出自:初级经济师房地产经济专业知识与实务

在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（　）。
A:行政划拨 
B:土地征收 
C:国家出让 
D:房地产转让 
E:房地产抵押
我国房地产估价机构资质等级最高为（　）。
A:一级 
B:二级 
C:三级 
D:暂定期内的三级
房地产经纪机构的连锁经营模式有（　）。
A:无店铺经营模式 
B:单店经营模式 
C:直营连锁模式 
D:特许经营模式 
E:多店经营模式
下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（　）。
A:自用型房地产 
B:收益型房地产 
C:出租型房地产 
D:营业型房地产 
E:使用型房地产
住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（　）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。
A:2 
B:3 
C:4 
D:5
某零售商基础租金为10万元，，营业额的5%作为百分比租金，某月其营业额为250万元，则该零售商应支付的租金为（）
A:10万元
B:12.5万元
C:12.75万元
D:15万元
教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（　）年。
A:40 
B:50 
C:60 
D:70
住宅维修基金可以用于＿＿＿＿＿项目。
A:住户的屋顶面翻修
B:每户封阳台
C:电梯更新
D:换户内暖气片
房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有＿＿＿＿＿。
A:现金
B:其他速动资产
C:租入的机械设备
D:短期内可收回的各种应收款

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(单选题)该人首付的房款为（　）万元。
A:20
B:24
C:25
D:30
下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（　）。
A:依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值×1.2% 
B:依照房产租金收人计算缴纳，应纳税额=租金收人×1.2% 
C:依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值×12% 
D:依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产年租金收人×12% 
E:依照房产租金收人计算缴纳，应纳税额=房产原值×12%
求取比准价格的综合方法主要有（）。
A:定基价格指数
B:环比价格指数
C:简单算术平均
D:加权算术平均
投资决策分析的思路一般是（）。
A:在一定地区范围内寻找最有利的投资机会
B:搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解
C:项目可行性研究
D:从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市
E:考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"
某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（　）万元。
A:30 
B:90 
C:120 
D:180
确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是（　）。
A:合同法 
B:宪法 
C:民法 
D:物业管理条例
房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（）修缮。
A:主体工程
B:装饰工程
C:承重结构
D:非承重结构
E:建筑设备
住宅室外装修一般的处理方法有（）。
A:清水墙勾缝
B:贴墙纸
C:水刷石
D:干粘石
E:塑料贴面
签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（）。
A:是否与委托房屋有利害关系
B:房屋交易涉及的税费
C:业务流程
D:经纪服务的内容及完成标准
E:应当由委托人协助的事宜、提供的资料
下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）
A:物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
B:物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
C:物业管理企业属于第三产业中的服务行业
D:物业管理企业是具有法人地位的经济实体
下列选项中，属于农民集体范围的有（　）。
A:村农民集体 
B:村内两个以上农民集体 
C:乡镇农民集体 
D:县镇农民集体 
E:城镇农民集体

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。



第1题，共1个问题
(多选题)2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行。
A:区、县人民政府房地产行政部门
B:居委会
C:街道办事处
D:该房地产开发公司
房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）
A:施工许可证 
B:规划许可证 
C:住宅质量保证书 
D:住宅使用说明书 
E:竣工验收合格证
某块土地面积为500平方米，容积率为2.，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（　）万元。
A:50 
B:100 
C:200 
D:250
物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物、业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（　）两个基本环节。
A:公共服务与管理、系统协调 
B:公共服务与管理、经营创收 
C:专项服务与管理、系统协调 
D:专项服务与管理、经哲创收
居住人口密度等于（　）。
A:建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积 
B:建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积 
C:建设用地内的总人口数除以建设用地面积 
D:建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积
住房公积金管理中心一般设立在（　）。
A:不设区的市 
B:县 
C:直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟) 
D:不设区的自治州(盟、地)

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(单选题)若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（　）。
A:国家 
B:政府 
C:企业 
D:个人
购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（　）。
A:消费需求 
B:投资需求 
C:投机需求 
D:跟风需求
住房公积金制度的作用有（）。
A:有助于提升我国房地产市场的竞争力
B:有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量
C:促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
D:基本上解决了我国城镇居民的住房问题
E:推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力
某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房；赵姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房，原始价格为300元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面积为50平方米，自用30平方米，赵姓常住人口有3人；周姓居民租用公有平房，承租数量为25平方米，另建有违章房屋5平方米，周姓有常住人口5人。该市计划在5年内使居民住房面积达到8平方米/人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米，平房的重置价值为700元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下述问题：在对被征收房屋估价时，不包括的费用有（）。
A:被征收房屋的现价
B:征收补助费、临时安置补助费
C:被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额
D:对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
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