出自:房地产开发经营与管理

内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。（）
房地产权益体现为（）。
A:所有权
B:购买权
C:租赁权
D:抵押权
当承包商同时兼作开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。（）
由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的60%～0%。（）
近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房（　）的变化。
A:需求量
B:需求
C:需求和需求量
D:二者都不是
房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着（）的矛盾。
A:资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
B:资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
C:投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾
D:资金投入后无法按计划使用的矛盾
E:资金投入量大与国家政策调控的矛盾
计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。
A:总工程量
B:实测工程量
C:工程量清单
D:最终工程量
有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。
A:52%
B:58%
C:40%
D:68%
房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（　）。(2011年真题)
A:土地不会毁损
B:地上建筑物有耐久性
C:变现性差
D:土地使用权益年限较长
无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。（　）
以下属于特殊物业类型的有（）。
A:仓储用房
B:汽车加油站
C:研究与发展用房
D:车站码头
E:高新技术产业用房
在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的（　）进行估算。
A:5%～8%
B:8%～10%
C:3%～5%
D:10%～12%
用公式A=Pi（1+i）n／［（1+i）n-1］来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/［（1+i）n-1］就是投资者的投资回报。（）
a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为（）。
A:abcd
B:acdb
C:cadb
D:cbad
由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。
A:毛租金
B:市场租金
C:基本租金
D:百分比租金
房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。（　）(2011年真题)
在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。（）
关于房地产和房地产市场，下列说法正确的是（　）。
A:传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动
B:房地产市场仅仅为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所
C:房地产市场是由潜在的房地产买者和卖者构成的
D:房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。
E:房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别
法定税费包括营业税及附加，税率为（　），按月缴纳。
A:3%
B:5%
C:5.5%
D:12%
行政裁决规定的搬迁期限不得少于（　）天。
A:7
B:10
C:15
D:30
房地产开发资金筹措的渠道有哪些？ 如何通过发行股票来进行筹资？ 并简要谈谈中国的房地产证券化趋势。
某投资者欲租赁一间店面，租赁期有3年和5年两种可能，概率分别为0.4和0.6。若租赁期为3年，总租金为30万元，一次性付清;若租赁期为5年，总租金为45万元，也是一次性付清。经市场调研，经营该店面的年净收益有15万元，12万元和10万元三种可能，概率分别为0.5、0.3和0.2，该投资者要求的投资收益率为10%。设租金发生在年初,年净收益发生在年末。请计算该项投资的加权净现值之和以及投资净现值不小于零的累计概率。 请计算该项投资的加权净现值之和以及投资净现值不小于零的累计概率。
一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的50%以上，其速动比率较低，不会达到100%。（）
能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（）
市场调查是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场营销状况有关的数据的过程。（）
对市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等属于详细可行性研究。（）
在选择投资机会时，大多数情况下，收益是唯一的评判标准。（　）
房地产项目施工招标的形式有哪些?
在房地产市场运行环境中，土地制度属于资源环境。（）
下列投资中属于金融投资的有（）。
A:股票
B:保险
C:彩票投资
D:货币市场的存款
E:流动资产投资
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