出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。
A:电话访问法
B:邮寄访问法
C:路上拦截
D:入户访问
采用融资租赁方式，一般是由（）选定设备，由出租人购置后租给承租人使用，承租人按期交付租金。
A:承租人
B:出租人
C:法人
D:自然人
房地产市场营销包括房地产商品和（　）的营销。
A:产权
B:价格
C:服务
D:财务
某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，地产商采取的是（）。
A:高价策略
B:低开高走定价策略
C:稳定定价策略
D:现金折扣定价策略
用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。
A:△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优
B:△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
C:0＜△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
D:△IRR＜0，则年均净现金流大的方案为优
房地产价格调整时，对基价进行调整属于（　）方法。
A:直接的价格调整
B:付款方式调整
C:差价调整
D:系数调整
关于房地产市场细分的程序和方法，下列说法错误的有（）。
A:第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位 
B:第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等 
C:第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断最佳投资方向 
D:第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料 
E:第二轮市场细分是针对第一轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素
生产观念、产品观念和推销观念是从（）角度出发的观念。
A:生产者
B:销售
C:分配
D:消费者
土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（　），出租方负有除去或防止义务。
A:若是由于出租方的原因所致的
B:不论是出租方还是第三方的原因所致的
C:若是由于第三方的原因所致的
D:若是由于承租方的原因所致的
3公顷建设用地征收的审批权在（）。
A:省级人民政府
B:国务院
C:市级人民政府
D:县级人民政府
某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为（　）年。
A:70
B:50
C:40
D:55
某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。试评价上述各种还款方式，仅从5年共计还款总额的角度考虑，应选择的还款方式为（）。
A:选1
B:选2
C:选3
D:选4
产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人应当就该房屋的有关事项向（　）办理证据保全。
A:拆迁主管部门
B:人民法院
C:上级部门
D:公证机关
有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A:40%
B:50%
C:60%
D:70%
项目总投资是指项目从施工建设起到项目报废为止所需的全部费用，它是由（）成的。
A:建设投资
B:流动资金
C:专项资金
D:建设资金
在房地产促销中，非人员促销包括（）。
A:营业推广
B:广告
C:直接推销
D:公共关系推广
E:代理销售
物业管理企业资质等级分为（　）三种。
A:一级、二级、三级
B:甲级、乙级、丙级
C:大型、中型、小型
D:高级、中级、初级
按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为（　）之和。
A:价格和利润
B:生产成本和运费成本
C:利润和运输成本
D:成本和利润
下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。
A:别墅用地
B:图书馆用地
C:购物中心用地
D:汽车装配厂用地
以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。
A:专家意见法
B:简单平均法
C:市场因子推演法
D:回归分析法
房地产价格确定之后，将各阶段付款时间向前移，其实质是（）。
A:提高房屋的实际价格
B:降低房屋的实际价格
C:对实际价格没有影响
D:对实际价格的影响不确定
某房地产开发项目的总投资5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为（　）万元。
A:3210 
B:3420 
C:3630 
D:3675
从生产者角度出发的市场营销观念有（　）。
A:生产观念
B:推销观念
C:市场营销观念
D:社会营销观念
E:现代营销观念
评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的（）。
A:1／3
B:1／4
C:1／5
D:2／3
同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于（）不同。
A:建筑结构
B:景观
C:附属设备
D:权益
房地产股票的优点是（　）。
A:融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源稳定，有还款年限的限制
B:融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源不稳定，没有还款年限的限制
C:融资量有限，伸缩弹性小，吸收资金的来源稳定，没有还款年限的限制
D:融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源稳定，没有还款年限的限制
公共关系推广的原则包括（　）。
A:从公众利益出发
B:以维护企业声誉，树立企业形象为主要目的
C:重视公共关系对象的广泛性
D:重视公共关系工作效应的滞后性
E:提高企业市场占有率
业主大会会议可以采用（）的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
A:集体讨论
B:记名投票表决
C:书面征求意见
D:分组讨论
E:无记名投票表决
某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（　）万元。
A:250
B:200
C:175
D:150
文案调研法调研信息有效性评估的内容包括（　）。
A:数据主题与调研问题范畴的一致性 
B:数据反映的时间与调研时间范围的适用性 
C:数据反映的对象与调研对象的相关性 
D:数据测量单位的可比性 
E:数据获取的经济性 
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