出自:初级经济师房地产经济专业知识与实务

某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。



第1题，共1个问题
(单选题)居住建筑面积密度与建筑容积率（）
A:是完全不同的概念，无法比较
B:互为倒数
C:互为相反数
D:内涵一致
下列选项属于财产税的是（　）。
A:营业税 
B:土地增值税 
C:耕地占用税 
D:印花税
某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（　）平方米。
A:15000 
B:10000 
C:20000 
D:5000
房地产经纪属于（）
A:房地产开发业 
B:物业管理业 
C:房地产中介服务业 
D:房地产咨询业
实物配租的廉租住房来源主要包括（）。
A:政府新建、收购的住房
B:社会捐赠的住房
C:腾退的公有住房
D:旧房经改造后的住房
E:居民集资建造的住房
星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。

第1题，共3个问题
(单选题)业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。
A:执行
B:决策
C:管理
D:决策兼执行

第2题，共3个问题
(多选题)业主委员会产生后，应履行的职责有（）。
A:召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B:制定和修改管理规约
C:代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D:选聘和解聘物业服务企业
E:及时了解业主、物业使用人的意见和建议

第3题，共3个问题
(多选题)星海华庭业主大会产生后，应着手制定管理规约，管理规约的主要内容有（）。
A:物业的使用、维护、管理
B:业主的共同利益的维护
C:业主应当履行的义务
D:物业使用人应当履行的义务
下列房地产权利中，不属于用益物权的是（　）。
A:建设用地使用权 
B:土地承包经营权 
C:地役权 
D:抵押权
房地产经纪的作用有（　）。
A:保障交易安全 
B:缩短交易时间 
C:降低交易成本 
D:保证交易成功E.保证保值增值
单位应当于每月发放职工工资之日起（　）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。
A:3 
B:4 
C:5 
D:6
收益法估价的步骤包括（）。
A:搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B:预测估价对象的未来净收益
C:搜集房地产价格构成等资料
D:测算重新构建价格
E:选取可比实例
房地产市场是（　）市场。
A:地区性 
B:全国性 
C:综合性 
D:跨地区
下列中属于土地定着物的有（）。
A:种植在地上的树木
B:临时搭建在地上的戏台
C:埋设在地下的管道
D:安装在地上的机器
E:建造在地上的围墙
下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（）。
A:房屋买卖，计税依据为市场平均价格
B:国有土地使用权出让，计税依据为成交价格
C:土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定
D:房屋赠与，计税依据为房屋重置价格
E:房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额
下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（　）。
A:房地产开发受政策影响较大 
B:房地产开发投资所需资金量大 
C:房地产开发回报高、风险小 
D:房地产投资具有保值增值性
会所物业的设施设备主要实行三级保养制度。
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该住宅小区人口净度为＿＿＿＿＿人/公顷。
A:3571
B:2500
C:1667
D:893
房地产是指土地、建筑物及（　）
A:构筑物
B:房屋
C:其他建筑物
D:其他地上定着物
房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。
A:大于1 
B:等于1 
C:小于1，大于0 
D:等于0
房地产中介服务包括（）
A:房地产咨询
B:房地产经纪
C:物业管理
D:规划设计
E:房地产价格评估
房地产估价的基本原则是（　）。
A:合法原则 
B:价值时点原则 
C:独立、客观、公正原则 
D:普适技术性原则
房屋租赁的前提是房屋的（）
A:所有权与经营权分离
B:所有权与使用权分离
C:经营权与使用权分离
D:所有权与居住权分离
房地产经济活动的参与者有（）。
A:房地产经纪人员
B:房地产经纪机构
C:委托人
D:房地产经纪行业组织
E:税务人员
我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是（　）。
A:《中华人民共和国土地管理法》 
B:《中华人民共和国物权法》 
C:《中华人民共和国城市房地产管理法》 
D:《中华人民共和国民法通则》
最高额抵押权登记包括（）。
A:最高额抵押权初始登记
B:最高额抵押权变更登记
C:最高额抵押权转移登记
D:最高额抵押权确定登记
E:最高额抵押权注销登记
关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（　）。
A:符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房 
B:购买面积原则上不得超过核准面积 
C:购买面积在核准积以内的，按核准的价格购买 
D:购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠
某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）
A:物质上的折旧
B:功能上的折旧
C:经济上的折旧
D:质量上的折旧
在选择房地产出售时机时，其方式通常有＿＿＿＿＿。
A:委托销售
B:滞后销售
C:提前销售
D:分期付款销售
E:即时出售
在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（　）责令退回。
A:省级土地管理部门 
B:市级建设管理部门 
C:市级规划管理部门 
D:县及县级以上人民政府

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(多选题)该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供（　）等材料。
A:建设工程规划许可证 
B:建设工程施工许可证 
C:工程施工合同 
D:竣工验收文件

某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(多选题)计算该建筑物现值可采用的公式为（　）。
A:建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
B:建筑物现值=建筑物重置价格x成新率 
C:建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
D:建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)
首页 <上一页 21 22 23 24 25 下一页> 尾页