出自:国家开放大学《资产评估》

如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于（）。
A:9％
B:12.5％
C:7.5％
D:5％
某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下：（单位：万元） 从未来第6年起，预计以后各年现金挣流量均为1000万元。 根据该企业具体情况，确定折现率及资本比率均为9%。  评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合计为3000万元。 提示：净现金流量=净利润+折旧-追加投资。 计算该企业改组形成的商誉。
科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。
对控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估。
评估建筑物需考虑的因素包括（）。
A:产权
B:用途
C:建筑结构
D:建成时间
E:装修质量和水平
选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成本作为依据。
建筑物单位造价调整法在方法上属于（）。
A:核算法
B:统计法
C:比较法
D:指数法
资产评估报告书的制作步骤有（）。
A:整理工作底稿和归集有关资料
B:评估明细表的数字汇总
C:评估初步数据的分析和讨论
D:编写评估报告书
E:资产评估报告书的签发与送交
房地产评估遵循的原则有（）。
A:最有效使用原则
B:合法原则
C:替代原则
D:供求原则
E:贡献原则
机器设备的重置成本中的直接费用包括（）。
A:各种管理费用
B:安装调试费用
C:人员培训费用
D:总体设计费用
从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A:专业性
B:咨询性
C:市场性
D:公正性
证券市场上将企业价值评估作为进行投资重要依据的是（）。
A:消极投资者
B:积极投资者
C:市场趋势型投资者
D:价值型投资者
被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。
A:15
B:12.6
C:10
D:50
企业整体资产评估与企业构成要素的单项评估汇总有什么联系？
作为评估对象的递延资产的确认标准是（）。
A:是否已摊销
B:摊销方式
C:能否带来预期收益
D:能否变现
资产评估机构与委托人确定资产评估收费的文件是（）。
A:资产评估业务的约定书
B:工作计划
C:资产评估立项批文
D:资产评估报告书
需安装的设备，安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，且要考（）
A:调试费用
B:安装费用
C:运输费用
D:资金成本
某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按l％的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8％。该地产的评估值最接近于（）万元。
A:77
B:146
C:116
D:193
产成品及库存商品的评估适用的方法有（）。
A:现值法
B:成本法
C:终值法
D:分类评估法
E:市场法
评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性的适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类账其原始成本之和为3000元，则该通用设备的重置成本为（）万元。
A:500
B:800
C:150
D:480
长期债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估。
资产评估报告中，“关于进行资产评估有关事项说明”具体包括（）。
A:资产及负债清查情况的说明
B:实物资产分布情况说明
C:在建工程评估说明
D:关于评估基准日的说明
E:运用法律法规情况说明
进口关税、增值税是进口设备重置成本中的重要组成部分。
某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元，而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。
从不同口径收益额与其评估值的价值内涵的角度考虑，利用净利润指标作为企业价值评估的收益额，其资本化价值应该是企业的（）价值。
A:部分股权
B:所有者权益
C:投资资本
D:总资产
被评估企业拥有A公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到A公司每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保持15%水平上，折现率设定为12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的A公司股票，其评估值最有可能是（）。
A:900000元
B:1000000元
C:750000元
D:600000元
被评估生产线年生产能力为10，000吨，评估时，由于受政策调整，因素影响生产不景气，如不降价销售产品，企业必须减至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力正常发挥。政策调整期预计会持续3年，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的X指数为0.6%。该设备的经济性贬值率为（）。
A:18%
B:17%
C:19%
D:20%
折现率本质上是（）
A:平均收益率
B:无风险收益率
C:超额收益率
D:个别收益率
被评估债券为2012年发行，面值100元，年利率10%，3年期，2014年评估时，债券 市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易为110元，该债券的评估值应为（）。
A:120元
B:118元
C:98元
D:110元
某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（）年。
A:6
B:7
C:8
D:7.5
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