出自:土地登记代理实务

关于注销登记的程序，下列排序正确的是（）。
A:变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销
B:变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记
C:变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销
D:变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销
有关代理权限范围的叙述中，正确的是（）。
A:代理权限范围是土地登记代理合同中提出的代理范围
B:代理权限范围是对土地登记代理权利的约束
C:代理权限范围是土地登记代理合同中规定的授权范围
D:代理权限范围是对土地登记代理范围的控制
在提交土地登记代理成果时，土地登记代理人根据委托人的要求，需要提交书面报告的，应在书面报告中标明的基本事项有（）。
A:委托人的名称和地址
B:受托代理机构
C:具体委托代理内容
D:代理时间
E:代理性质
下列关于名称变更登记的叙述中，正确的是（）。
A:名称变更登记的申请人为姓名或名称变更前的土地权利人
B:申请人可以是自然人、法人或者其他组织
C:申请人应当在名称发生变更之日起15日内申请名称变更登记
D:申请人应当向土地登记机关提交土地机关发出的土地证书
E:申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明
土地登记代理人的义务有（）。
A:根据合同约定，维护委托人的合法权益
B:为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益
C:接受申请人的监督管理
D:参加职业继续教育和培训
E:法律、法规和规章规定的其他义务
（）是关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的错误说法。
A:由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
B:农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
C:农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
D:出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
土地登记代理是一项（）很强的工作。
A:政策性和严密性
B:政策性和专业性
C:专业性和严密性
D:技术性和专业性
土地市场实施有效监管的关键措施是（）。
A:土地管理
B:土地调查
C:土地登记
D:土地评价
关于集体"四荒"土地的说法，不正确的是（）。
A:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B:其使用权最长不得超过30年
C:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
无论自然人的住所还是法人的住所，都必须遵循住所（）原则。
A:固定
B:唯一
C:多样
D:可变
凡是代理人在授权范围内进行的代理行为，均直接对（）产生效力。
A:委托代理人
B:法定代理人
C:指定代理人
D:被代理人
划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括（）。
A:土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B:领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明
C:新用途必须符合规划
D:签订出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金
出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是（）。
A:居住用地
B:工业用地
C:商业、旅游、娱乐用地
D:科教文体卫用地
（）是对于《土地登记申请书》填写基本要求的正确表述。
A:《土地登记申请书》由登记机关负责填写
B:土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写
C:一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写
D:一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写
E:《土地登记申请书》以宗地为单位填写
下列属于地役权发生变更申请人的有（）。
A:抵押权人
B:抵押人
C:供役地权利人
D:需役地权利人
E:受让人
下列情形，农村集体经济组织不能收回土地使用权（）。
A:为乡村公共与公益事业需要使用土地的
B:不按照批准的用途使用土地的
C:因撤销迁移等原因而停止使用土地的
D:在法定容许下将土地转让他人使用的
该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000．00万元，抵押面积14523．00m2，贷款期限10年。2002年8月25日以前，该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为14523．00m2，土地使用权抵押手续符合法律规定。

第1题，共3个问题
(简答题)根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理何种登记？

第2题，共3个问题
(简答题)可以用于抵押的土地使用权有哪些？

第3题，共3个问题
(简答题)该申请人应提交哪些土地权属证明文件？
国有土地使用权授权经营不适用于（）。
A:经国务院批准设立的国家控股公司
B:作为国家授权投资机构的国有独资公司
C:中外合资企业
D:作为国家授权投资机构的集团公司
下列关于土地用途变更登记的叙述中正确的是（）。
A:申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书
B:申请人不用提交地上建筑物、附着物权属证明
C:国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准的用途改变文件
D:农村集体所有土地进行农业结构调整地，申请人应当提交农业部门或其他有批准权的部门的批准文件
E:集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件
我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）。
A:土地及上面的房屋
B:土地及建筑物
C:土地及附着物
D:土地
关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A:使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B:村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C:村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D:使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
土地登记的查询人都可以阅读或自行抄录所查到的土地登记信息，同时也可以委托查询机构摘录或复制有关的土地登记资料，（）应提供这种服务。
A:查询机关
B:审查机关
C:登记机关
D:鉴证机关
我国土地登记采用意思主义的立法，规定不动产物权的变动只因当事人的意思表示而发生效力，不动产的登记只是（）的要件。
A:对权力公示
B:对抗第三人
C:不动产物权变动
D:土地权利变动
下列（）企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。
A:国务院有关部门批准改制的企业
B:国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司
C:国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司
D:国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司
E:地方人民政府批准改制的企业
下列关于出让国有建设用地使用权的权属审核内容，表述正确的有（）。
A:受让人应按出让合同的约定分期交付土地出让价款和有关税费
B:出让标的的除经依法批准国有建设用地使用权外，还有出让集体建设用地使用权
C:国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府国土资源行政主管部门
D:出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方签订
E:出让国有建设用地使用权初始登记的要件是《国有建设用地使用权出让合同》
土地登记中的契约登记制度采用（）立法。
A:意思主义
B:形式主义
C:实质主义
D:编成主义
土地登记代理人协助办案人员调查取证的证据主要的种类有（）。
A:人民政府颁发的确定土地权属的凭证
B:争议土地上的建构筑物产权证明
C:争议双方当事人达成的有关口头协议
D:人民政府或者司法机关处理争议的文件
E:有权机关批准征用、划拨或者出让土地的文件
土地登记代理的基本原则包括（）。
A:合理原则
B:平等自愿原则
C:公平公正原则
D:保密原则
E:诚实信用原则
实行土地登记资料公开查询是保障（）当事人的合法权益，维护土地市场秩序的必然要求。
A:土地使用人和土地权利变动
B:土地使用人和土地权利人
C:土地权利人和土地权利变动
D:土地权利人或土地权利变动
某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。

第1题，共2个问题
(简答题)土地资产处置后，该办理什么手续？

第2题，共2个问题
(简答题)权属审核应该注意哪些问题？
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