出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总最,称为房地产市场()。
A:需求 
B:销售 
C:供给 
D:投资
下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中,正确的是( )。
A:未动工开发不满一年的,按土地出让价款的20%征缴土地闲置费 
B:双倍追加闲置期间的土地出让金 
C:依法收回闲置土地纳入政府土地储备 
D:落实项目资金延长动工开发期限
承租人的义务不包括()。
A:按期交纳租金
B:维护原有房屋
C:遵守有关国家政府法规
D:保障设备设施进行正常维修
房屋拆迁补偿的方式是( )。
A:货币补偿
B:保障安置
C:安置补偿
D:地上附着物补偿
E:房屋产权调换
为保证项目建成后顺利投入生产运营,应重点培训生产线关键岗位的()。
A:操作运行人员
B:管理人员
C:服务人员
D:技术人员
()是指劳工成本指数与所需运输的总重量的比值。
A:劳动效率
B:劳工效益指数
C:劳动生产率
D:劳工系数
“第三产业活动理论”认为影响商业区区位选择的因素有()。
A:效用
B:地价
C:通达性
D:生产者行为
E:消费者行为
把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是()。
A:房地产项目开发
B:房地产项目策划
C:房地产市场细分
D:房地产经营策划
房地产投资具有( )等特点。
A:投资品种的多样性
B:投资收益的稳定性
C:投资价值的附加性
D:投资变现的便利性
E:投资区域的差异性
()是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构,按谁先代理成功,谁享有佣金的一种代理方式。
A:独家代理
B:共同代理
C:参与代理
D:优先代理
房地产企业税后利润分配的顺序依次是( )。
A:弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B:弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C:提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D:提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损
建设用地使用权抵押后,下列关于该土地上新增的建筑物的说法中,正确的是( )。
A:新增建筑物属于抵押财产
B:在建设用地使用权实现抵押权时,新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
C:新增建筑物转让时,建设用地使用权不随之转让
D:实现抵押权时处分所得的价款,抵押权人有权优先受偿
()是房地产开发项目定位的延续和细化,赋予产品以独特个性,使其符合并能满足目标客户的需求。
A:产品定位
B:目标客户定位
C:市场定位
D:经济定位
下列征地属于非法征地、无效征地的有()。
A:县级人民政府批准征收基本农田20公顷
B:省级人民政府批准征收非基本农田10公顷
C:先补偿安置后实施征地
D:一般建设项目分期征地
E:乡镇政府批准征收荒地
郊区化一般发生在城市化水平达到()的时候。
A:50%~60%
B:60%~70%
C:70%~80%
D:80%~90%
下列有关年值法的叙述,错误的是()。
A:年值法使用的指标有净年值和费用年值
B:当各互斥方案的效益基本相同,但其效益很难量化时,可以使用净年值
C:费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较,等额年费用较低的方案为最优方案
D:年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续
房地产广告中,()的宣传时间较长。
A:报纸杂志
B:广播电视
C:函件广告
D:户外广告

某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼,预计工程造价为2000万元,准备采用邀请招标方式选择承包商,并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外,为了评标工作的需要,拟组建由7人组成的评标委员会,其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名,招标代理机构代表1名,其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。



第1题,共1个问题
(不定向)该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险,宜选择()。
A:总价合同
B:单价合同
C:成本加固定额酬金合同
D:成本加比例酬金合同
下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权()。
A:集体内成员居住拥挤,宅基地面积少于规定限额标准的
B:集体组织内成员因结婚等原因,却需建新房分户的
C:村民将原有住房出卖再次申请的
D:原住宅影响村镇规划需要搬迁的
某土地用作建造普通标准住宅,其中土地增值额为15万元,则当扣除项目大于( )时,不用缴纳土地增值税。
A:25万元
B:50万元
C:75万元
D:100万元

赵某购买一套价格为100万元的住房,法定最低首付款比例为30%,住房公积金贷款最高额度为50万元,住房公积金贷款年利率为4.5%,商业银行贷款年利率为6.5%,最长贷款期限为30年。



第1题,共1个问题
(不定向)若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款,并按月等额本息还款,则赵某的月还款额最少为()元。
A:1264.14
B:2533.43
C:3000.00
D:3797.57
一般把房地产的供求状况分为()类型。
A:全国房地产总的供求状况
B:本地区房地产总的供求状况
C:全国同类房地产的供求状况
D:本地区同类房地产的供求状况
E:全国各地区各类型房地产的供求状况
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看,该营销方式采用了()的方法。
A:风险回避
B:风险组合
C:风险转移
D:风险自留
盈亏平衡点的计算方法有( )。
A:图解法
B:费用分解法
C:数学计算法
D:回归分析法
E:高低点法
对于固定利率的抵押贷款来说,贷款利率在整个贷款合同内不随市场利率变化而改变,全部的利率风险由( )承担。
A:担保人
B:金融机构
C:中介服务机构
D:借款人
自然、技术和物质环境包括()
A:自然环境
B:技术环境
C:融资环境
D:基础设施
E:社会环境
个人住房贷款合同履行过程中,发生( )情况,贷款人可以对借款人追究违约责任。
A:借款人不按期归还本息
B:未经贷款人同意,借款人将设定抵押权的财产出售
C:借款人未按期支用贷款
D:借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款
集体土地征收的程序包括()。
A:申请
B:审查
C:复审
D:公告
E:补偿
房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是()
A:资产的转让以债务托管的形式给予安排
B:抵押贷款合同出售
C:抵押贷款合同转让
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权,土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件,可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算,商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式,预计建设期2年,第一年开始预售。在营销策划过程中,确定营销活动由房地产开发企业自行组织,采用低开高走的价格策略,并根据项目进展,采用不同的促销组合进行促销。 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外,还可用的方法有( )等。
A:还本销售
B:营业推广
C:公共关系
D:人员推广