出自:房屋登记官

甲用其所有的AB两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为（）.
A:500元
B:300万
C:200万
D:250万
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。
A:土地管理部门
B:房产管理部门
C:规划部门
D:城市管理部门
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。
对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。
A:划拨 
B:出让 
C:拍卖 
D:招标
房地产估价报告通常由（）等组成。
A:估价委托书
B:注册房地产估价师声明
C:估价委托合同
D:估价结果报告
E:估价技术报告
抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。
A:借款人
B:抵押人
C:贷款人
D:抵押权人
申请人应当对申请登记材料的（）负责。
A:真实性
B:合法性
C:客观性
D:有效性
（）是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
A:房地产抵押
B:续建工程抵押
C:预购商品房贷款抵押
D:在建工程抵押
参与分摊的共有建筑面积有（）.
A:为多幢服务的配电室 
B:幢与幢之间连接的通廊  
C:建筑外半墙   
D:人防工程     E.幢内管道井
抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（）
A:转让后所得的价款可以清偿债务 
B:经抵押权人同意 
C:重新设定抵押 
D:受让人代为清偿债务消灭抵押权
房地产转让，是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
A:买卖
B:赠与
C:继承
D:分析
下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.
A:抵押人到期未偿还债务的
B:抵押人擅自处分抵押房地产
C:抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D:抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E:未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押
当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。
A:初始登记
B:预告登记
C:更正登记
D:异议登记
商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。
A:一个月；
B:两个月；
C:三个月；
D:六个月；
承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（）.
A:终止履行
B:继续履行
C:重新登记
D:解除
（）可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
A:土地使用权划拨
B:土地使用权出让
C:土地使用权征用
D:土地使用权征收
承包期内发包人不得（）承包地。
A:调整
B:变更
C:收回
D:转让
当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在（）以内，可以据实结算房价款。
A:3％
B:1%
C:2%
D:1.5%
属于房屋变更登记情形的有（）。
A:房屋的自然状况发生变化
B:房屋权利人姓名发生变化
C:同一所有权人分割房屋
D:股权转让后公司更改名称
E:房屋继承后所有权人发生变化
抵押权的实现方式有（）。
A:折价
B:拍卖
C:变卖
D:出租
登记簿应（）保存并妥善保管
A:永久
B:五年
C:十年
D:二十年
商品房预售，应当符合的条件是（）。
A:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
B:持有建设工程规划许可证
C:投入开发建设的资金达到百分之八十
D:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）.
A:一并申请登记
B:单独申请登
C:分别申请登记
D:不申请登记
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。
A:三个月
B:六个月
C:一年
D:二年
房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。
A:税金
B:成本
C:手续
D:要件
房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书
A:申请书
B:证明材料
C:房屋登记簿
D:法律文书
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府的（）同意。
A:土地管理部门
B:房产管理部门
C:城市规划部门
D:建设部门
下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有（）.
A:抵押物价值的变更；
B:被担保债权的数额变化；
C:抵押权的顺位变化；
D:抵押当事人的姓名发生变化；
E:一般抵押权，被担保债权的履行期限；
债权消灭是指（）.
A:当事人之间的债权债务关系维系的情形
B:当事人之间的债权债务关系延续的情形
C:当事人之间的债权债务关系终止的情形
D:当事人之间的债权债务关系中止的情形
土地承包经营权自（）时设立。
A:村委会通过 
B:政府部门批准 
C:土地承包经营权合同生效 
D:土地承包经营权人登记 
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