出自:房地产估价理论与方法

在对交易税费非正常负担的调整中，买方实际付出的价格加上应由买方缴纳的税费所得的结果就是正常成交价格。（）
如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。（）
楼面地价等于土地单价／（）。
A:总建筑面积
B:土地总面积
C:容积率
D:建筑单价
某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为（　）万元。
A:898.21
B:1108.21
C:1166.25
D:1322.83
征地管理费，是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。（）
利率变动是如何影响房地产价格的？
房地产损害赔偿的类型有哪些？房地产估价如何在其中发挥作用？
开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。
A:比较法
B:收益法
C:成本法
D:长期趋势法
E:推测法
报酬率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。
A:房地产开发企业自有资金周转的速度
B:估价对象房地产变为现金的速度
C:估价对象房地产带来净收益的速度
D:房地产开发企业流资金周转的速度
（）是在商品房销售中出现的一组价格。
A:保留价
B:标价
C:成交价
D:均价
E:应价
房地产价格指数或变动率可细分为（）。
A:全国各地区房地产价格指数或变动率
B:本地区房地产价格指数或变动率
C:全国同类房地产价格指数或变动率
D:本地区同类房地产价格指数或变动率
E:国际房地产价格指数或变动率
替代原则是针对（）而言的。
A:房地产状况
B:估价对象
C:估价结果
D:估价目的
成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。
A:营业税
B:印花税、交易手续费
C:应由卖方交纳的土地增值税、企业所得税
D:城市维护建设税
E:教育费附加
从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?
下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。
A:完备程度
B:基础设施
C:实物因素
D:环境状况
宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。（）
估价报告使用期限是从估价时点计算，而不是从估价报告出具之日开始计算。（）
已知某房地产价格为2000元/m2时，需求量为1000万m2，当价格为2200元/m2时，需求量为800万m2，则用"中点法"计算其需求价格弹性为（）。
A:9
B:0.9
C:2.33
D:1
某房产年折旧率为1.6％，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。（）
估价项目完成后，应归档的估价资料包括（）。
A:实地查勘记录
B:委托人照片
C:估价项目来源和接洽情况
D:估价中的不同意见
E:估价报告定稿之前的重大调整或修改意见
在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是（　）。
A:经理询问法
B:路上拦截法
C:邮寄询问法
D:入户询问法
利率是指单位时间内的利息与本金的比率。（）
在急于购买情况下的成交价格往往偏低。（）
宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（）
人口密度增加必将提高房地产价格。（）
下列关于"开发利润"描述正确的有（）。
A:开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用
B:开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润
C:开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算
D:开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
E:开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润
下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是（）。
A:房地产征用后损毁，应当按照实际损失给予补偿
B:被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值
C:被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权条换的房屋
D:房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金
开放式问卷的特点是（　）。
A:易于记录
B:成本低
C:限制较少
D:节约时间
下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。
A:相邻房地产合并交易
B:交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C:交易双方存在利害关系
D:交易税费非正常负担
E:交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情
限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（　）。
A:益物权
B:所有权
C:债权
D:自物权
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