出自:房地产开发经营与管理

投资机会的选择不包括（　）。
A:提出投资设想
B:项目可行性研究
C:细化投资设想
D:寻找和筛选投资机会
从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括（　）。
A:土地
B:资本
C:环境
D:劳动力
一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。
A:35％～40％
B:35％～45％
C:40％～45％
D:45％～50％
在房地产市场运行环境中，城市发展政策属于资源环境。（　）
一笔月利率为2%的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　）。
A:24%
B:25.1%
C:25.36%
D:27.1%
贷款的担保为已经发生的贷款提供了一个安全保障，贷款的担保能确保贷款得以足额偿还。（）
房屋开发费中的基础设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种基础设施的建设费用。（）
物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，房地产资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。（）
房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（　）工作：
A:项目策划
B:项目方案的设计
C:可行性研究
D:成本收益分析
某家庭前5年月收入2400元，每月存入银行50%准备购房，现利用该存款本利作为部分购房款，其余房款向银行申请住房抵押贷款，银行要求贷款10年还清，家庭收入现为2400元／月，预计月增0.6%，初步安排月收入的40%用于还款。问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少？如市场上房价为2400元/m2，则所选住房建筑面积应控制在多少？（银行存款利率为6%，贷款利率为9%，其中存款利率为单利，贷款利率为复利，均按月计息）
委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的（　）。
A:公开原则
B:公平原则
C:公正原则
D:诚实信用原则
在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。
A:1～2
B:1～3
C:2～3
D:2～4
下列内容不属于房地产开发策划方案的有（）。
A:融资方式与资金结构的分析与选择
B:区位分析与选择
C:开发时机的分析与选择
D:实物分析和选择
E:物业管理方案的分析和选择
在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是公共物业管理。（）
银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（　）元。
A:5142.74
B:5475.37
C:5163.96
D:7000.00
风险辨识常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、头脑风暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选——监测——诊断技术。
房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，（　）又是中央政府财政收入的一个重要来源。
A:农业经济税收
B:工业生产带来的利润
C:商业经济经营带来的巨大财富
D:与房地产有关的收入
被邀请参加招标的承包商通常在（　）之间。
A:1-3个
B:3-5个
C:3-10个
D:5-10个
当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。（　）
A:对
B:错
建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。（　）
房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。（　）
购买商铺属于房地产投资形式中的直接投资。（）
税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。（）
对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。
A:利息备付率
B:偿债备付率
C:流动比率
D:速动比率
作为公众利益的代表者，政府在参与房地产市场的同时，也对房地产市场其他参与者的行为发生着影响。（）
由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的房地产市场划分是按城市划分。（）
应用实物期权方法进行投资决策一般有四个步骤，即：构建应用框架、完成期权定价、检查结构、再投资。
消费者修正、推迟或者回避作出某一购买决定，往往是受到了不可觉察风险的影响。（）
（）不属于证券市场的功能。
A:筹资功能
B:定价功能
C:规避风险功能
D:资本配置功能
开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的（　）以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A:20%
B:25%
C:30%
D:40%
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