出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

征用的限制条件包括（）。
A:征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况
B:征用应当符合法律规定的程序
C:使用后应当将征用财产返还被征用人
D:返还被征用财产后，可以不予补偿
E:征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的

李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。



第1题，共1个问题
(单选题)关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的为（　）。
A:先用足公积金贷款 
B:先选择商业性贷款 
C:公积金贷款和商业性贷款各半 
D:公积金贷款占70%，商业性贷款占30%
对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。
A:单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B:单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C:分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D:分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
人文社会经济资料的收集（　）。
A:人口和流动人口
B:产业结构
C:职业或行业类别比例
D:研究方法
E:邻地状况
在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为（）。
A:中介人
B:担保人
C:抵押权人
D:抵押人
用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。
A:该宗房地产的实际
B:类似房地产的客观
C:类似房地产的最高
D:类似房地产的最低
利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题： 如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则（）。
A:可以直接提高物业服务费的标准
B:可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C:可以减少法定税费的支出
D:可以降低物业服务水平以节约开支
住宅市场的细分依据主要有（）。
A:地理因素
B:政治因素
C:人口因素
D:行为因素
E:心理因素
国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权（）。
A:不需批准而变更合同
B:扣压已交付的土地出让金
C:解除合同，并请求违约赔偿
D:强行收回土地使用权
在（　）被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。
A:项目环境影响评价
B:项目建议书
C:项目规划设计方案
D:项目开发建设计划
房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指（　）。
A:房地产商品具有广泛适用性
B:房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C:房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D:房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的
房地产市场实地调研的方法有（　）。
A:因果关系法
B:入户询问法
C:电话询问法
D:观察法
E:试验法
房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是（）。
A:跟踪性不一定能代表市场的总体表现
B:连续性注重的是某种市场信息的总体表现
C:连续性一定能反映某个具体样本的变化情况
D:跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪
E:连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况
（）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
A:国家
B:农村集体
C:个人
D:单位
土地使用权租赁合同应包括（　）。
A:租金标准
B:租赁期限
C:土地用途
D:租赁双方的权利义务
划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件有（）。
A:土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B:土地使用者为政府部门
C:领有集体土地使用证
D:具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
E:领有国有土地使用证
产生规模经济的原因包括（）
A:生产的专业化
B:生产力因素的不可分割性
C:设备功效的同等性
D:同等功效所需费用的差异性
在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有（　）。
A:抵押权人是否拥有房地产
B:抵押房地产是否符合抵押的条件
C:抵押房地产是否已抵押
D:抵押房地产产权证的真伪
E:抵押房地产价值是否符合标准
关于房地产证券化，下列描述正确的是（　）。
A:所谓房地产证券化，就是将房地产有价证券投资转变成房地产直接投资
B:房地产证券化把投资者持有房地产证券性质的权益凭证转变为对房地产的直接物权投资
C:房地产证券化把投资者对房地产的直接物权关系转化为有价证券为载体的债权关系
D:房地产证券化是对传统房地产投资的继承
采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用（　）求取。
A:市场法 
B:收益法 
C:成本法 
D:剩余法 
E:基准地价修正法
房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（　）的对策。
A:总体性风险
B:购买力风险
C:金融风险
D:商业风险
房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过（　）加以避免。
A:预防自然灾害和意外事故
B:投保方式
C:经营者自身的努力
D:投资类型组合
营销策划系统可分（　）策划子系统。
A:目标、客户、销售
B:价格、销售、服务
C:市场、价格、销售
房地产抵押贷款信用保险的主要目的是（）。
A:保护放款机构的利益
B:保护借款机构的利益
C:保护生产企业的利益
D:保护政府部门的利益
房地产状况调整的内容包括（　）。
A:质量状况调整
B:实物状况调整
C:设计状况调整
D:权益状况调整
E:区位状况调整
需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。
A:最低
B:一般
C:平均
D:最高
房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。
A:统一房地产范围
B:统一质量标准
C:统一付款方式
D:统一价格单位
E:统一数量标准
以下关于专家意见法的说法中，不正确的是（　）。
A:该方法一般以匿名方式进行
B:小组由专家或业内人士组成
C:各专家只与调查人员发生联系，相互之间不发生联系
D:一般征求一次就可以得出预测意见
静态评价法适用于（）
A:投资额巨大，开发期较长的项目
B:投资额较小，贷款期较短的项目
C:以上两类都适用
规模收益变动有（）三种情况。
A:递减
B:递增
C:不变
D:持续
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