出自:土地估价师

试述土地权属纠纷产生的原因。
土地利用专项规划就其本质而言是土地利用总体规划的深入和补充，是土地利用总体规划的有机组成部分。
《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发［2001］15号）规定，土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积率等，必须依法报经市、县人民政府批准。（　）
耕地占补平衡制度，是保证耕地总量不减少的重要制度。
最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:无效
B:有效
C:效力待定
D:可撤销
农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在（）条件下划分出农用地等别。
A:平均土地利用
B:平均土地经济
C:自然质量
D:有利于生产
土地分等定级的概念是什么？
土地使用权人将土地抵押后，将丧失转让权。
我国《国家赔偿法》施行10年来的实践过程中，人们普遍感到（）是一个突出问题，大大制约了赔偿立法目标的实现。
A:程序繁琐，求偿路遥
B:程序不健全，易生弊端
C:赔偿标准太低
D:法律规范少而散
如果经省、自治区、直辖市批准的建设用地项目，改变的土地利用总体规划是由国务院批准，则仍需报国务院批准修改。
台湾土地所有者包括（）。
A:农民
B:农村集体
C:全体市民
D:全体“国民”
E:市民个人
建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有土地的，报（）批准。
A:县级以上人民政府
B:县级以上人民政府规划行政主管部门
C:县级以上人民政府国土资源行政主管部门
D:县级以上人民政府建设行政主管部门
关于期限计算的说法中，不正确的是（）。
A:期间的计算有自然计算法与历法计算法两种方法
B:自然计算法是以实际的精确时间计算，以时、分、秒为计算单位
C:历法计算法是以日为计算单位，按日历所定的年、月、日计算
D:当事人不能约定期间的计算方法
地籍按记载的对象分为常规地籍和数字地籍。
土地面积测算以（）为单位进行。
A:平方米
B:平方千米
C:丘
D:亩
居住用地的土地使用权出让最高年限为（）年。
A:40
B:50
C:60
D:70
影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为（　）。
A:对土地分等定级有重大影响和作用
B:容易获得，数据口径要求一致
C:覆盖面广，并具有针对性
D:作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致
E:因素变化区间比较小
土地的经济特性包括有（）
A:土地经济供给的稀缺性
B:土地用途的多样性
C:土地用途变更的困难性
D:土地增值性
E:土地报酬递减的可能性
按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。（　）
关于承诺撤回的说法中，正确的是（）。
A:承诺的撤回没有限制
B:撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人
C:承诺一经作出，就能产生合同成立的法律后果
D:只有以书面通知形式和口头形式作出的承诺才有可能撤回
E:承诺的撤回，是指在发出承诺后，承诺生效前，受要约人宣告收回所发出的承诺，取消其效力的行为
除斥期间从（）计算。
A:权利人知道或应当知道权利被侵害之Et起
B:权利产生之日起
C:自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起
D:法律文书规定的履行期间最后1日起
2012年12月，为贯彻国务院办公厅《关于印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》（国办发［2005］52号）精神，A省人民政府全面建立了耕地保护责任目标制，并制定了相应管理规定，认真执行耕地占补平衡规定，切实加强了基本农田保护工作。A省人民政府划定基本农田保护区时，应坚持的原则包括（）。
A:重点保护原则
B:综合协调的原则
C:上下结合原则
D:不一致性原则
由于土地的不可移动性、（）的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。
A:个别性
B:价值大
C:自然性
D:人文性
E:交易量少
假设某工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安置补助费为3 万元/亩，土地开发费为2 亿元/平方公里，征地中发生的其他费用为2 万元/亩，贷款利率为12% ，假设土地开发周期为2 年，均匀投入，第一年投入占1/4，投资回报率为25%，土地增值收益率为5%，试计算该区域50 年期的工业用地地价
关于我国土地资源特点的叙述，有误的是（）。
A:疆域辽阔，资源类型多样
B:耕地后备资源少，质量差
C:山地多，平地少
D:土地利用地域差异不明显
萨伊地租理论的基础是（）
A:生产二要素论
B:生产三要素论
C:生产四要素论
D:生产五要素论
根据土地利用总体规划，（　）应当优先划入基本农田保护区。
A:铁路、公路等交通沿线的耕地
B:城市和村庄周边的耕地
C:集镇建设用地区周边的耕地
D:需要退耕还林的耕地
E:需要退耕还湖的耕地
地籍档案管理的基本要求有（）。
A:完整
B:准确
C:系统
D:安全
E:间断
土地增值税的法定扣除项目包括（）。
A:取得土地使用权所支付的有关费用
B:房地产开发成本和费用
C:与转让房地产有关的税金
D:房地产开发贷款的加罚利息
E:财政部规定的其他扣除项目
在统计中，人均国民生产总值属于（　）
A:算术平均数
B:几何平均数
C:比较相对数
D:强度相对数
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