出自:房地产开发经营与管理

按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以（）方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。
A:招标
B:拍卖
C:挂牌
D:划拨
E:协议
物业管理业不属于房地产中介服务业。（　）
房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。（　）
房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（　）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。
A:所得税前利润
B:所得税后利润
C:应分配利润
D:未分配利润
房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。
A:2
B:3
C:4
D:5
房地产开发项目资本金概念，出资形态以及比例要求？
投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。（）
从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（）
下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）。(2011年真题)
A:房屋价值补偿费
B:搬迁补偿费
C:停产停业损失补偿费
D:土地补偿费
关于房地产投资特性的说法，错误的是（　）。(2011年真题)
A:区位选择异常重要
B:不易产生资本价值风险
C:存在效益外溢
D:易受政策影响
房地产经营
各国普遍采取“对住房投资人减税和对住房承租人补贴”的方式来解决住房保障。（　）
与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（　）
A:筹资成本低
B:灵活性强，见效快
C:不受市场利率变化的影响
D:所筹资金无需偿还
权益投资比例是指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。（）
"三通一平"等土地开发费用，主要包括（）。
A:地上原有建筑物、构筑物拆除费用
B:原有建筑物、构筑物补偿费用
C:场地平整费用
D:通水、通电、通路的费用
E:公共配套设施建设费
下列关于资产负债率的表述中，正确的是（　）。
A:表明了负债占总资产的比例
B:反映了企业或项目的财务风险程度
C:资产负债率越高，则企业应变能力越强
D:属于长期偿债能力指标
E:房地产开发企业的资产负债率一般较高
下列费用中属于管理费用的是（）。
A:折旧费
B:办公费
C:咨询费
D:修理费
E:广告宣传费
在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（　）
A:土地面积和形状
B:地质和地势
C:房地产坐落的位置
D:建筑物的外观和质量
目前，我国房地产抵押贷款的资金来源全部是商业银行。（）
随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
A:存量
B:增量
C:流量
D:减量
市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。
房地产租金，指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的平均数表示。（　）
抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。（　）
租金收入或销售收入构成了房地产开发项目的主要先进流入。
一般来说，房地产泡沫的成因包括（　）。
A:土地的有限性和稀缺性
B:投机需求的膨胀
C:金融机构的过度放贷
D:政府的监管
房地产企业可转换债券是指上市公司依法发行、在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。（　）
因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（　）
A:没收
B:征用
C:买卖
D:无偿占有
房地产技术发展调查包括（）调查。
A:社会拥有量
B:新产品的国内外先进水平
C:新产品的技术现状和发展趋势
D:通信及交通运输
E:能源与资源供应
某综合楼总建筑面积为10000平方米，其中可出售的居住建筑面积为7000平方米，可出租的商业建筑面积为1500平方米，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。
A:80%
B:90%
C:85%
D:95%
划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的（　）都来自该区域。
A:50%～60%
B:60%～70%
C:60%～75%
D:50%～70%
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