出自:房地产开发经营与管理

分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（　）
A:供给分析
B:需求分析
C:竞争分析
D:相关因素分析
对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于（）。
A:试探性调查
B:描述性调查
C:因果性调查
D:专题性调查
所谓产品的市场定位策略，就是使本企业产品具有一定的特色，适应目标市场一定的需求和爱好，塑造产品在市场环境中的良好形象。（　）
我国政府于（）年停止住房实物分配，实行住房分配货币化政策。
A:1998
B:1997
C:1995
D:1996
中国现有房地产租金统计，是基于（）的统计。
A:不同类型的房屋的中位数租金
B:同类型的房屋的中位数租金
C:不同类型的房屋的位数租金
D:同类型物业平均租金
房地产市场投资结构是指从经济发展阶段出发，考查房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。（）
已知某房地产企业2011年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2011年11月的销售额为（　）万元(保留两位小数)。 某企业2011年第二季度销售额资料 6月销售额(万元)：800 7月销售额(万元)：950 8月销售额(万元)：1100
A:1016.67
B:1068.46
C:1106.45
D:1116.67
如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是（　）
A:12%
B:12.55%
C:12.68%
D:13.55%
市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A:三
B:四
C:五
D:六
某家庭购买一套住宅,单价为3000元/平米,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押抵押贷款,贷款利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%, 问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平米的住宅?
开发商在当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续前，应具备的条件有（）。
A:获得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》
B:取得《建设工程规划许可证》
C:签署了施工合同
D:建设资金已落实
E:施工现场具备了七通一平
房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为（）分析。
A:区域房地产市场
B:全国性房地产市场
C:专业房地产市场
D:细分房地产市场
E:项目房地产市场
零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。（　）
按投资业务不同，房地产投资信托可分为（　）。
A:多重合伙型
B:权益型
C:抵押型
D:互换型
E:混合型
依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（　）
损益表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。（）
商业辐射区域分析不包括（　）。
A:可能的顾客流量
B:消费者行为、喜好和偏爱
C:购买能力分析
D:区域优势
E:消费导向
房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。
A:时间类参数
B:融资相关参数
C:收益相关指标
D:评价标准类指标
整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。（　）
在众多的不确定性因素中，找出对项目经济效益指标影响较大的因素，并判明其，对开发项目投资效益影响的程度的是（）分析的目的。
A:盈亏平衡
B:敏感性
C:风险
D:概率
某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50%和20%，该项目净现值的期望值是（　）万元。(2012年真题)
A:240
B:284
C:300
D:316
下列（）是REITs的特征。
A:风险性
B:不稳定性
C:市场价值稳定
D:抵御通货膨胀
E:流动性
临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A:利润为零时
B:利润最大时
C:允许的最低经济效益指标
D:允许的最高经济效益指标
随着房地产置业投资的需求不断增长，许多房地产企业，从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式。（）
房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、市场细分、客户定位、（）、产品定位（概念性设计）、形象定位、价格定位、附加值提升等工作流程。
特殊物业投资一般属于短期投资。（）
可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（　）
A:对
B:错
开发项目或单体工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图样和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。（）
盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。（）
房地产开发项目用于出租或经营时，计入开发建设投资中期间费用的是（　）。
A:经营费用
B:销售费用
C:管理费用
D:财务费用
E:大修基金
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