出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

在进行可行性研究时，一般根据哪种寿命期确定项目生产期是较为合理的（）
A:自然寿命期
B:生产寿命期
C:经济寿命期
D:磨损寿命期
抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是（）
A:提高住房抵押贷款的质量
B:对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率
C:可以加入按揭贷款合同
房地产促销中进行营业推广，可以着眼于（　）。
A:鼓励消费者直接购买
B:鼓励房地产徂赁代理机构交易
C:鼓励政府扶持
D:鼓励企业推销人员推销
项目投资评估采用敏感性分析要经过下列步骤：①计算不确定因素导致经济指标的变动幅度;②确定影响因素;③确定分析指标;④对方案承受能力作出判断。步骤顺序应为（　）。
A:①③②④
B:②③①④
C:③②①④
D:③①②④
由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。
A:市场性
B:操作性
C:系统性
D:地域性
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。 已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为（　）元/平方米。
A:3000
B:3533
C:3577
D:3750
下列关于SWOT分析的说法中正确的有（）。
A:SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略
B:SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势
C:WT战略是一种进攻型战略
D:SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略
E:WO战略是一种防御战略
下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的是（）。
A:因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B:为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C:以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理问题，满两年未动工的
D:土地使用者因破产而停止使用土地的
主要原材料供应方案分析的内容（）
A:确定原材料品种、质量和数量
B:确定供应来源与方式
C:确定运输方式
D:选取原材料价格
将财产和责任组合在一张保险单上的保险是（）。
A:财产损失保险
B:信用保险
C:综合保险
D:房地产责任保险
房地产估价的主要方法不包括（　）。
A:房地产估价的市场法
B:房地产估价的成本法
C:房地产估价的收益法
D:房地产估价的德菲尔法
E:房地产估价的专家评估法
房地产投资风险中的购买方风险是由于（　）引起的。
A:利率发生变动
B:信用危险
C:市场价格波动
D:通货膨胀
A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（　）。
A:7月1日
B:7月2日
C:7月9日
D:7月10日
最早提出级差地租概念的古典经济学家是（　）
A:杜能
B:韦伯
C:李嘉图
D:马克思
在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有（）。
A:被比较方案的投资额相同或相近
B:被比较方案具有相同的不确定因素
C:被比较方案的费用及效益计算口径一致
D:被比较方案具有相同的计算期
E:被比较方案现金流量具有相同的时间单位
公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。
A:33
B:35
C:40
D:43
区位主体在空间区位中的相互运行关系称为（　）。
A:区位关系
B:区位空间关系
C:区位关联度
D:区位运行度
根据家庭成员血缘关系分类的有（）。
A:单身家庭 
B:交叉家庭 
C:核心家庭 
D:二代家庭 
E:联合家庭
（　）是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。
A:房地产保险
B:房地产金融
C:房地产估计
D:房地产税收
在销售阶段，房地产附加产品主要体现在（）。
A:信息咨询
B:物业服务
C:价格优惠
D:信贷服务
E:装修服务
以下属于契税的课税对象的行为有（　）。
A:国有土地使用权出让
B:房屋赠与
C:房屋买卖
D:房屋交换
E:农村集体土地承包经营权的转移
在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为（）。
A:成本加成定价法 
B:竞争导向定价法 
C:顾客感受定价法 
D:比较定价法
建设用地审查应当实行土地行政主管部门（）制度。
A:专家评审
B:委员会评审
C:内部会审
D:内部外部会审结合
在选择房地产出售时机时，其方式通常有（　）。
A:委托销售
B:滞后销售
C:提前销售
D:分期付款销售
E:即时出售
伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（）观点出发的。
A:“演替与发展”
B:“入侵和演替”
C:“承继和发展”
D:“入侵和承继”
根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过（　）时，建设单位应按照相应的规定及时报送所需文件资料以筹备业主大会的召开。
A:20%
B:30%
C:40%
D:50%
一般耐用消费品的市场调研主体侧重于（　）。
A:消费者
B:设计者
C:开发者
D:投资者
某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为（　）万元。
A:2.5
B:4
C:400
D:600
业主委员会的主要职责有（）。
A:召集业主大会会议 
B:代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同 
C:监督和协助物业管理企业股行物业服务合同 
D:监督业主规约的实施 
E:调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷
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