出自:国家开放大学《房地产法》

根据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）。
A:东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B:某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
C:房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损
D:政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
下列哪些抵押是有效的？（）
A:某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记
B:公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某
C:农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙
D:某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行
房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
建筑物区分所有权实际上是一种新型的特殊的复合性的不动产所有权。
关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（）
A:居住用地80年
B:工业用地60年
C:教育，科技，文化，卫生用地50年
D:商业，旅游，娱乐用地50年
土地使用权出让变更与解除的主要条件（）
A:公共利益的需要
B:双方协商并经有关部门批准
C:由于一方的违约，使合同没有必要履行
D:土地灭火
体育用地土地使用权出让的最高年限规定为（）年。
A:90
B:70
C:50
D:40
土地征用
在承包期内，发包方不得收回承包地的情况有（）
A:承包方全家迁入小城镇落户的
B:妇女结婚，在新居住地未取得承包地的
C:妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的
D:个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整，未经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意的
简述房地产法律关系的特征。
假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）
A:房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
B:房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C:划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
D:抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款
王某与李某是朋友关系。1998年，王某向李某借钱8万元购买XX市XX区房屋一套。后王某无钱归还借款，于是二人经协商同意，王某以在该市所购的房屋产权作为抵押。双方签订书面协议后，李某向王某提出办理抵押登记手续，但王某因尚欠甲银行按揭贷款7．8万元没有归还，无法取回房产所有权证办理抵押手续，所以对李某的要求一再推托。双方一直未能办理抵押登记手续。借款到期后，王某仍无法偿还借款，李某起诉要求法院变卖房屋以实现其抵押权。甲银行得知情况后，申请加入诉讼并主张王某与李某的抵押合同无效。

第1题，共1个问题
(简答题)王某与李某的抵押合同是否有效？为什么？
房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（）以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。
A:所有权
B:使用权
C:所有权和使用权
D:所有权或使用权
丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。你认为法院应作如何判决?
职工购买公有住房实行分期付款的，首期付款不得低于实际售价的（）
A:50%
B:30%
C:20%
D:10%
房地产法律关系事实
征收基本农田的应当由国务院批准。
对于公房出售的特点，描述准确的是（）。
A:公房出售的对象是职工个人
B:公房出售的售价只有成本价
C:公房出售时，考虑各种优惠政策，主要是职工个人的资格
D:公有住房出售给职工家庭后，其产权应归属于家庭全体成员
契税实行的税率是比例税率。
有下列哪些情形的房屋不得出租：（）
A:属于违法建筑的
B:不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C:违反规定改变房屋使用性质的
D:法律、法规规定禁止出租的其他情形
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。
在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（）
A:工业用地
B:教育，科技用地
C:居住用地
D:旅游，娱乐用地
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
下列处置集体土地的行为中，不需要经过人民政府审批的是（）
A:农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员
B:农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员以外的单位和个人
C:国家建设征用农村集体经济组织的土地
D:农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡镇企业
根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋（）
A:不属于抵押财产
B:属于抵押财产
C:属于抵押财产的一部分
D:与抵押财产无关
产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的（）计算的。
A:使用面积
B:建筑面积
C:新旧程度
D:所处地理位置
房地产业是从事房地产（）的产业。
A:开发
B:经营
C:管理
D:服务
划拨方式取得土地使用权最主要的特征是行政行为性、无偿性和无期限性。
契税实行的税率是（）
A:定额税率
B:累进税率
C:比例税率
D:差额税率
商品住宅价格由（）、（）、（）和（）构成。
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