出自:房地产开发经营与管理

有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。（　）
我国《保险法》规定：“（　）是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”
A:保险协议
B:保险合同
C:保险合约
D:保险形式
政治环境是构成市场的三大要素之一。（）
下列费用中，不属于企业财务费用的是（　）。
A:审计费
B:利息
C:外汇汇兑净损失
D:融资代理费
开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的（　）占开发项目总投资的比率。
A:年利润总额
B:项目投资的资本价值
C:总开发成本
D:总开发价值
政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的（　）。
A:产品质量
B:产品性价比
C:规模和结构
D:产品档次
在市场趋势分析中，时间序列分析法包括（）。
A:市场因子推演法
B:简单平均法
C:移动平均法
D:加权移动平均法
E:指数平滑法
以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的有（）。
A:城市基础设施用地
B:公益事业项目用地
C:重要旅游项目用地
D:经济适用房用地
E:国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策刺激经济增长。
A:扩张
B:复苏
C:紧缩
D:稳健
在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（），定位于最大的细分市场，即（），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（）。
A:差异性营销，集中性营销，无差异性营销
B:无差异性营销，集中性营销，差异性营销
C:集中性营销，无差异性营销，差异性营销
D:集中性营销，差异性营销，无差异性营销
停业
当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。
A:毛租
B:净租
C:潜租
D:直租
向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的月还款额是（　）元。(2011年真题)
A:3627.06
B:3634.31
C:4818.34
D:4842.43
最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（）
甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（　）。
A:甲物业投资风险大
B:乙物业投资风险大
C:甲、乙两个物业投资风险相同
D:无法判断
商品零售物价的变动直接影响到（）。
A:城乡居民的生活支出和国家的财政收入
B:居民购买力和市场供需的平衡
C:消费与积累的比例关系
D:企业的生产和效益状况
E:商业流通领域的整体状况
物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住和非入住的客户提供服务
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2，容积率为7.5，建筑密度为65％，建筑层数共20层，从-2～+3层建筑面积均相等。地下两层中，-1层为车库，有供出售95个车位；-2层为人防和技术设备用房（不可出售）；地上3层裙房为用于出租的商业用房；地上4～18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年（其中前期为12个月，建设周期为24个月，销售周期为6个月）；平均建造成本为3500元／m2，专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8％和5％；地价款在项目开发初期一次性投入。建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入。该项目建成后，住宅的市场售价为8000元／m2，商业用房年净租金收入为2000元／m2，停车位售价为12万元／个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5％和6.0％。开发建设贷款利率为7.5％，同档次商业用房的净租金收益乘数（即物业资本价值与年净租金收入之比）为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。
传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、萧条、调节、缓慢、复苏和再次扩张的过程。（）
房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（）
房屋的开工日期应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。（）
A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中的Pi就是投资者投入资本P后所获得的投资回报，此时投资回报率为i/P,而Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回收.（　）
由城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》主要规定了（）。
A:总建筑面积
B:用地性质
C:位置
D:建筑密度
E:界限
市场因素调查，包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。（　）
房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。
A:超额利润
B:投资回报
C:内部收益
D:风险补偿金
中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目;商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。（　）
根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。
A:购买习惯
B:购买心理
C:购买动机
D:购买行为
下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。
A:抵押贷款支持证券
B:退休基金
C:保险公司
D:银行类金融机构
房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。
A:上市
B:增发新股
C:发行企业债券
D:住房抵押贷款
E:信用贷款
金融机构在融出资金时，要遵循（　）的原则。
A:政策性
B:流动性
C:安全性
D:盈利性
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