出自:房地产开发经营与管理

我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况。（）
下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的是（）。
A:利息备付率
B:资产负债率
C:偿债备付率
D:流动比率
E:速动比率
市场交易很少，多属于长期投资的物业是（）。
A:居住物业
B:商业物业
C:工业物业
D:特殊物业
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。（）
下列哪一项不属于网络图的表现形式（　）。
A:混合网络
B:双代号网络
C:单代号网络
D:时标网络
一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。（）
对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
A:从容不迫型
B:选择型
C:凶猛型
D:随机型
在我国目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。（）
因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（　）
A:10
B:50
C:0.5
D:5
城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（　）
关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
A:潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B:从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C:有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D:净经营收入=有效毛收入-经营费用
房地产市场存在着（）层面。
A:空间市场
B:资产市场
C:高档住宅市场
D:增量市场
E:存量市场
划定城市规划紫线的作用是确定（　）。
A:绿地控制范围
B:历史建筑保护范围
C:地表水保护范围
D:城市基础设施用地控制界线
某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（　）万元。
A:330
B:350
C:440
D:870
只要存在通货膨胀因素，投资者就一定面临通货膨胀风险。（）
房地产市场也存在空间市场和（）两个层面。
A:资产市场
B:资本市场
C:信托市场
D:证券市场
风险型决策的具体方法包括小中取大法、大中取小法和最小最大后悔值法等。
投资基金证券的持有人与发起人的关系是（　）关系。
A:股权
B:债权
C:契约
D:债务
某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元;净现值的标准差分别为§甲=890万元，§乙=910万元，§丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（　）。
A:乙<丙<甲
B:甲<乙<丙
C:丙<甲<乙
D:乙<甲<丙
什么是房地产？
基础设施建设费是指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A:1
B:2
C:3
D:4
影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。（　）
多数企业认为应以较强的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍，而且获利较多。（　）
准备金经常保存在一个名为"有息银行存款"账目下，由于准备金通常赚取利息收入，一些物业服务企业将这些利息收入积累成一个基金，用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用。（）
一般情况下，规划设计费为建安费的（）左右。
A:1％
B:1.5％
C:2％
D:3％
房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（　）
A:平淡
B:萧条
C:复苏
D:兴旺
E:波谷
房地产开发的整个流程分为哪些阶段?
运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）
A:土地还原利率
B:各有关修正系数
C:如何计算容积率修正
D:如何计算土地使用年期修正
由于施工工期延长，开发商要承担（）的风险。
A:贷款利息
B:总费用上涨
C:增加融资成本
D:开发项目的布局和规模发生变化
E:建筑容积率
假设某项目年净租金收入期望为100万元，若进行市场调查与分析后认定资本化率为7％，与认定为8％，两者相差1％，则所求得的项目资本价值差为（）万元。
A:1000
B:1250
C:2678
D:178
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