出自:物业管理师

疏散指示灯安装在（）的位置。
关于物业价格的说法，正确的有（　）
A:物业价格受区位的影响大 
B:物业价格形成的时间较长 
C:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格 
D:物业价格总是上涨的 
E:物业价格容易受交易者的个别因素影响
《条例》规定，同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的（）的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员。
A:区、县人民政府房地产行政主管部门
B:居民委员会
C:人民检察院
D:乡镇人民政府
E:街道办事处
物业服务项目早期介入要做好哪些准备工作？
某超高层办公楼产权属单一业主，分散出租。该办公楼采用中央空调制冷，运行时间为每年5月1日至9月30日。空调能源费按每月每平方米实行定期收费，由物业服务企业收取，盈亏包干。一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后，提出可实行合同能源管理模式实施节能管理。方案主要内容如下：由节能服务公司出资，采用一种经实验室论证成功的创新技术改造空调设备（主要是主机及其配套设备）：改造工程时间自今年2月25日起实施，周期60天（若出现改造工程逾期情况，节能服务公司将提前10天告知）；预计改造后空调节能率可达30%，节省的能源费用按8：2的比例在节能服务公司与物业服务企业之间进行分配，合同期为6年。 【问题】： 1、根据上述条件，本方案实施中，业主和物业服务企业可能遭遇的重大风险是什么？简要说明理由。（7分） 2、若实施节能改造，被更换拆除的设备设施处置权归谁所有？简要说明理由。（7分） 3、业主提出：同意上述节能改造方案。但在合同期满后，节省的能源费用应归业主所有。此要求是否合理？简要说明理由。（6分）
供热与供冷系统的最低保修期限为（）。
A:2年
B:5年
C:2个采暖期、供冷期
D:1个采暖期、供冷期
薪酬管理的目标是（）。
A:吸引高素质人才，稳定现有员工队伍
B:使员工安心本职工作，并保持较高的工作业绩和工作动力
C:薪酬管理的目标与企业经营目标一致
D:努力实现组织目标和员工个人发展目标的协调
E:控制成本，防止亏损
《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：（　）。
A:强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B:强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
C:强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D:强调业主委员会与物业管理企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系
下列选项中，不属于按被处理按空气来源划分的空调系统是（）空调系统。
A:封闭式
B:直流式
C:分散式
D:混合式
决定内在不经济的主要因素有：（　）。
A:企业管理机构庞杂，管理效率低下
B:生产规模过大产生对生产要素的过度需求
C:刺激要素价格上涨导致生产成本增加
D:销售费用的增加
新建物业的物业管理工作移交中，移交方为该物业开发建设单位，承接方为：（）。
A:物业管理企业
B:业主大会
C:社区居民委员会
D:建设单位行政主管部门
租赁期间的管理工作有（）。
A:租户履行租约义务的监督
B:制定有效的租金收取政策
C:服务费管理
D:租金调整
E:签订租赁合同
利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于（），也可以按照业主大会的决定使用。
A:弥补物业管理费用不足
B:给业主委员会委员发放津贴
C:发给社区老、弱、病、残生活补贴
D:补充专项维修资金
水泵不吸水，压力表及真空表的指针剧烈跳动的故障原因及解决办法？
房地产中介服务不包括（　）。
A:房地产咨询 
B:房地产价格评估 
C:房地产抵押 
D:房地产经纪
从理论上讲，物业租金要以（　）来确定
A:历史平均投资回报率 
B:业户所需缴纳的所得税 
C:物业建造成本 
D:物业出租经营成本 
E:业主希望的投资回报率
重复保险分摊的方法通常有（）。
A:比例分摊责任制
B:限额责任制
C:分工责任制
D:超额责任制
E:减额责任制
根据《物业服务收费管理办法》规定。实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务包括（）。
A:协助业主成立业主大会、选举业主委员会
B:每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况
C:业主对公布的物业服务资金的收支情况提出质询时，及时答复
D:自我承担物业服务收费的不足部分
E:应配合业主大会聘请的专业机构进行审计
物业服务定价成本监审应遵循（）的原则。
A:合法性
B:对应性
C:相关性
D:合理性
固定资产的保险价值，是指出险时的（　）。
A:重置价值
B:抵押价值
C:账面价值
D:交易价格
你是某物业管理公司的员工。请问公文式标题的构成要素和构成模式是什么？
根据消费者的购买时间、地点、频率、忠诚度等项目来细分市场的标准是（）。
A:地理标准
B:人口标准
C:心理标准
D:行为标准
吸引租户的主要策略的不包括（　）。
A:强调租金低廉
B:宣传手段
C:租约条款优惠
D:现场看楼
（）是物业管理企业培训中常用的培训方法，具有系统性、连贯性特点，多用于知识培训。
A:课堂教学法
B:师徒式培训法
C:现场教学法
D:特别任务教学
加强市场宣传的最终目的是（）。
A:能签署租赁合约
B:租金确定
C:吸引租户
D:提高租赁预算速度
按作用范围不同，机械通风系统分为（）。
A:局部送风系统
B:局部排风系统
C:全面送风系统
D:全面排风系统
E:螺旋式送风系统
平均产量指每单位（　）平均生产的产量。
A:固定要素
B:产品存量
C:可变要素
D:固定资产
物业管理条例》之所以就业主通过选聘物业服务企业实施建筑物管理单独立法，是基于这种方式的（）
A:普遍性
B:特殊性
C:一般性
D:复杂性
召开业主大会会议，应当于会议召开（）日以前通知全体业主。
A:10
B:15
C:20
D:30
《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》制定了（）的服务标准。
A:24h服务
B:三个等级
C:专业操作、管理
D:针对各业主需求特殊服务
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