出自:资产评估基础

执行资产评估程序环节中,应注意以下哪些要求()。
A:评估机构和人员应该建立健全自己的评估程序
B:评估机构和人员应该认真履行适当的评估程序
C:评估机构应该指导和监督评估程序的实施
D:评估程序部分无法履行,应考虑对评估结论的影响并在报告中披露,必要时拒绝接受委托
E:评估人员不用将评估程序的组织实施情况记录于工作底稿
关于《国际评估准则》投资价值与市场价值以下说法正确的有()。
A:《国际评估准则》将所有的评估业务分为两大类,市场价值和投资价值
B:《国际评估准则》中的“折旧”这一概念,从评估的角度看,表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分
C:投资价值指的是为进行特定投资或者实现特定经营目标,资产对于特定投资者或者某类投资者的价值
D:资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可,而并不仅仅反映其物理实体状况
E:《国际评估准则》明确提出了资产评估中常用的三种方法,成本法、市场法和收益法。在选用评估方法的时候,评估师要考虑三种评估方法在具体项目中的适用性
具有过渡性、辅助性的资产评估作用是()。
A:评价作用
B:管理作用
C:鉴证作用
D:定价作用
注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上,应当分析(),确定是否承接资产评估项目。
A:评估目的
B:评估项目风险
C:价值类型
D:独立性分析
E:专业胜任能力
对于投资者来说,风险与回报率的关系为()。
A:风险大的投资,回报率就高
B:风险小的投资,回报率就高
C:风险大的投资,回报率就低
D:风险小的投资,回报率就低
E:风险大小与回报率并无必然联系
广义资产评估程序与狭义资产评估程序相比差异主要表现在()。
A:明确资产评估业务基本事项
B:评定估算
C:编制评估计划
D:资产评估工作底稿归档
E:签订资产评估业务约定书
2007年年初,A企业以一机器设备投资8企业与其联营,股资额占B企业利润总额的30%。双方协议联营10年,联营期满,投资企业收到机器折余价值130万元。B企业2007~2011年的税后利润保持在60万元水平,A企业按其在B企业的投资份额分享收益,评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化,假定折现率设为10%,A企业直接投资的评估值最有可能是()元。
A:754210
B:796350
C:832500
D:868620
复原重置成本与更新重置成本的差异在于()
A:功能不同
B:成本构成不同
C:价格标准不同
D:材料、标准、技术等不同
在评估中商誉属于()。
A:有形资产
B:无形资产
C:机器设备
D:流动资产
按照国际惯例,资产评估报告可以分为()。
A:限制型评估报告
B:简明型评估报告
C:完整型评估报告
D:单项资产评估报告
E:整体资产评估报告
评估基准日被评估企业年利润总额为1000万元,年折旧及摊销额为200万元,净资产总额为2000万元,企业适用的所得税税率为33%。同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8,平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5,仅就上述数据分析,被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于()万元。
A:4288
B:5000
C:5360
D:8000
美国《专业评估执业统一准则》要求完整型评估报告的内容必须与报告的预期用途相一致,并且至少包括以下()等内容。
A:明确说明评估的预期用途
B:明确说明评估的不动产权益
C:明确说明评估的价值类型和定义以及它的来源
D:明确说明评估生效日和报告日期
E:声明报告中的陈述的事实是正确的
按照评估基准日的不同,可以将评估报告书分为()。
A:现实型评估报告
B:预测型评估报告
C:追溯型评估报告
D:完整型评估报告
E:限制型评估报告
编制资产评估报告的技术要点是资产评估报告制作过程中技能要求,以下不属于该技能要求的是()。
A:文字表达方面的技能
B:格式和内容方面的技能要求
C:复核及反馈方面的技能要求
D:执业过程中的独立性要求
评估某非标准设备,其主材(钢材)净消耗量为15吨,估价时该主材不含税的市场为3600元/吨,设备所需主要外购件不含税费用为43610元,综合税金率为18.7%,主材利用率为85%,成本主材费率为60%,成本利润率为18%,设计费率为20%,产量4台。则该设重置成本为()元。
A:120893
B:198275
C:227824
D:235421
下列信息资料中,属于资产所有者外部信息资料的有()。
A:行业资料
B:客户及供应商基数
C:市场交易定价资料
D:技术发展趋势
E:人口统计资料
关于注册资产评估师下列说法错误的是()。
A:注册资产评估师不得以个人的名义承揽资产评估业务
B:注册资产评估师进行价值评定时,应当严格执行资产评估执业标准和执业程序,不得随意降低执业标准,不得随意简化执业程序
C:注册资产评估师可以同时在两家或两家以上资产评估机构执业
D:注册资产评估师进行价值评定时,有时还需要利用有关专家协助工作,并对协助其评估工作的专家工作结果负起相应的责任
资产评估中,公允价值的坐标是()。
A:交易价值
B:市场价值
C:再用价值
D:交换价值
