土地登记代理实务

出自:土地登记代理实务

集体土地所有权总登记的基本单元是宗地，下列关于宗地的划分正确的有（）
A:同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地划分为一宗地
B:同一所有者的集体土地被铁路、公路、河流、沟渠等线状国有或其他集体土地分割的，原则上应分别划分宗地
C:对线状地物狭窄、图上难以准确反映其实地状况的，也可不单独分宗，但要在调查时注明，并相应扣除其面积
D:有争议的土地，不得划入任何宗地，待争议调解、处理、确权后，再行划入相关宗地或单独立宗
E:属同一农民集体所有的建设用地单独立宗

下列关于土地登记代理人执业管理的表述，正确的是（）。
A:土地登记代理人从事土地登记代理业务，必须受聘于几个土地登记代理机构
B:土地登记代理人员承办业务，由其所在的土地登记代理机构统一受理，并与委托人签订书面代理服务合同
C:土地登记代理人员要妥善保管《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》，若证书遗失，应及时到原发证机关申请补发
D:严禁伪造、涂改、转让《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》
E:土地登记代理机构的从业人员发生变动，应及时向主管部门办理变更手续

下列土地登记代理人的职业技能叙述错误的是（）。
A:市场分析的技能
B:人际沟通的技能
C:整理信息的技能
D:精通专业的技能

国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）。
A:1年
B:2年
C:3年
D:5年

下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的是（）。
A:集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性
B:集体所有的"四荒"地使用者可以是具有开发能力的企事业单位
C:农村村民一户只能拥有一处宅基地
D:农业用地承包经营期为50年
E:农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人

关于代理关系的法律特征，下列说法不正确的是（）。
A:代理人在代理权限范围内实施代理行为
B:代理人以自己的名义进行代理行为
C:代理主要是实施法律行为
D:被代理人对代理人承担民事责任

国家作价出资（入股）国有建设用地使用权初始登记申请人应向入地登记机关提交的土地权属证明文件不包括（）。
A:企业改制方案及批准文件
B:建设用地批准书
C:国有建设用地使用权注册文件
D:土地资产处置方案及批准文件

不发生划拨国有土地使用权变更的情况有（）。
A:划拨国有土地使用权补办土地出让手续
B:划拨集体土地使用权补办土地出让手续
C:因实现抵押权而引起的划拨国有土地使用权变更
D:因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更
E:因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更

土地登记代理委托书应由（）签字后生效。
A:委托人
B:土地登记代理分支机构
C:土地登记人员
D:土地登记代理机构
E:土地登记代理人

某市A商贸公司于2004年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路XX号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同（东土合字［2004］第8号）。宗地情况如下：
A公司按合同约定缴清了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。
问题。

第1题，共1个问题
(简答题)土地登记代理机构应如何办理？请从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答。

某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80m²，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规（96）字第13号文，1996年1月20日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合（96）字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。

第1题，共4个问题
(简答题)根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理何种登记？

第2题，共4个问题
(简答题)目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种？

第3题，共4个问题
(简答题)土地用途变更登记的申请时限有何规定？

第4题，共4个问题
(简答题)刘某应当提交哪些权属文件资料？

下列关于土地登记代理成果的叙述中，正确的是（）。
A:代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后的规范的分析报告
B:代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的推断分析报告
C:代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果
D:代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料
E:帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的成果就是为权利人收集、查询有关资料

国有土地使用权出让可以采取（）方式。
A:协议
B:招标
C:拍卖
D:挂牌
E:期货

在（）土地登记申请之前，市、县人民政府应发布土地登记通告。
A:最初
B:前期
C:初始
D:计划

在（）情况下，城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税。
A:直接用于高科技产业的生产用地
B:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
C:由财政部拨付事业经费的单位自用土地
D:国家机关、人民团体、军队自用的土地
E:市政街道、广场、绿化地带等公共用地

在土地登记查询中，对查询人的要求包括（）。
A:查询时保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页
B:对涉密登记资料负保密义务
C:不得非法使用查询结果
D:未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场所
E:根据资料的重要程度交纳相关查询费

土地登记的基本程序为（）。
A:土地登记申请→土地权属审核→注册登记→核发证书
B:土地权属审核→土地登记申请→注册登记→核发证书
C:注册登记→土地登记申请→土地权属审核→核发证书
D:注册登记→土地权属审核→土地登记申请→核发证书

土地登记代理机构和土地登记代理人除应掌握土地登记有关的政策法律知识以及地籍调查的专业技术知识外，还应认真做好（）工作。
A:市场分析和需求分析
B:需求分析和政策分析
C:经营分析和需求分析
D:市场分析和政策分析

1993年至1994年，土地登记在地籍调查的基础上明显加快，国有土地使用权登记发证率达到（）。
A:45%
B:50%
C:55%
D:60%

划拨国有建设用地使有权是依国家（）而获得的权利。
A:法律特征
B:行政行为
C:政策实施
D:基本战略

某市某学校于2000年经市政府批准拨用土地100亩扩建学校，其中教学楼占用50亩，运动场占用20亩，剩余30亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。2003年，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2004年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。

第1题，共2个问题
(简答题)该校用地应办理何种土地登记？应提交哪些材料？

第2题，共2个问题
(简答题)购房教职工应办理何种土地登记？简述土地登记程序。

出现下列（）情况时，行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚。
A:土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的
B:土地登记代理机构的名称不符合规定的
C:代理人未取得资格证的、申请职业不符合条件的
D:土地登记代理人以代理机构的名义从事土地登记代理活动的
E:土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的

（）的权利是土地登记代理人的最基本权利。
A:对委托方提出建议
B:要求委托方提供相关资料
C:依法开展土地登记代理业务
D:获取劳务报酬

土地登记的基本程序里，（）必须依据书证及我国现行的法律、法规和政策进行。
A:土地登记申请
B:土地权属审核
C:注册登记
D:核发证书

关于土地登记申请，（）项的表述是不正确的。
A:土地登记申请必须采用书面方式
B:有些土地登记不需要土地权利人申请
C:土地登记申请是土地登记的第一步
D:土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理

建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件的是（）。
A:委托书
B:代理书
C:委托资料
D:代理资料

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