出自:房地产开发经营与管理

假设银行一年期存款利率为2.5%，贷款利率为5.8%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（　）。
A:6.22%
B:8.2%
C:8.3%
D:9.7%
其他
零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。（）
在我国，县级及以上地方人民政府垄断了其辖区范围内国有土地使用权出让市场。（　）(2011年真题)
特殊物业的市场交易很少，而且多属于长期投资。（）
写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是（　）。
A:全租金方式
B:毛租金方式
C:净租金方式
D:基本租金方式
土地储备贷款的风险因素有（）。
A:土地储备中心自有运作资金严重不足
B:房地产市场状况变化的不确定
C:开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支
D:土地出让计划不明确
E:土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险
资本价值会随着报酬率变化而变化的风险属于（）。
A:收益现金流风险
B:资本价值风险
C:比较风险
D:未来运营费用风险
下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（）。
A:土地出让价款
B:土地投资折价
C:基础设施建设费
D:土地租用费
运营费用的人工费包括（）。
A:工资
B:医疗、养老、失业保险
C:统筹费
D:聘请法律顾问的费用
E:保安费用
下列房地产中，不得抵押的有（　）。
A:集体所有的土地使用权
B:村办企业厂房
C:列入城市房屋拆迁范围的房屋
D:宅基地
E:已经设定抵押权的房地产
权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。（　）
房地产开发投资的投资者主要是为了（）。
A:获取开发利润
B:保值增值
C:获得收益
D:消费
专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。
A:所处的位置
B:交通便利条件
C:自然或质量状况
D:设施完善程度
E:收益能力
房地产市场供给的特点主要有（）。
A:市场供给在短期缺乏弹性
B:市场供给具有非同质性
C:具有高度的垄断性
D:具有竞争的完全性和充分性
E:具有高度的适应性
监督项目施工进度计划的执行，进行施工现场的调研与分析属于（）。
A:质量控制
B:进度控制
C:成本控制
D:合同管理
开发商对开发项目进行预售，其主要目的是（　）。
A:降低或转移投资风险
B:树立公司良好形象
C:延长销售期，加强公众印象
D:筹措项目开发资金
E:抢占市场份额
在房地产自然周期的（），由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。
A:第一阶段
B:第二阶段
C:第三阶段
D:第四阶段
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（　）。
A:1000万元
B:1500万元
C:2000万元
D:2500万元
容积率是指地块上的建筑面积与（　）
A:总面积之比
B:地块面积之比
C:地下面积之比
D:绿化面积之比
下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。
A:购买房地产股票
B:购买商铺
C:购买房地产债券
D:购买住房抵押支持证券
下列利息备付率说法不正确的是（　）
A:利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B:偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C:在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D:一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%
保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即（　）。
A:被保险人的财产
B:被保险人的生命和健康
C:保险金
D:保险利益
对于（），物业管理就是房地产资产管理的全部内容。
A:居住物业
B:商用物业
C:工业物业
D:特殊物业
房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是（　）。
A:消费者的感觉
B:消费者的信念
C:消费者的习惯
D:消费者的生活方式
如果两笔资金等值，则用复利公式把它们换到任何时点，变换成任何支付形式，都是等值的。（　）
开发商的主要合同关系通常包括（　）等。
A:咨询合同
B:分包合同
C:销售合同
D:加工合同
E:勘察设计合同
可行性研究的步骤是（）。
A:接受委托
B:调查研究
C:方案选择和优化
D:财务评价和投资评价
E:编制可行性研究报告
对写字楼进行分类，主要是看（）等。
A:交通方便性
B:经营商品的特点
C:建筑形式
D:为租户提供的服务
E:租户类型
房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。5年内不足以弥补的，用税后利润弥补。（）
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