出自:房地产开发经营与管理

房地产法律体系的三个子体系是（　）
A:土地法体系
B:住宅法体系
C:房地产法体系
D:城市规划法体系
E:房地产市场管理法体系
自有资金
购物中心属于（　）。
A:酒店和休闲娱乐设施投资物业
B:商用物业
C:工业物业
D:特殊物业
以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和（）。
A:土地增值或溢价
B:城市建设配套费
C:公共配套设施建设费
D:不可预见费
在国际上银行一般要求流动比率在200%以上。
下面不属于不可控制因素的调查的是（）。
A:市场需求容量调查
B:市场营销因素调查
C:竞争情况调查
D:消费者调查
为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。（　）
甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（　）。
A:甲>乙
B:甲<乙
C:甲=乙
D:无法判断
市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度，从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。（）
剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（　）
A:性质
B:工业状况
C:生活状况
D:设施状况
房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏一般分为筹划蓄水期（导入期）、预约认筹期、（）、持销期等四个时段。
新建成的房地产产品交易，存在着（）等子市场。
A:转让
B:租赁（含预租）
C:销售（含预售）
D:抵押
E:典押
投资性物业中的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。（）
地形图中的地貌是指（　）。
A:地表面高低起伏的形态
B:地表面上固定的物体
C:土地的编号、利用类别、等级、面积等
D:地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等
由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。
A:完全竞争
B:垄断竞争
C:寡头垄断
D:完全垄断
房地产市场分析的步骤有（　）。
A:确定分析目的，确立分析目标
B:宏观因素分析
C:市场状况分析
D:数据收集、数据处理和数据分析
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。（）
在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括（）。
A:出让地价款
B:前期工程费
C:土地转让费
D:土地租用费
最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。（　）
购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于（）。
A:房地产间接投资者
B:房地产置业投资者
C:房地产开发投资者
D:房地产直接投资者
为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。（　）
按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为增量市场和存量市场。（）
下列不属于投资特性的是（）。
A:投资是一种经济行为
B:投资具有时间性
C:投资的目的在于获取收益
D:投资具有稳定性
个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。（　）
某开发项目的建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6，建筑覆盖率为50％。楼高17层（其中1至4层为建筑面积相等的裙房，5至17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。
A:882
B:1765
C:1667
D:1538
房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。（　）
房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。（　）
收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每（　）一次。
A:月
B:季度
C:半年
D:年
房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期资金或"建设贷款"，以及项目建成后用于支持消费者与置业投资者购买房地产的长期资金或"抵押贷款"。（）
可行性研究是在投资前期所做的工作，可以分为的阶段包括（　）。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目评估与决策
E:项目的土地使用权获取阶段
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