出自:土地登记代理实务

房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的情况不包括（）。
A:作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋
B:被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋
C:被执行人购买的办理了商品房销售合同登记备案手续的房屋
D:被执行人购买的办理了商品房预告登记的房屋
土地总登记技术准备的工作内容不包括（）。
A:制订各项工作规定和细则
B:收集资料
C:划分土地登记区
D:宣传培训
行政准备工作直接影响到土地总登记全部工作进程，其内容包括（）。
A:制订各项工作规定和细则
B:划分土地登记区
C:落实土地总登记工作经费
D:宣传培训
E:购买必要的仪器设备和办公用品
某宗土地为国有土地，某股份有限公司于2004年8月10日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得国有土地使用权。批准用途为工业，授权经营期限为25年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为4300m2国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是什么？
土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交的材料不包括（）。
A:身份证明
B:查询申请表
C:土地权利凭证
D:地上附着物证明
E:土地取得证明
土地登记机关须在申请之日起15日内，对（）的登记申请和地籍调查结果进行审核。
A:土地使用权的设定
B:土地所有权的变更
C:土地抵押权的设定
D:土地租赁权的注销
E:土地用途变更
在土地用途变更中，申请人应当提交的权属文件资料有（）。
A:国有土地的用途变更的，申请人应提交《国有土地使用证》
B:集体土地建设用地的用途变更的，申请人应提交《集体土地使用证》
C:地上建筑物、附着物权属证明
D:国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、国土资源行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件
E:集体建设用地的用途发生变更的，申请人应提交县级以上人民政府批准用途改变的文件
法定委托人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的必要的文件包括（）。
A:《土地登记申请表》
B:《土地登记法定代表人身份证明》
C:《土地登记委托书》
D:村委会或居委会开具的监护人证明
E:土地权属证明及地上附着物权属证明
为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险，应当注意做好以下（）方面的工作。
A:深入了解土地产权状况
B:签订规范的代理合同
C:制定服务标准，明确服务内容和要求
D:告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
E:对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
某省W国有机械厂因发展的需要，临时欲取得一宗5000m2的集体土地使用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表。

第1题，共3个问题
(简答题)作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料？

第2题，共3个问题
(简答题)依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？

第3题，共3个问题
(简答题)若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？
下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的是（）。
A:原有建设用地发生土地转让
B:原有建设用地发生企业改制
C:原有建设用地发生用途改变
D:新增建设用地
E:经营性房地产
以下法规中，（）是现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件。
A:《土地权属争议调查处理办法》
B:《中华人民共和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
C:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
D:《土地登记规则》
被代理人对代理人的代理行为，承担（）责任。
A:刑事
B:法律
C:民事
D:行政
（）是关于土地登记代理合同的错误说法。
A:土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B:代理事项是土地登记代理合同的客体
C:土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
D:土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
（）是关于初始土地登记的正确表述。
A:初始土地登记是第一次土地登记
B:初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记
C:初始土地登记是变更土地登记的基础
D:初始土地登记又称作总登记
E:一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记
关于出让国有建设用地使用权须有偿取得，符合规定的有（）。
A:缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地
B:土地使用权人必须向国家支付土地使用权出让金
C:土地使用权人须支付一定年限土地使用权的购买价格
D:出让金一般在出让合同签订前的法定日期，向出让方的国家一次性支付
E:出让金在确定的期限内只能一次性支付，不能分期支付
我国的土地登记制度，在土地物权变动原则上采取（）主义。
A:形式审查
B:实质审查
C:形式立法
D:登记生效
换发土地证书的内容包含（）。
A:提交换发土地证书申请书和原土地证书
B:土地登记机关进行查验是否确须换发
C:换发土地证时，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期
D:保留破损土地原证书的本件
E:应注销破损土地证书
对土地权利证书的审核，审核的重点是（）。
A:核对证明
B:查验证件
C:证明的真伪以及证件
D:证明的效力
E:证件的真伪
在收集文字资料时，需要注意具有法律效力的文件与非法律文件的区别，非法律文件只能作为（）。
A:参考和依据
B:参考和推断
C:推断和依据
D:参考、推断和依据
对于代理办理（）的情况，其成果内容应是向委托方提供的办理土地登记后规范的土地权利证书。
A:权属来源调查
B:土地登记申请
C:地籍调查
D:土地产权调查
E:领取土地权利证书
土地总登记公告的意义包括（）。
A:保证土地登记的公信力
B:让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护
C:保证土地效力的公正性
D:对土地登记机关在行政作业与审核中的不足，施予救济，追求登记效力的公平性
E:在一定时间内，分清利害关系人的关系
有争议的界址除了进行文字记载外同时应在宗地现状图上进行描绘和记载，以便提请国土资源管理部门进行土地权属争议的（）。
A:协调
B:调处
C:诉讼
D:仲裁
土地登记代理机构可以根据基本标准并参照自己的（）等方面，附加具有自身特色的服务标准作为经营的手段和方式为委托人提供服务。
A:条件
B:技能
C:信用程度
D:经营成本
E:管理方法
经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括（）。
A:土地使用者为公司
B:土地使用者为企业、其他经济组织或个人
C:领有国有土地使用证
D:未补交土地出让金
E:具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
土地登记的基本单元是（）。
A:宗地
B:地块
C:权属地
D:租赁土地
代理人代被代理人实施的行为主要是法律行为，通过代理行为，被代理人与相对人之间发生一定的法律关系，（）被代理人与相对人之间的民事法律关系。
A:设立
B:变更
C:查询
D:审查
E:终止
土地登记统一性表现为（）。
A:依据统一的实体法律规范
B:有统一的管理人员进行管理
C:遵循统一的登记程序
D:在统一的登记机关进行
E:有统一的部门进行监督
划拨国有建设用地使用权初始登记应报人民政府批准，依据经人民政府批准的（）内容进行注册登记。
A:《土地登记申请书》
B:《土地登记审批表》
C:《土地登记收件单》
D:《土地登记卡》
我国土地登记的作用包括（）。
A:维护土地的社会主义公有制
B:维护土地权利人的合法权益
C:维护正常的土地市场秩序
D:促进城市化的快速发展
E:为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息
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