出自:房地产估价理论与方法

每一个数据与平均值之间的差值称为离差，（　）就是离差平方的平均值。
A:均方差
B:偏差
C:方差
D:标准差
比较两宗权益状况相同的房地产价值大小，取决于这两宗房地产实物状况的好坏。（）
房地产处分不包括抵押。（）
评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。
A:社会一般报酬率
B:最低期望收益率
C:特定投资者所要求的最低期望收益率
D:特定投资者所要求的最低报酬率
利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。
A:最佳规模
B:最佳经营手段
C:最佳集约度
D:最佳管理方式
E:最佳投资渠道
所有房地产价格影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式或模型来量化。（）
经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的（）。
A:最佳用途和最佳规模
B:最佳集约度
C:最佳规模和最佳集约度
D:最佳用途
现货价格是指在交易达成后立刻进行商品交割的价格。（）
估价时点应采用公历表示，一般要精确到分。（）
确定基准地价评估的区域范围，主要是根据实际需要和可投入评估的人力、财力、物力等情况来定。（）
运用路线价法估价的前提条件是（）。
A:街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐
B:街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐
C:街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐
D:街道、临街各宗土地排列均不整齐
有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。（）
政治安定状况对房地产价格有什么影响？
土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。
A:土地使用权
B:土地转让权
C:土地经营权
D:开发土地
如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。（）
下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。
A:标准厂房
B:房地产开发用地
C:特殊厂房
D:学校
在实际估价中如何根据最高最佳利用原则确定估价前提？
在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。
A:与被征收房屋价值评估时点一致
B:房屋的实际状况
C:评估人员的专业判断
D:评估人员的现场勘察结果
如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀，也就是说时间序列变动幅度不大，那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大，这意味着运用这种方法评估出的房地产价格趋于真实。（）
重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是"替代原理"的体现。因此，重置价格通常（）重建价格。
A:低于
B:等于
C:高于
D:高于或等于
应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（）。
A:设定标准深度
B:将标准深度分为若干等份
C:制定容积率修正系数
D:求取单独深度价格修正率
E:制定使用年限修正系数
只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。
A:比较法
B:区位法
C:实物法
D:成本法
在现金流量折现法中要求折现率既包含安全收益部分，也包含风险收益部分。（）
投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。
A:小于
B:大于
C:小于或等于
D:大于或等于
居住用途房地产的位置优劣，主要是看（）和安宁程度。
A:周围环境状况
B:繁华程度
C:临街状况
D:附近是否有矿产资源
类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。
A:用途
B:规模
C:档次
D:外观
某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的是（）。
A:利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B:利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C:开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D:建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E:销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的是（）。
A:世界经济状况
B:政治安定状况
C:政治对立状况
D:军事冲突状况
E:国际竞争状况
如果国与国之间发生政治对立一般会导致房地产价格下跌。（）
估价时点原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？
首页 <上一页 27 28 29 30 31 下一页> 尾页