出自:房地产交易制度政策

物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内有（）行为之一的，资质审批部门不予批准。
A:发生重大责任事故的
B:将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的
C:擅自改变物业管理用房用途的
D:物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E:聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A:乡级人民政府
B:县级人民政府
C:市级人民政府
D:省级人民政府
《城市房地产管理法》规定的必备条款包括（）。
A:租赁期限
B:租赁用途
C:变更和解除合同的条件
D:违约责任
E:房屋的修缮责任
豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）。
A:商场、豪华住宅、私立学校
B:豪华住宅、商场、私立学校
C:私立学校、商场、豪华住宅
D:商场、私立学校、豪华住宅
城乡规划包括（）。
A:城镇体系规划
B:村庄规划
C:镇规划、乡规划
D:城市规划
E:小区规划
以下说法正确的是（）。
A:逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
B:逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行
C:逾期付款的，遇价格上涨时，按照原价格执行
D:逾期提取标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
E:逾期提取标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。
A:建设用地规划许可证
B:建设项目选址意见书
C:建设工程规划许可证
D:乡村建设规划许可证
导致房屋租赁合同终止的情形有（）
A:房屋租赁合同到期
B:承租人将承租的房屋擅自转租
C:出租人转让出租房屋的
D:无正当理由，承租人拖欠房租6个月以上的
E:出租人抵押出租房屋的
编制城市规划，一般分（）和详细规划两个阶段。
A:分区规划
B:总体规划
C:区域规划
D:专业规划
建设工程建设单位的质量责任和义务（）。
A:建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
B:建设单位可将建设工程适当的肢解发包
C:建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期
D:建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
E:建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
房地产抵押的主要类型包括（）。
A:在建工程抵押
B:一般房地产抵押
C:预购商品房贷款抵押
D:最低额抵押
E:最高额抵押
刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

第1题，共5个问题
(多选题)下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）
A:刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定
B:经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
C:在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途
D:在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

第2题，共5个问题
(单选题)下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。
A:刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B:刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
C:经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D:刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

第3题，共5个问题
(多选题)刘某出租房屋应缴纳的税为（）。
A:营业税
B:房产税
C:契税
D:印花税

第4题，共5个问题
(多选题)如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（）。
A:契税
B:营业税
C:房产税
D:印花税

第5题，共5个问题
(单选题)拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（）。
A:应当解除
B:对购买人仍然有约束力
C:由人民法院决定是否继续有效
D:由购买人决定是否继续有效
凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括（）。
A:工程名称、建设地点
B:投资规模、资金来源、当年投资额
C:投资计划与销售计划
D:开工、竣工日期
E:工程规模
在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A:10%
B:20%
C:30%
D:40%
建筑企业资质不包括（）资质。
A:施工总承包
B:专业承包
C:专业分包
D:劳务分包
商品房屋租赁合同属于（）
A:实践合同
B:诺成合同
C:要物合同
D:口头合同
修改城市总体规划由城市人民政府组织进行，并须经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报（）。
A:原批准机关审批
B:同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
C:城市人民政府审批
D:城市人民政府备案
在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为（）。
A:土地注销登记
B:土地变更登记
C:土地初始登记
D:土地增值登记
E:土地总登记
以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（）
A:抵押房地产经抵押权人同意可以出租
B:抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意
C:抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权
D:对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人
房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括（）。
A:违约责任和纠纷解决方式
B:中介服务项目名称、内容、要求和标准
C:当事人姓名或职业及收入
D:收费金额和支付方式、时间
E:合同履行期限
土地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前（）向土地管理部门提出申请。
A:6个月
B:3个月
C:1年
D:2年
在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是（）。
A:按照国家有关规定缴纳专项维修资金
B:按时缴纳物业服务费用
C:执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
D:定期公布物业管理服务费用
关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有（）。
A:要求委托人提供与交易有关的资料
B:有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C:执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D:加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
E:协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
《行政诉讼法》规定的不可诉行为有（）。
A:国家行为
B:抽象行政行为
C:内部行政行为
D:终局裁决行为
E:终局裁定行为
查禁违章占地是属于（）的内容。
A:建设项目选址管理
B:建设工程规划管理
C:批后管理
D:建设用地规划许可管理
承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（）。
A:赔偿金
B:2倍租金
C:滞纳金
D:3倍租金
W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人民代表大会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费130元。勘察设计和前期工程费170元，建安工程费630元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）70元，贷款利息30元。下列关于经济适用住房表述中，正确的为（）
A:经济适用住房实质上就是廉租住房
B:低收人家庭可购买经济适用住房
C:经济适用住房土地可以划拨取得
D:经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当（）
A:变更原施工许可证
B:原施工许可证继续有效
C:涂改施工许可证
D:重新领取施工许可证
下列房地产可以抵押的是（）
A:某小学教学楼
B:某医院住院部
C:甲某名下拆迁安置房
D:乙某购买的已登记在其名下的商品房
E:丙某名下的已被列入征收范围的房改房
国有土地的范围包括（）。
A:城市市区的土地
B:宅基地和自留地
C:因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D:农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E:农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
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