出自:初级经济师房地产经济专业知识与实务

下列关于登记簿的说法，正确的是（）。
A:国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿
B:国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡
C:国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡
D:国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书
E:对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书
下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）。
A:寻租人确定房源
B:租赁双方签订书面租赁合同
C:房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案
D:出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税
《中华人民共和国物权法》把物分为动产和（　）两大类。
A:不动产 
B:房地产 
C:建筑物 
D:物业
我国城市市区的土地属于（　）。
A:国家所有 
B:该城市所有 
C:该城市政府所有 
D:该城市全体公民所有
下列有关市场概念的说法中，错误的是（　）。
A:市场是商品交换的场所 
B:市场是消费者之间交流信息的场所 
C:市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁 
D:市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排
土地用途管制制度的内容主要包括（）。
A:国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类
B:国家对土地用途变更进行监测
C:国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制
D:国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量
E:实行土地利用监督管理
房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动（）。
A:前期策划
B:施工生产
C:资金筹措
D:市场推广及销售
关于房地产的销售，下列说法不正确的是（　）。
A:通过多次交换实现房地产的价值和使用价值 
B:转移了房产的所有权 
C:转移了地产的使用权 
D:交换过程和消费过程是分离的
须报国务院批准的土地利用总体规划包括（）。
A:省级行政区的土地利用总体规划
B:省级人民政府所在地的市
C:人口在100万人以上的市
D:国家经济特区
E:人口在200万以上的地级市
房地产市场周期大体有（　）等几个阶段。
A:上升期 
B:高峰期 
C:衰退期 
D:平缓期
房地产的不可移动性是指房地产的（）。
A:所有权不可转移
B:周围环境景观相对固定
C:社会经济位置不变
D:自然地理位置不变
下列财产中，属于地上定着物的有（　）。
A:房屋
B:埋设在地下的管线 
C:安装在室内的卫生设备
D:种植在地上的树 
E:摆放在室内的家用电器

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。



第1题，共1个问题
(单选题)2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为（　）年。
A:38 
B:40 
C:37 
D:50
房产税的基本特点是（）。
A:房产税属于财产税，其征税对象是房屋
B:大、中、小城市的税率标准不一样
C:按年征收，分期缴纳
D:实行等级幅度税额
E:对于出租的房产按租金收入征税
房地产市场宏观调控的范围是＿＿＿＿＿。
A:房地产一级市场
B:房地产二级市场
C:房地产三级市场
D:房地产各级市场

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(单选题)农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（　）日内将批复发出。
A:3 
B:5 
C:7 
D:10
房地产交易的特点不包括（　）。
A:实物发生空间位移 
B:交易活动主要在区域市场内进行 
C:交易存在多层次性 
D:买卖和租赁方式并存
征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（　）。
A:财政拨款 
B:政府性基金 
C:接受捐赠的收入 
D:行政事业性收费
下列不属于共有部分的是（　）。
A:承重结构 
B:避难层 
C:室内卫生间 
D:公共照明
下列关于土地范围的说法中，正确的是（　）。
A:土地是一个平面 
B:土地是一个三维立体空间 
C:土地的范围不包括地下空间 
D:土地的范围不包括地上空间
住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。
A:美观
B:豪华
C:舒适
D:安全
E:方便
土地登记簿应加盖（　）印章。
A:人民政府 
B:人民代表大会 
C:土地登记机构 
D:国土资源行政主管部门
住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为＿＿＿＿＿。
A:房屋设备维修费
B:特殊服务费
C:公众代办性服务费
D:房地产中介服务费
E:公共性服务费
在我国，购房者对其购买的商品房拥有
A:房屋所有权和土地所有权
B:房屋所有权和土地使用权
C:房屋使用权和土地使用权
D:房屋租赁权和土地所有权
房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（　）的特性。
A:独一无二 
B:价值最大 
C:寿命长久 
D:易受限制
下列不属于房地产专业服务机构的是（　）。
A:金融机构 
B:房地产估价机构 
C:行政主管部门 
D:律师事务所
住房公积金使用的中心内容和主要形式是（　）。
A:住房公积金管理中心贷款 
B:银行贷款 
C:单位集资 
D:个人住房贷款
国外的会所也称为俱乐部。

某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(单选题)采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额（　）元。
A:4000 
B:6080 
C:6400 
D:7600
商业物业具有（）
A:经营性和公众性
B:盈利性和公众性
C:经营性和服务性
D:服务性和安全性
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