出自:初级经济师房地产经济专业知识与实务

一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题：

第1题，共3个问题
(单选题)下面关于环境管理，表述正确的是（）。
A:环境管理主要包括清洁卫生管理、绿化管理
B:环境管理基本上包括清洁卫生管理、绿化管理、虫害防治管理三部分
C:环境管理是指在物业管理区域内，房屋周围明确的征用、占用、租用地域进行清洁卫生管理和绿化管理
D:环境管理即清洁卫生清洁管理

第2题，共3个问题
(单选题)小区的绿化通常采用（）。
A:规划式
B:自然式
C:开放式
D:古典式

第3题，共3个问题
(多选题)清洁卫生管理范围由以下几方面（）组成。
A:楼内共同部位
B:物业管理区的公共场地
C:生活垃圾清运
D:花木种植
当房地产开发项目要预售时，应该由（　）来评估定售价或租金水平。
A:估价师 
B:经济师 
C:律师 
D:会计师
政府限制房地产的实现手段有（）。
A:管制
B:征收
C:监管
D:征税
E:充公
下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）。
A:转借所承租的廉租住房
B:转租所承租的廉租住房
C:将廉租住房用作仓库的
D:连续3个月未在所承租的廉租住房居住的
E:连续6个月未缴纳廉租住房租金的
在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。
A:沉没成本不应考虑
B:固定成本不应考虑
C:不要忽视机会成本
D:可以忽视变动成本
E:以增量现金流量为基础
房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。
A:建筑选址、道理宽度
B:容积率、建筑密度
C:绿地率、建筑高度
D:管线设置、公园个数
E:居住人口密度、建筑后退
关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（　）。
A:遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则 
B:可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务 
C:向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 
D:为委托人保守商业秘密
为规范物业管理行为，提高物业管理专业管理人员素质，维护房屋所有权人及使用人的利益，2005年11月16日，原人事部、原建设部印发了（）等文件。
A:《物业管理师制度暂行规定》
B:《物业管理师资格考试实施办法》
C:《物业管理师注册登记暂行规定》
D:《物业管理师资格培训考试办法》
E:《物业管理师资格认定考试办法》
住宅专项维修资金的使用原则有（　）。
A:方便快捷 
B:公开透明 
C:平等 
D:自愿 
E:受益人和负担人相一致
下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）。
A:制定主体不同
B:制定方法不同
C:生效方式不同
D:内容侧重不同
E:适用阶段不同
成本法的理论依据是（　）。
A:成本理论 
B:替代理论 
C:高等价交换理论 
D:生产费用价值理论
在城市规划区内，无效占用的土地，由（）责令退回。
A:城乡规划行政主管部门
B:省级以上人民政府
C:市级以上人民政府
D:县级以上人民政府

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(单选题)下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（　）。
A:建设用地规划许可证 
B:建设工程规划许可证 
C:建设工程施工许可证 
D:房屋所有权证
可以抵押的房地产有（）。
A:建筑物和其他土地附着物
B:建设用地使用权
C:土地所有权
D:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
E:所有权、使用权不明或者有争议的房地
按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于（　）。
A:直管公产 
B:单位自管公产 
C:私产 
D:其他产
房地产交易实质上是房地产的交易（）。
A:权利
B:他项权利
C:使用权
D:所有权
一般民用建筑中的（）为承重构件。
A:基础
B:墙柱
C:门窗
D:隔断墙
E:楼（地）板
按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为（　）。
A:二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务 
B:二手房代理业务和二手房居间业务 
C:二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务 
D:二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务
三级资质的房地产开发企业从事房地产开发经营（）年以上。
A:1
B:2
C:3
D:4
施工现场临时的“三通一平”包括（）
A:供气、供水、供电和道路平整 
B:供电、电信、道路和场地平整 
C:供水、供电、电信和道路平整 
D:供水、供电、道路和场地平整
证明土地权利归属和内容的文件是（　）。
A:土地登记簿 
B:土地权利证书 
C:土地登记证明 
D:土地使用权出让合同
下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接査验内容的是（　）。
A:物业共用部位，公共设备设施及管理现状 
B:物业服务费收支情况 
C:业主室内装修情况 
D:物业资料
关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（　）。
A:房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积x100% 
B:危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积x100% 
C:设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量x100% 
D:危房率=房屋设备数量x(1-房屋完好率)xl00%
一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题：清洁卫生管理范围由以下几方面（）组成。
A:楼内共同部位
B:物业管理区的公共场地
C:生活垃圾清运
D:花木种植
国有建设用地使用权发生转移时，应进行（　）。
A:总登记 
B:土地使用权初始登记 
C:国有建设用地使用权变更登记 
D:转移登记
物业服务企业通过协议或竞标，获得一个项目的物业管理权之后，要做好的基础性工作有（）。
A:筹集物业管理费用和费用测定
B:ABCD组建物业管理员工队伍，做好岗位培训和继续教育工作
C:制定物业管理各项规章制度
D:对物业的接管验收
物业装饰装修管理包括的环节有（）。
A:装饰装修申报
B:装饰装修流程设计
C:登记审核
D:入场手续办理
E:装饰装修过程监督检查
物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（　）。
A:保证一定社会效益条件下的经济效益最大化 
B:保证一定经济效益条件下的社会效益最大化 
C:环境效益最大化 
D:社会效益最大化
（）的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。
A:重置价格
B:重建价格
C:重置价格和重建价格
D:以上都不是
某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（　）所有。
A:农民集体 
B:该市政府 
C:国家 
D:各大学共同
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