出自:土地估价师

国家进行土地开发管理的方式主要有（）三种。
A:管制、执法和宣传教育；
B:干预、检查监督和参与；
C:技术手段、经济手段和法律手段
D:协商、鼓励和支持
市场比较法的理论基础是（）原则。
A:供需
B:变动
C:预期
D:替代
某企业一项固定资产的年折旧率为10%，预计净残值率为10%，该项固定资产的断旧年限为（　）年。
A:7
B:8
C:9
D:10
各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的变动性。
《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，已购公有住房和经济适用住房入市涉及土地使用权交易的，必须将其中的土地收益依法上缴（　）。
A:集体
B:国家
C:原土地使用权人
D:原土地出租人
宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。
A:有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
B:收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
C:具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
D:在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
国际上个人所得税的计税单位有家庭和个人两种，我国是以个人为单位来计算缴纳个人所得税的。（　）
预付账款属于会计要素中的（　）。
A:资产
B:负债
C:所有者权益
D:费用
中央银行的业务范围涉及再贴现、再贷款、自由转借、专项贷款等资金运用业务。（　）
估价期日的设定是由（）。
A:委托人确定
B:估价人确定
C:土地机构确定
D:委托人与估价师商定
E:估价师自定
普通股股东的义务（）
A:遵守公司章程
B:可以退股
C:缴纳所认购的股本
D:承担有限责任
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产的实际情况为准。（　）
征地区片价的实质是征地补偿标准（）的补偿费。
A:不含地上附着物
B:含地上附着物
C:不含地上青苗
D:含地上青苗
E:不含地上附着物和青苗
蒙特卡罗法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。（　）
根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。
A:土地开发成本的高低而升降
B:使用者的改变而升降
C:临街深度的增加而递减
D:经营管理水平的优劣而升降
民法的（）和公平原则一样，是道德规范的法律化。
A:禁止权利滥用原则
B:自愿原则
C:诚实信用原则
D:公平原则
归属于土地的收益包括（）。
A:直接收益
B:地租
C:利用土地资产带来的纯收益
D:其他生产要素产生的收益
甲是房屋的所有人，其将房屋出租给乙。由于甲急需用钱，甲便将房屋卖给了丙。根据“买卖不破租赁”原则，乙仍然可以继续按照原合同的约定，使用房屋，其租赁权可以对抗丙。此时发生的是（）。
A:债权让与
B:债务承担
C:合同权利义务的意定概括移转
D:合同权利义务的法定概括移转
士地在农业和非农业部门中起什么作用？
土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（）
对行政权运行的监督和救济，即行政监督法和行政救济法，包括行政监察、（）等。
A:审计
B:行政复议
C:行政诉讼
D:行政调整
E:国家赔偿
土地的（）迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
A:面积有限性
B:位置固定性
C:质量差异性
D:功能永久性
制定基准地价和标定地价并实行定期公布制度，是规范土地交易行为，加强国家对地价进行管理的重要措施。
增值税的征收范围包括（）。
A:融资租赁
B:货物
C:应税劳务
D:进口货物
E:销售的产品
下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。
A:权利内容的特定性
B:空间的无限性
C:权能的差别性
D:可以分层设立
采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。
A:开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
B:地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
C:地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
D:地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
在城镇土地定级中，（　）因素属于影响土地质量的面状因素。
A:商服中心
B:交通道路
C:文化设施
D:环境质量
土地证书由土地管理部门填写，并代表（）颁发。
经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。
因为土地不同于一般商品，独特的（）使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。
A:经济特性
B:人文
C:自然特性
D:法律特性
E:有偿使用
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