出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是（　）。
A:1-2-3-4-5-6
B:2-3-1-4-5-6
C:1-5-2-3-4-6
D:2-3-1-5-4-6
消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
A:若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B:若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C:若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D:若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
房地产项目质量内涵包括（　）
A:可用性
B:可靠性
C:经济性
D:与环境协调
E:特殊要求
通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时，使房地产投资项目实际净现值减小，其减小幅度与（　）成正比。
A:通货膨胀率
B:所得税率
C:售价变化率
D:实际净收益
房地产开发项目前期策划的关键任务是（）。
A:对项目进行客户定位
B:对项目进行市场细分
C:对项目进行项目定位和产品定位
D:对项目进行经济评价
初始投资现金流量的特点是（　）。
A:只有现金流出量
B:只有现金流入量
C:净现金流量通常为负值
D:净现金流量通常为正值
E:现金流量较小
韦伯提出的原料指数是指（　）。
A:货物的绝对重量除以制成品总重量
B:限地性原料总重量除以制成品总重量
C:货物的相对重量除以制成品总重量
D:限地性原料总重量除以货物的绝对重量
若北京某商务区用地建筑面积总和为200万m2，总建筑面积为500万m2，则其中心商务强度指标（CBII）为（），（）CBD界定指标。
A:50%，不满足
B:40%，不满足
C:250%，满足
D:200%，满足
改革完善农村土地制度的意义有（）。
A:有利于健全城乡发展一体化体制机制
B:有利于建立城乡统一的建设用地市场
C:有利于推进中国特色农业现代化
D:有利于推进中国特色新型城镇化
E:有利于推进中国特色工业现代化
制定营销战略的依据有以下哪几个方面（）
A:项目的真实情况
B:当前的市场环境
C:建成后企业要达到的目标
D:行业的前景分析
E:到达目标的最佳捷径
业主委员会应当自选举产生之日起（　）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
A:10
B:15
C:20
D:30
资源条件评价包括（）
A:开发的合理性
B:可利用量
C:自然品质
D:赋存条件
E:开发价值
房地产广告企划媒体主要分为大众媒体与小众媒体，以下哪些媒体通路属于小众媒体？（）
A:户外
B:电视
C:DM
D:休闲场所POP
E:网络
某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。
A:5337
B:5440
C:5550
D:5618
根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为（　）。
A:监理项目管理
B:建设项目管理
C:设计项目管理
D:咨询项目管理
E:施工项目管理
房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为（　）。
A:手续费
B:存贷款利息差
C:手续费及部分存贷款利息差
D:资金使用收益的一部分
房地产市场之所以是一种权益交易市场，主要是因为（　）。
A:交易对象权益复杂
B:交易对象不可移动
C:交易主体要求严格
D:交易主体关注权益
房地产投资风险的特点（）。
A:客观性
B:不确定性
C:可测性
D:相关性
E:复杂性
房地产保险费的计算公式是（　）。
A:总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B:总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C:总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D:总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数
下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（　）。
A:军队办公用地 
B:经营性房地产开发用地 
C:学校建设用地 
D:政府行政办公用地
当出现以下（　）情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A:20%以上业主提议召开业主大会临时会议的
B:10%以上业主提议召开业主大会临时会议的
C:发生重大事故或紧急事件需要及时处理的
D:业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况
E:业主代理人提议召开业主大会临时会议的
下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（　）
A:社区便民超市
B:税务机关办公楼
C:服务于大众的快餐店
D:别墅
某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是（　）。
A:10.645%
B:11.476%
C:13.456%
D:12.241%
高层楼宇是指（　）的建筑物。
A:9层以上
B:10层及10层以上，30层以下
C:12层及12层以上
D:12层及12层以上，30层以下
房地产开发企业定价目标应当根据（　）等方面综合考虑确定。
A:自身的财务和经营状况
B:竞争者的财务和经济状况
C:商品房的特点
D:竞争者的盈利情况
以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（　）时才可以转让房地产。
A:100％
B:75％
C:50％
D:25％
某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

第1题，共1个问题
(不定向)下列交易条件中，对卖方有利的为（）。
A:按套内建筑面积计价
B:交易税费均由买方负担
C:交易税费由买卖双方各自负担
D:房价款分期支付
被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（　）。
A:追诉权
B:代位求偿权
C:代理权
D:债权
集体土地征收后的征地补偿费用包括（　）。
A:安置补助费
B:地上附着物补偿费
C:土地补偿费
D:安置补偿费
E:青苗补偿费
房地产促销方式有（）。
A:政府主管部门定价
B:人员推销
C:营业推广
D:房地产广告
E:公共关系推广
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