出自:初级经济师房地产经济专业知识与实务

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住,准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料,回答下列问题:



第1题,共1个问题
(单选题)李某申请的住房公积金贷款的还款期限最长不超过( )。
A:15年 
B:20年 
C:30年 
D:40年

2008年9月,老人林某不幸遇车祸身亡,去世不到半年,林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起,完全尽到了赡养义务,房产理应由自己继承,并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满,声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己,向登记机构申请了异议登记,并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天,次子与甲某签订了房屋买卖协议,并向甲某出示了写有自己名字的房屋所有权证,甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效,并判决房产归长子所有。
根据上述资料,回答下列问题:



第1题,共1个问题
(单选题)如果长子在异议登记之日起( )日内不起诉,异议登记将失效。
A:3 
B:5 
C:10 
D:15
关于土地登记,下列说法正确的是()。
A:土地登记归户卡是土地权利归属和内容的根据
B:土地登记簿的内容应包括地上附着物的情况
C:土地登记簿加盖建筑公司的印章
D:土地登记簿采用的纸质介质
E:国家实行土地登记资料公开查询制度
房地产估价方法有()。
A:成本法
B:比较法
C:路线价法
D:间接法
E:直接法
所销售的商品房的最低价格是( )。
A:起价 
B:标价 
C:成交价 
D:均价

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米,预计平均售价2600元每平方米销活动时:建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。



第1题,共1个问题
(多选题)除住宅本身因素外,影响住宅销售收益的主要因素有_____。
A:小区规模
B:外部景观
C:小区周围学校知名度
D:配套服务设施
广义的建筑物包括()。
A:土地
B:房屋
C:土地附着物
D:土地定着物
E:构筑物
房地产有价格的前提是房地产具备有用性、( )和有效需求。
A:地域性 
B:稀缺性 
C:耐久性 
D:合理性
当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时,以()为准。
A:不动产登记簿
B:不动产权属证书
C:时间较早的
D:都不能作为依据
房地产开发项目工程建设招标的方式主要有( )
A:合作招标
B:公开招标
C:协议招标
D:邀请招标
E:挂牌招标

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料,回答下列问题:



第1题,共1个问题
(单选题)在贷款期内,该家庭的月还款额为( )元。
A:1667 
B:2006 
C:2034 
D:3067
修缮工程成本的组成中属于直接费的是()。
A:施工管理费
B:人工费
C:材料费
D:机械使用费
E:其他直接费

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地,该宗土地面积为30000平方米,其中城市代征绿地面积为10000平方米,其余为居住建筑用地,居住建筑基底面积为9000平方米,规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料,回答下列问题:



第1题,共1个问题
(单选题)该宗土地的建筑容积率为( )。
A:2 
B:3 
C:3.33 
D:6.67
房屋修缮管理是中的一个重要环节()。
A:房地产经营
B:房地产销售
C:房地产管理
D:房地产开发
应用市场比较法进行房地产估价,其基本经济条件是需要有()。
A:充分发展的房地产市场
B:丰富的资料来源
C:可便捷利用的市场资料来源
D:可利用的信息渠道
E:政府管制严格
修缮工程按照主修部位可分为()。
A:综合维修
B:结构修缮
C:非结构修缮
D:小修、中修、大修、翻修
估价时点是()。
A:估价作出的日期
B:接受估价委托的时期
C:提交估价报告的日期
D:估价结果对应的日期
计算折旧费的依据是( )。
A:开发建设的投资 
B:房屋价格 
C:估价时点的市场价值与重新购置价格之差 
D:重置价格
占有的意思是()。
A:取得支配权
B:使用
C:实际控制
D:获得收益
以委托人的名义,在委托人授权的范围内,为促成委托人与他人达成房地产交易的行为,属于( )。
A:居间 
B:介绍 
C:代理 
D:引荐
物业管理公共服务中,公共安全防范管理包括( )。
A:出人管理 
B:安防系统的使用与维护管理 
C:施工现场管理 
D:车辆停放管理 
E:客户管理
在开发完成后的房地产经营方式的选择中,如果注重长远利益,则_____。
A:出售与出租比较中选择出租
B:出售与出租比较中选择出售
C:长租与短租比较中选择长租
D:长租与短租比较中选择短租
比较法操作步骤的第一步为( )。
A:价格换算 
B:价格调整 
C:选取可比实例 
D:搜集交易实例
房地产金融机构办理资金信托业务时,获得的收入为_____。
A:手续费
B:存贷款利息差
C:手续费及部分存贷款利息差
D:资金使用收益的一部分
经济适用住房建设用地采用()方式供应。
A:划拨
B:招标
C:挂牌
D:拍卖

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块,按规划要求设计为下部两层商场,上部三层住宅。在两层商场完成后,房地产开发公司为了获得建设资金,将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设,因预售情况不理想而债务又已经到期,经协商,同意将项目整体拍卖偿还债务,拍卖中,乙房地产开发公司得到了该项目



第1题,共1个问题
(多选题)甲房地产开发公司在进行抵押时,_____。
A:投资应已经害到总投资的25%以上
B:抵押权人和抵押人应签订书面协议
C:应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D:抵押期间,抵押物应由抵押权人所有
土地使用权是以划拨方式取得的,处分抵押房地产所得金额,应首先支付( )。
A:土地使用权出让金的款额 
B:赔偿抵押权人的损失 
C:支付违约金 
D:支付处分抵押房地产费用
下列各项中属于房地产估价的基本程序的是()。
A:获取估价业务
B:受理估价委托
C:粗略估算
D:搜集估价所需资料
E:猜测估价结果
房地产价格评估应以( )为基础进行评估。
A:基准地价 
B:标定地价 
C:各类房屋重置价格 
D:土地价格 
E:房地价格
房地产所有权的特性有()。
A:完全性
B:整体性
C:恒久性
D:弹力性
E:相对性