象的范围可能不同
B:估价时点可能不同
C:评估的价值类型可能不同
D:估价依据可能不同
E:估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同
现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为（）时点的状态。
A:现在
B:过去
C:未来
D:B和C
最有效使用原则是房地产评估的最高原则。
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易，买方付给卖方5000元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。
A:5325
B:5225
C:4775
D:4675
贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。
某套住宅的套内建筑面积为140m2，套内使用面积为128m2，应分摊的公共部分建筑面积为20m2，按套内使用面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）
A:3500
B:3200
C:2800
D:2500
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