出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（　）。
A:房地产项目开发
B:房地产项目策划
C:房地产市场细分
D:房地产经营策划
根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。
A:平均税费
B:平均利润
C:平均市值
D:平均价格
已知某大城市有一面积为2000平方米的土地，城镇土地使用税的标准为每年每平方米4元，则其每年应缴纳的城镇土地使用税为（　）。
A:2000元
B:4000元
C:6000元
D:8000元
有下列情形之一的，经业主大会会议通过，业主委员会委员的资格应当终止（　）。
A:因物业转让、灭失等原因不再是业主的
B:无故缺席业主委员会会议连续三次以上的
C:因疾病等原因丧失履行职责能力的
D:口头提出辞职的
E:拒不履行业主义务的
房地产开发项目工程式不包括（）。
A:业主直接管理模式 
B:总承包管理模式 
C:业主委托项目(工程)管理公司管理模式 
D:业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。
A:叙述式
B:数据式
C:表格式
D:图表式
中国国际工程咨询公司在（）年组织编写了《投资项目可行性研究研究指南》
A:2000
B:2002
C:2004
建设用地按服务的产业类型，分为（）。
A:农业建设用地
B:国有建设用地
C:集体建设用地
D:存量建设用地
E:非农业建设用地
（　）的优点是能大大节省印刷、邮寄和数据录入、问卷制作、发放及回收等的过程和费用。
A:电话询问法
B:邮寄询问法
C:因特网询问法
D:经理询问法
出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。
A:建安工程费
B:空置率
C:租金水平
D:开发周期
E:房地产开发贷款利率
土地使用权出让的特征为（　）。
A:排他性
B:是国家垄断行为
C:出让年限是有限的
D:出让是有偿的
E:土地使用者享有权利的范围不含地下之物
具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为（　）。
A:单项工程 
B:单位工程 
C:分部工程 
D:分项工程
消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;（　）;信贷能力;能接受的物业管理水平。
A:工资水平
B:家庭人口
C:消费方式
D:能承受的房屋总价和单价
坚持以现行经济法律法规为依据的原则，其目的在于保证财务测算工作的（）
A:合法性
B:可行性
C:合理性
D:准确性
（）物业卖的是俯瞰天下的高居气概。
国有土地上房屋征收的补偿形式有（）。
A:产权调换
B:货币补偿
C:异地安置
D:房屋以外的其他实物补偿
E:入股分红安置
物业招投标中，招标人和中标人应自中标通知书发出之日起（）日内签订合同。
A:10
B:20
C:30
D:60
下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有（）。
A:土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和
B:土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和
C:有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价
D:有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
E:有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%
下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。
A:物业服务人员工资
B:物业管理区域绿化养护费用
C:物业服务人员奖金
D:物业管理区域公共秩序维护费用
E:物业管理用房保修期满后的改造费用
从策划报告的（　）来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
A:作用
B:内容
C:功能
D:包含的范围
房地产开发投资项目的基本报表包括（）。
A:总投资估算表
B:现金流量表
C:财务计划现金流量表
D:借款还本付息计划表
E:资产负债表
业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托（）参加业主大会会议。
A:临时业主
B:业主代理人
C:业主代表
D:业主委员会成员
王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若王某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则王某家庭月收入至少为（）元。
A:16225
B:21338
C:26775
D:31088
某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城市化率为（　）。
A:30% 
B:45% 
C:50% 
D:55%
建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时（　）。
A:土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外
B:土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外
C:土地使用权是否随之转让由双方协商
D:土地使用权随之转让
下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为（　）。
A:土地取得成本
B:租售价格
C:资本化率
D:开发周期
调研报告最为调研总结的表达形式，最基本的要求就是要（　）。
A:尊重事实
B:简洁明了
C:有针对性
D:客观中立
利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题： 如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（）人以上。
A:5
B:10
C:20
D:30
下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是（　）
A:社区便民超市
B:税务机关办公楼
C:服务于大众的快餐店
D:别墅
关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是（）。
A:目标市场是市场规模最大的细分市场
B:目标市场是企业决定进入的细分市场
C:目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果
D:目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合
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