出自:房地产估价理论与方法

被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值，不包括其他不动产的价值。（）
下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）
A:印花税
B:办证费
C:测绘费
D:交易手续费
E:城市维护建设税
房地产供给与一般商品供给有何不同之处？
在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（　）是龙头。
A:估价目的
B:估价对象
C:估价时点
D:估价目的和估价对象
房地产价格与一般物价相同之处在于（）。
A:都是价格，用货币表示
B:受供求关系影响
C:按质论价
D:市场性质相同
E:变现速度快
房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。（）
假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（　）。
A:-1.33
B:-0.66
C:0.66
D:1.53
直接资本化法的优点是（）。
A:指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B:通常只需要测算未来第一年的收益
C:每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解
D:资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E:计算过程较为简单
开发经营期可分为开发期和经营期。（）
路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。
A:深度百分率
B:资本化率
C:收益率
D:物价指数
E:其他价格修正率
对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。
A:减少
B:不变
C:增加
D:无法确定
资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为"利率"，用相对量来反映为"利息"。（）
（）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。
A:收益递减规律
B:边际效用递减规律
C:土地过度开发
D:使用管制
以下房地产中按权益状况分类的有（）。
A:临时用地
B:商业房地产
C:自用房地产
D:抵押房地产
下列属于房地产区位状况比较、调整内容的是（）。
A:自然环境
B:楼层
C:社会环境
D:地势
成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。（）
采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。
A:成交价格
B:土地的临街深度
C:土地形状
D:临街状况
折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。
A:利润率
B:报酬率
C:平均报酬率
D:利率
由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的=尽管如此，估价中宜采用传统方法，在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。（）
深度价格递减率是基于临街土地中各部分的价值随远离街道而有递减现象，或者说，距街道深度越深，可及性越差，价值也就越低。（）
如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。
A:视为无租约限制的房地产来估价
B:视房地产的具体情况来估价
C:考虑房屋租赁者的意见
D:视其租约租金与市场租金的差异大小而定
有两座实际经过年数相同的同类建筑，如果维护保养不同，其市场价值也会不同，如果采用实际经过年数计算折旧，则它们的价值会（）。
A:不同
B:相同
C:有小的偏差
D:偏差较大
估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人；也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（）
房地产价格既有使用代价的价格，又有交换代价的租金。（）
一份完整的估价报告通常由（）组成。
A:封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
B:标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
C:致函对象、致函正文、致函落款、致函日期
D:委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员，估价作业日期、估价报告的有效期
"地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本利息"的理论是（）提出来的。
A:威廉·配第
B:马克思
C:大卫·李嘉图
D:马尔萨斯
建筑物折旧基数是指（）与（）的差额。
A:建筑物的重新购建价格
B:清理费用
C:建筑物的残值
D:建筑物的净残值
E:土地重新购置费
我国建设工程开工实行建设监理制度（　）
在依法判定的估价对象处分权利方面，应以（）等允许的处分方式为依据。
A:相关合同
B:法律、法规、政策
C:土地用途管制
D:国家的价格政策
建筑物的经过年数分为（）。
A:自然经过年数
B:经济经过年数
C:实际经过年数
D:有效经过年数
E:历史经过年数
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