出自:房地产经纪职业导论

关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是（）。
A:合同的标的是合同法律关系的客体
B:服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款
C:酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款
D:履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确
E:合同条款中应当明确违约责任
房地产经纪人接受委托人委托，应签订委托合同。有关委托合同正确的说法有（）。
A:委托合同的当事人双方可以是自然人
B:委托合同的当事人双方可以是法人
C:委托合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人
D:委托合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人
E:委托合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人
新建商品房销售代理合同中委托方的权利义务不包括（）。
A:明确项目的市场定位、营销企划方向
B:落实项目的个人住房抵押贷款银行
C:按照约定时间交付委托项目
D:及时和房地产经纪机构结算款项
在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有（）等。
A:房源的保管、协议的签订
B:产权过户、协议的签订
C:交易安全、协议的签订
D:房源的保管、产权过户
强销期的推广策略，是以（）为主，来积聚大量人气。
A:广告推广和活动推广
B:展示售楼处
C:大量的促销活动
D:适当的价格策略
碳氢化合物与空气中的（）在阳光作用下形成浅蓝色的烟雾，被称为光化学烟雾。
A:氮氧化物
B:硫氧化物
C:一氧化碳
D:浮尘
国有土地使用权登记可分为（）
A:单方面登记
B:变更登记
C:撤回登记
D:初始登记
房地产经纪人与委托人之间通过（）相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。
A:合同形式
B:合同约定
C:合同实施
D:合同条件
房地产经纪人员编制的出售或出租人委托房屋的房屋状况说明书，应由（）确认。
A:经纪人员
B:委托人
C:门店经理
D:同事
房地产经纪机构的岗位设置原则包括（）。
A:注重标准化
B:工作丰富化
C:注重个性化
D:注重人性化
E:因事设岗、因岗设人
下列选项中，（）大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
A:策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
B:新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C:存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D:综合性房地产经纪机构
在签订出售经纪服务合同时，经纪机构应当查验交易房屋的权属状况，下列说法错误的是（）。
A:伪造的房地产证没有产权
B:法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易
C:已抵押的房产未解除抵押前，业主可自行处置
D:公房上市需补交相应的款项，符合公房上市条件的才能出售
在经济学中，以性质定义的方法，认为服务的本质特点是：非实物性、（）和不可储存性。
A:生产与消费的异时性
B:生产与消费的同时性
C:生产与消费的差异性
D:生产与消费的客观性
具有（）房地产，不得投入市场进行买卖。
A:存在产权纠纷的
B:未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
C:司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
D:国家依法收回土地使用权的
E:依法领取权属证书的
交易平台中从业人员从A公司离职，进入B公司工作，需要如何变更信息（）。
A:由B公司网上申报入职信息
B:由A公司网上申报入职信息
C:从业人员自己网上申报信息
D:先由A公司网上申报离职信息
房地产经纪执业规范的作用包括（）。
A:抬高市场价格
B:规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平
C:保障交易成本
D:协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益
E:促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括（）。
A:全力完成公司下达的各项工作指标
B:自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容
C:积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩
D:培养良好的团队合作精神，提高工作效率
E:严格执行各项案场工作守则及作业流程
房地产广告不得含有下列哪些内容（）。
A:升值或者投资回报的承诺
B:以项目达到某一具体参照物的所需时间表示项目位置
C:含有风水、占卜等封建迷信内容
D:含有未入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
E:该房地产的朝向、装修
目前，我国的个人住房抵押贷款主要有（）。
A:公积金贷款
B:商业贷款
C:组合贷款
D:开发建设贷款
E:流动资金贷款
售楼处设置的工作程序包括（）。
A:区域选择
B:售楼处选址
C:制订售楼处管理制度
D:售楼处布置
E:组建售楼处工作团队
必须（），这是我国房地产法制体系建设的根本前提。
A:从法律层级上解决上位法缺失的问题
B:建立房地产经纪行业管理专项法规
C:建立科学的行业管理模式
D:改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
房地产经纪合同的签订方是（）。
A:房地产经纪机构和房地产经纪人员
B:房地产经纪人员和第三方
C:第三方和委托人
D:房地产经纪机构和委托人
房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域（）。
A:相同
B:房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域
C:房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域
D:在不同的省市有不同的规定
房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循（）下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
A:合法原则
B:最高、最佳使用原则
C:均衡原则
D:适合原则
对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是（）。
A:提供房地产开发项目的可行性研究报告
B:对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测
C:要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析
D:根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析
房地产经纪人员的职业道德要求经纪人员诚实守信，“诚”的第二要义是（），即诚实的向客户告知自己的所知。
A:真诚
B:坦诚
C:诚实
D:守信
影响物业未来产租能力的因素主要有（）和区位优势。
A:物质状况
B:权属状况
C:房产功效
D:政策导向
老客户推荐房源信息的优点是（）。
A:成本低
B:占用时间长
C:不受政策变化影响
D:不受市场波动影响
采用（）模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的"水土不服"，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。
A:跨地域市场扩张战略
B:跨专业市场扩张战略
C:跨行业扩张战略
D:综合性扩张战略
房屋出售委托合同签订后，应实地查看房屋，编制（），并及时申请房源核验与挂牌。
A:房屋状况说明书
B:实地查看情况表
C:房屋基本信息表
D:房屋权属说明书
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