出自:房地产估价理论与方法

房地产的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费。（）
什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?
在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。（　）
为什么要建立比较基准？建立比较基准包括哪些方面？
就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）
出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（　）
在求取净收益中，运营费用包括（）。
A:房地产保有环节的税收
B:房地产折旧费
C:房屋保险费
D:房地产抵押贷款还本付息额
E:为承租人提供的服务费
某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为（　）元/m2。
A:3401.36
B:3398.64
C:3538.78
D:3266.67
只有在静态分析法中才需要测算的项目是（）。
A:销售费用
B:投资利息
C:开发利润
D:销售税费
E:后续的开发成本
建筑物的（　）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性对房地产价格有所影响。
A:体量
B:结构
C:设施
D:层高
目前，我国房屋权属证书有（）。
A:房地产权证
B:房屋所有权证
C:房屋占有权证
D:房屋他项权证
E:房屋使用权证
对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。
A:比较法
B:收益法
C:成本法
D:路线价法
房地产拍卖中，估价机构可以承接评估业务品种有（）。
A:为拍卖师确定起拍价
B:为人民法院确定拍卖保留价
C:为竞买人确定最高出价
D:为有关当事人确定起价
E:房地产成交价
征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。
A:房屋征收补偿费用
B:相关费用
C:建设用地使用权出让金
D:青苗补偿费
E:土地使用税
房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域限制。（）
城市化一词的含义是（）。
A:城市影响的传播过程
B:全社会人口接受城市文化的过程
C:人口集中的过程
D:城市人口占全社会人口比例提高的过程
E:楼房越来越多
叙述式报告和表格式报告的表现形式不同，因此对它们的基本要求也不相同。（）
收益法的概念
获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）
假设开发法也称为剩余法、预期开发法。（）
房屋残值是指房屋达到使用经济寿命，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。（）
当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。（）
如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值，则应评估它在原较繁华环境下的价值，而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。（）
下面（　）是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。
A:装饰装修改造
B:修建广场、公园、公共绿地
C:调整城市发展方向
D:通货膨胀
E:改变城市格局
对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的市场吸纳程度高时，意味着（　）。
A:供过于求
B:供求均衡
C:供不应求
D:不能确定供求关系
算术平均数有简单算术平均数和（）。
A:幂次平均数
B:加权算术平均数
C:修正平均数
D:低项算术平均数
下列哪一个属于房屋权属证书？（）
A:《房屋所有权证》
B:《房屋租赁证》
C:《房地产他项权证》
D:《房屋使用证》
土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）
在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。
A:农用地改为非农建设用地
B:在写字楼旁新建大型游乐场
C:住宅区内道路禁止货车通行
D:常常遭受洪水威胁
E:购买相邻房地产
房屋交易当事人为了逃税，申报的成交价格低于实际成交价格，该价格就是名义价格。（）
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