被评估资产甲生产能力为60000件/年,参照资产乙的重置成本为8000元,生产能力为40000件/年,设规模经济效益指数X取值0.6,被评估资产的重置成本最接近于()元。
A:10203
B:18423
C:7869
D:22333
被评估对象为一宗待开发商业用地,土地面积5000平方米,该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年,当地城市规划规定,待估宗地的容积率为5,覆盖率为60%.评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势,认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦,其中l-2层为商场,每层建筑面积为300O平方米,3层及3层以上为写字楼,每层建筑面积为l900平方米。 评估师根据相关资料,经分析、测算得到如下数据资料: 1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元,开发期为1年,投资在1年内均匀投入; 2.大厦建设期为2年,平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元,所需资金分两年投人,第一年投入所需资金的60%,第二年投入所需资金的40%,各年投资均匀投入; 3.专业费用为建筑费用的10%; 4.预计大厦建成后即可出租,其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元,出租率可达100%,第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元,第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元,写字楼平均空置率约为10%; 5.管理费用为租金的5%,税金为租金的l7.5%,保险费为建筑费及专业费用的0.1%,维修费用为建筑费用的l%,年贷款利率为5%,复利计息; 6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%; 7.房地产综合资本化率为8%; 8.每年按365天计算: 9.本项目不考虑所得税因素。 根据上述条件,试对该宗地的价值进行评估(要求:评估结果保留两位小数)。
被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元,该资产从第6~10年每年的收益均保持在27万元,第10年年末资产拟转让,预计变现价约为120万元。假定折现率为10%。要求:运用收益法估测被评估资产的价值。
对被评估企业的基本情况进行说明时,包括下面的内容()。
A:市场和客户状况
B:企业管理状况
C:企业运营常规流程
D:以前年度进行过的相关资产评估情况
E:企业主要资产状况
某宗土地2000平方米,土地单价为1000元/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼地价为()。
A:250元/平方米
B:500元/平方米
C:1000元/平方米
D:4000元/平方米
业务约定书属于委托合同范畴,包括的基本内容有()。
A:评估机构和委托方的名称、住所
B:评估目的
C:评估基准日
D:评估业务内容
E:违约责任和争议解决
了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的()。
A:技术鉴定
B:使用情况鉴定
C:质量鉴定
D:磨损鉴定
中国资产评估协会成立于()。
A:1992年
B:1993年
C:1994年
D:1995年
资产评估机构与委托人之间发生收费纠纷,资产评估机构的处理方法不包括()。
A:与委托人协商解决
B:向价格主管部门申报
C:向人民法院提起诉讼
D:申请仲裁
下列关于注册资产评估师执业资格取得的说法中,正确的有()。
A:注册资产评估师执业资格通过全国统一考试取得
B:注册资产评估师执业资格考试合格者由人力资源和社会保障部统一印制
C:获得《注册资产评估师执业资格证书》者,可以向资产评估行业管理部门注册登记,申请执业
D:注册资产评估师执业资格通过各省、自治区、直辖市分别组织考试取得
E:国家实行注册资本评估师执业资格制度

被评估设备购建于1997年11月,账面原值为100万元,其中设备购置价80万元,基础及安装费用18万元,运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估,现收集到以下数据资料:
(1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%,基础及安装费的物价上涨了30%,该设备的运杂费用达到3万元。
(2)由于开工不足,该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%,尚可使用5年。
(3)与同类技术先进设备相比,该设备预计每月工人超支额为1000元。
(4)该企业的正常投资报酬率为10%,所得税率为33%.



第1题,共1个问题
(简答题)(1)根据上述资料,分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 (2)计算被估设备的评估值。
申请注册评估师的自然人年龄应当在()。
A:50周岁以下
B:55周岁以下
C:60周岁以下
D:65周岁以下