出自:房地产经纪业务操作

关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。
A:确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表
B:确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正
C:确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表
D:确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表
商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。
A:8％～10％
B:10％～12％
C:8％～12％
D:10％～14％
物业的竣工验收
计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元？（设投资发生在年初，收益发生在年末）
在无特别约定情况下，出租房屋的维修责任由（）承担。
A:承租人
B:出租人
C:物业公司
D:中介机构
市场营销反映商品经营的一般规律，在市场经济条件下这是共同的，它体现了市场营销的（）。
A:自然属性
B:经济属性
C:社会属性
D:市场属性
以下（）情况下房屋可出租。
A:无房屋所有权证的
B:共有房屋未经共有人同意
C:已抵押的房屋
D:权属有争议的
下列钱款中，属于房地产交易价款的有（）
A:房地产买卖价款
B:房地产租金
C:押金
D:佣金
E:违约金
某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。
A:47年
B:67年
C:70年
D:无限年
某城市的住宅销售均价在2017年5月份为18000元/平方米，在2018年4月份为19000元/平方米，2018年5月份为19200元/平方米，2018年4月份该住宅销售均价的环比增长率（）
A:1.05%
B:6.67%
C:1.11%
D:6.31%
购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。
A:交通和配套
B:环境和交通
C:环境和经济
D:环境和配套
按照（）来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。
A:凋查的侧重点
B:选择调查对象的方式
C:抽样方法
D:调查所采用的模型
运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括（）等。
A:制订均价
B:制订分栋、分期均价
C:确定层差和朝向差
D:确定难点和重点户型价格
E:制订价格
物业代理的作用有哪些？
房地产法调整下列那些关系（）。
A:开发关系
B:交易关系
C:物业管理关系
D:房地产管理关系
怎样申请房地产权登记？
房源是指（）。
A:委托人
B:被委托的物业
C:房地产经纪公司的信息库
D:A+B
现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（）作为最重要的企业资源。
A:最终客户
B:分销商
C:合作伙伴
D:企业客户
房地产经纪机构仅办理不动产登记业务代办服务，应收取（）。
A:房屋买卖佣金
B:代办服务费
C:看房费
D:税费
不属于房屋权利瑕疵担保的是（）。
A:共有权人承诺同意出售共有房屋的说明
B:房屋不存在抵押查封的说明
C:承租人放弃优先购买权的说明
D:房屋周围不存在嫌恶设施的说明
（）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。
A:市场调查
B:市场营销
C:品牌营销
D:市场评估
协议出让土地使用权
房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。
A:安全性
B:经济性
C:适用性
D:可靠性
E:可行性
客源和房源的关系不包括（）。
A:互为条件
B:相得益彰
C:互为目标
D:相互独立
进行商圈分析的目的在于（）。
A:取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息
B:了解所需商品和服务的类型和规模
C:确定应该采取的营销手段
D:利于市场调查工作的条理化、规范化
E:预测市场发展前景
房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时，主要的培训内容有（）。
A:房地产开发企业基本情况
B:销售项目基本情况
C:销售技巧
D:签订买卖合同的程序
E:房屋瑕疵回避方法
观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括（）等形式。
A:答卷法
B:谈话法
C:直接观察法
D:实际痕迹测量法
E:行为记录法
关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。
A:所有人书面委托
B:是单方的意思表示
C:是非强制性行为
D:代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权
抵押贷款时采取等额本金还款方式的计算公式为（）。
A:本金×资金回收系数-利息
B:本金×资金回收系数
C:本金／还款月数+（本金-累计已还本金-税金）×月利率
D:本金／还款月数+（本金-累计已还本金）×月利率
关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。
A:可以增加政府财政收入
B:可以缩小贫富差距，扩大再就业
C:可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌
D:有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
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