出自:房地产估价理论与方法

在V=A/r[1-1/(1+r)n]的情况下,采用市场提取法求取资本化率,不需要用到的是()。
A:试错法
B:移动平均法
C:曲线拟合法
D:线性内插法
E:指数修匀法
商业用途房地产的位置优劣,主要是看繁华程度和( )。
A:周围环境状况
B:安宁程度
C:临街状况
D:交通便捷程度
在动态分析法中,对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。()
当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求会()。
A:增加
B:减少
C:不变
D:无法确定
由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以,一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率,如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。()
估价技术报告一般包括下列内容()。
A:估价测算过程
B:估价基本事项
C:估价结果确定
D:市场背景分析
E:估价方法适用性分析
当人口数量增加时,对房地产的需求就会(),房地产价格也就会上涨;当人口数量减少时,对房地产的需求就会(),房地产价格也就会下落。
A:增加,增加
B:减少,减少
C:减少,增加
D:增加,减少
某大型的商贸中心,实际经过年数为20年,该建筑物的维修养护状况较差,也没有进行装修,那么该建筑物的有效年龄小于20年。()
房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。( )

某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨,请回答下述问题。



第1题,共5个问题
(单选题)房地产市场的自然周期和投资周期是互相联系和互相影响的,投资周期在第一阶段和第二阶段初期是( )于市场自然周期的变化,而在其他阶段则是( )于市场自然周期的变化。
A:超前,超前
B:超前,滞后
C:滞后,超前
D:滞后,滞后

第2题,共5个问题
(单选题)房地产是一种特殊的商品,它的( )是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。
A:价值量巨大
B:不可移动性
C:政策性强
D:本质是一种物化劳动

第3题,共5个问题
(多选题)房地产市场调研主题的确定过程实质上是发现机会的过程,在确定市场调研课题时,可从下列( )等方面人手。
A:行业内的专业人士讨论
B:分析一手资料
C:分析次级资料
D:进行定性调研

第4题,共5个问题
(多选题)引起房地产需求数量增加或减少的原因主要有( )等方面。
A:消费品位变化
B:土地供给变化
C:广告宣传变化
D:收入水平变化

第5题,共5个问题
(多选题)从识别和把握房地产客观市场环境的角度出发,可以按照( )等标准,对房地产市场进行各种分类。
A:房地产用途
B:房地产交易形式
C:房地产地域范围
D:房地产购买者目的
关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。
A:单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B:分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C:工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
D:指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果
房地产被征用后灭失的,补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。()
在指数惨匀法公式中,字母符号描述正确的有()。
A:Pi为第i期的评估值
B:Vi为第i期的预测值
C:i+1为第i+1期的预测值
D:α为修匀常数
E:α为自变量
具体的长期趋势法主要有()。
A:数学曲线拟合法
B:平均增减量法和平均发展速度法
C:时间序列分析法
D:移动平均法和指数修匀法
临接同一道路的其他土地的价格,是以宗地价格为基准,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实为房地产状况修正。( )
在计算净收益时,潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计,并假设在年末发生。( )
实际估价中,设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的平均数。()
下列房地产市场调控政策等措施中,会导致房地产市场价格上升的是()。
A:降低房地产开发贷款利率
B:增加土地有效供给
C:降低契税
D:提高购房贷款利率
在货币单位方面,按照使用习惯,()等通常都采用“元”。
A:人民币
B:美国货币
C:法国货币
D:英国货币
E:印度货币
某房地产使用面积成交价格2800美元/m2,人民币与美元的汇率为8.27,使用面积比率为80%,则建筑面积价格为( )元/m2
A:15675
B:16588
C:17432
D:18525
通过市场调研可以得到满意度的( )表达。
A:定性
B:定量
C:定性和定量
D:肯定
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为多少万元。
房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的( )。
A:协议方式
B:调解方式
C:交易方式
D:成交方式
总的来讲,房地产的价格与其需求正相关,与其供给负相关。()
交易税费非正常负担的房地产交易,其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。()
收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。()
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
确定开发经营期的目的是为了()。
A:把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入
B:计算开发利润
C:预测开发完成后的房地产售价、租金
D:各项支出与收入的折现
E:督促开发商及时完成开发项目
下列不属于商业用房市场特性的有( )。
A:受交通状况影响较大
B:与人口聚集密度密切相关
C:与地区经济发展状况密切相关
D:与商业用房内外部品质密切相关
E:与购买者的购买决策及融资机制有关
现货房地产与期货房地产估价的不同点是()。
A:价值时点不同
B:房地产市场状况不同
C:估价目的不同
D:估价对象状况