出自:房地产基本制度与政策

某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。
A:甲银行优先受偿
B:按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C:乙银行优先受偿
D:按两家银行的债权比例受偿
增价拍卖是一种价格下行的报价方式。（）
建设用地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断。（）
下列房产中，免征房产税的有（）。
A:军队自用房产
B:五星级酒店
C:国家机关办公楼
D:个人自住住房
E:房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房
下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是（）。
A:业主大会制度
B:物业管理议标制度
C:物业承接验收制度
D:住宅专项维修资金制度
设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后（）日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
A:3
B:7
C:14
D:21
与居住生活有关的水污染物中，氰化物是剧毒物质，一般人误服0.01g左右的氰化钾或氰化钠便立即死亡，敏感的人甚至服0.006g就可致死。（）
挂牌出让方式，挂牌时间不少于（）个工作日。
A:3
B:5
C:10
D:30
下列属于银行券特点的是（）。
A:是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通
B:信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通
C:一种法定支付手段，任何人不得拒收
D:定期，可以短期流通使用
E:不定期，可以长期流通使用
在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续2年。（）
会计核算工作包括四个基本步骤："台账-凭证-账簿-报表"，所以查账工作首先要查阅台账。（）
目前我国采用的复式记账法是（）。
A:收付记账法
B:借贷记账法
C:支出记账法
D:收入记账法
经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用土地期限内，对土地有（）。
A:使用权
B:占用权
C:收益权
D:处分权
跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是（　）。
A:砖混结构
B:钢筋混凝土结构
C:砌体结构
D:钢结构
崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。
A:3.0
B:4，5
C:7.2
D:12.0
2013年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2014年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元，此信用形式属于（）。
A:商业信用
B:银行信用
C:消费信用
D:民间信用
城市规划报建审批管理主要包括（）。
A:审批核发项目选址意见书
B:审批核发建设用地规划许可证
C:审批核发建设工程规划许可证
D:审批核发建设工程施工许可证
E:审批核发划拨土地决定书
2014年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设，该项目计划总投资5600万元，其中地价款1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金，一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，贷款期限为11个月；二是向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金；三是准备通过预售其建设的商品门市资金，支持建设。2015年3月，A房地产开发有限责任公司与D商业银行达成贷款协议，贷款2300万元。2015年4月，A房地产开发有限责任公司取得《商品房预售许可证》后，委托E房地产经纪公司代理预售商品门市。据此，请回答下列问题

第1题，共10个问题
(单选题)A房地产开发有限责任公司为融通资金，利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，该信用形式属于（）。
A:商业信用
B:银行信用
C:消费信用
D:民间信用

第2题，共10个问题
(单选题)A房地产开发有限责任公司为融通资金，利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，该贷款属于（）。
A:短期贷款
B:中期贷款
C:长期贷款
D:永久贷款

第3题，共10个问题
(单选题)A房地产开发有限责任公司为融通资金，利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，资金融通的方式属于（）。
A:间接融资
B:直接融资
C:信用融资
D:消费融资

第4题，共10个问题
(单选题)A房地产开发有限责任公司为融通资金，向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金，该信用形式属于（）。
A:商业信用
B:银行信用
C:消费信用
D:民间信用

第5题，共10个问题
(多选题)下列关于开展此项目对A房地产开发有限责任公司的要求，表述正确的是（）。
A:该房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于1120万元
B:A房地产开发有限责任公司对该房地产项目承担质量责任
C:A房地产开发有限责任公司应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案
D:按照建设用地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，是A房地产开发有限责任公司转让此项目的一个条件

第6题，共10个问题
(多选题)下列有关上述背景的说法，不正确的是（）。
A:A房地产开发有限责任公司应当按照建设用地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设
B:如果A房地产开发有限责任公司在出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可征缴440万元以下的土地闲置费
C:动工开发日期是指A房地产开发有限责任公司进行实质性投入的日期
D:A房地产开发有限责任公司只要满两年未动工开发，国家就可以无偿收回土地使用权

第7题，共10个问题
(单选题)如果D商业银行于2009年成立，按照我国《商业银行法》规定，该商业银行成立时的注册资本最低为（）亿元人民币。
A:3
B:5
C:10
D:15

第8题，共10个问题
(单选题)按此项目提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到（）万元以上，A房地产开发有限责任公司才有可能取得《商品房预售许可证》。
A:500
B:1000
C:1400
D:2100

第9题，共10个问题
(单选题)根据规定，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了此块建设用地使用权，不可能采取的方式是（）。
A:招标出让方式
B:拍卖出让方式
C:挂牌出让方式
D:划拨方式

第10题，共10个问题
(单选题)该商业大楼建设用地使用权出让的最高年限为（）年。
A:40
B:50
C:70
D:80
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，这里的转移土地、房屋权属是指（）行为。
A:国有土地使用权出让
B:土地使用权转让
C:房屋出租
D:房屋买卖、房屋赠与
E:房屋交换
水污染是指因某些物质的介入而导致水体化学、物理、生物或者放射性等方面特性的改变，从而影响水的有效利用，危害人体健康或者破坏生态环境，造成水质恶化的现象。（）
监护是一种权利，不是一种职责。（）
（）是指由两种或两种以上的材料，组合成为一种具有新的性能的材料。
A:复合材料
B:金属材料
C:非金属材料
D:装饰材料
已购买经济适用房的家庭可将其出租。（）
在存单二级市场上，决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率，转让价格就低。（　）
2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。2011年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。住宅的用地面积为7万平方米。根据以上背景，请回答以下问题按照A市城乡规划主管部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为（）万平方米。
A:3.2
B:4.8
C:6.4
D:9.6
建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回土地使用权。（）
建设工程勘察、设计注册执业人员和其他专业技术人员只能受聘于一个建设工程勘察、设计单位，未受聘于建设工程勘察、设计单位的，不得从事建设工程的勘察、设计活动。（）
（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A:中国共产党第十一次全国代表大会
B:中国共产党第十二次全国代表大会
C:中国共产党第十三次全国代表大会
D:中国共产党第十四次全国代表大会
从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。
A:单位工程总价-分部分项工程单价-工程项目总价-建设项目总造价
B:分部分项工程单价-工程项目总价-单位工程总价-建设项目总造价
C:分部分项工程单价-单位工程总价-工程项目总价-建设项目总造价
D:分部分项工程单价-单位工程总价-建设项目总造价-工程项目总价
（）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
A:房屋建筑面积
B:房屋使用面积
C:水平投影面积
D:房屋产权面积
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