出自:土地估价师

作为无形资产入账的商誉，既可以自创，也可以外购。
某宾馆经营客房、舞厅、代办长途电话、洗衣服务、餐厅等业务,本月取得以下业务收入：①客房收入12万元;②餐厅收入8万元;③舞厅门票收入3,000元,饮料收入5,000元，点歌收入2,000元，④代办长途电话收费6,000元，支付给电信局长途电话费4,000元;⑤洗衣收入2,000元。 服务业的营业税额（　）
A:0.6万
B:0.4万
C:1.02万
D:1.04万
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估 D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用（　）估价方法。
A:成本法
B:假设开发法
C:市场比较法
D:收益法
因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是（）。
A:属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减
B:采用完全市场公开价值标准评估底价
C:根据法院出具的意见评估底价
D:根据案件申请执行方的意见评估底价
省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审批。
利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。
A:土地租金
B:房屋租金
C:房地出租的租金
D:企业经营收益
土地价格实际上是地租的资本化。下列对这句话理解错误的是（）。
A:价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的
B:土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C:购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益
D:因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格
E:土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的
土地管理的基础是（　）。
A:地价管理
B:地籍管理
C:土地执法监察
D:农地用途管制
农用地指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。
阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是（）。
A:有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原
B:平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易
C:买卖双方对土地市场都充分了解
D:卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足
E:有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利
国土资发【2009】56号）规定，使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的（）执行。
A:40%
B:50%
C:80%
D:90%
履行行政补偿责任的主要责任形式是（）。
A:签发执行支票
B:支付补偿金
C:恢复原状
D:实物补偿
指标是说明总体单位特征的概念。
单位工程，一般是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力(或效益)的工程。（　）
什么叫土地的两重性？它对强化土地管理有何理论指导意义？
《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，地方各级人民政府主要负责人应对本行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。（　）
下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（　）。
A:如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利
B:负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务
C:负债将要由企业在未来某个时日加以清偿
D:预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务
我国（）人民政府不设职能部门。
A:省级
B:市级
C:县级
D:乡镇
建设用地为建造建筑物、构筑物的土地，包括（）
A:城乡住宅和公共设施用地
B:工矿用地、交通水利设施用地
C:农田水利用地
D:旅游用地、军事设施用地等
成本逼近法不适用于（）。
A:新开发土地估价
B:建成区域或已开发的土地估价
C:工业用地估价
D:商业及住宅用地的估价
E:公园及公共建筑土地估价
对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；但对购买农村集体土地建设住房的城镇居民，可以发放住房贷款。（　）
城市经济增长是指城市经济作为一个系统的整体规模、数量的扩张与质量的提高。（　）
地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。
A:土地价值
B:土地使用价值
C:土地收益
D:土地权利
E:土地肥沃程度
（）的行为，都属于统计违法行为。
A:虚报统计资料
B:瞒报统计资料
C:打击报复统计人员
D:拒报统计资料
E:伪造统计资料
豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（　）
A:商场、豪华住宅、私立学校
B:豪华住宅、商场、私立学校
C:私立学校、商场、豪华住宅
D:商场、私立学校、豪华住宅
某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为（　）%。
A:8.15
B:14.64
C:20.37
D:24
根据我国《物权法》的规定，需要进行抵押登记的财产主要不包括（）。
A:建筑物和其他土地附着物
B:土地所有权
C:以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
D:正在建造的建筑物
一般市场交换表现为商品实体的运动，而土地在交易过程中，交易对象不移动，只发生货币运动和使用者的移动，其实质是土地产权契约的交易。
在任何条件下，定级单元的大小都不能大于25hm2，否则影响精度。（　）
根据国务院有关规定，在国土资源厅设立国家总督察办公室（正局级），向地方派驻9个国家土地督察局。
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