出自:土地登记代理实务

土地登记代理活动中，当事人之间对合同的履行有争议的，处理方式不正确的是（）。
A:当事人双方本着公平公正的原则协商解决
B:双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其负责进行调解
C:双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理，合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议
D:合同中无仲裁条款，事后又无法达成仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼
为保证收集资料的（），土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的有关要求，涉及土地权利的登记结果应向当地土地登记机关查询。
A:合理性
B:权威性
C:详细性
D:准确性
（）是初始土地登记程序的特殊性。
A:增加了地籍调查工作
B:增加了准备工作
C:增加了通告
D:增加了公告
E:增加了权属审核工作
土地登记代理的基本原则有（）。
A:平等自愿原则
B:合法和保密原则
C:公平公正原则
D:无偿原则
E:诚实信用原则
《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。
A:乡、镇级人民政府
B:县级人民政府
C:市级人民政府
D:省级人民政府
土地登记错误或遗漏的原因主要有（）。
A:原始登记文件错误
B:登记申请人伪造证件
C:土地登记人员审查疏忽
D:土地登记人员书写错误
E:登记文件意外遗失
（）是国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征。
A:国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估
B:土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
C:国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制
D:国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批
E:国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押
我国"平均地权"的主张是由（）提出的。
A:王安石
B:朱元璋
C:孙中山
D:袁世凯
关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是（）。
A:二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记
B:二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记
C:更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。更址变更需要人民政府批准后，到土地行政主管部门注册登记
D:更名变更须经人民政府批准后，到土地行政主管部门进行注册登记。更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记
土地登记代理合同的主要内容包括（）。
A:土地权属状况
B:代理事项、代理成果与质量要求
C:代理权限范围
D:代理费用的支付标准、方式和时问要求
E:违约责任和纠纷解决方式
土地登记代理人的职业技能不包括（）。
A:精通专业的技能
B:收集信息的技能
C:市场调查的技能
D:人际沟通的技能
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》的规定，凡中华人民共和国公民，可申请参加土地登记代理人职业资格考试的条件是（）。
A:取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满2年
B:取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年
C:取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年
D:取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年
E:取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年
土地登记代理的程序包括（）。
A:接受委托
B:签订土地登记代理委托书、代理合同
C:收集查询土地登记相关信息与资料
D:开展具体业务
E:制作土地证书与提交成果
某县小学在2002年7月10日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。

第1题，共4个问题
(简答题)该土地应办理什么登记？申请人应是谁？

第2题，共4个问题
(简答题)该小学应在何时办理土地使用权设定登记？

第3题，共4个问题
(简答题)该小学在申请登记该宗土地时应提交哪些登记资料？

第4题，共4个问题
(简答题)划拨土地使用权设定登记权属审核的要点有哪些？
土地登记代理人的义务不包括（）。
A:拒绝主管部门的监督管理
B:参加职业继续教育和培训
C:为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益
D:按照执业资格规定的范围，从事土地登记代理活动
在土地登记代理中，被称为授权代理的是（）。
A:委托代理
B:法定代理
C:指定代理
D:意定代理
查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供（），并填写查询申请表。
A:本人的姓名
B:本人所属单位
C:本人居住地
D:本人的身份证明
我国土地他项权利不包括以下哪项权利？（）
A:租赁权
B:地役权
C:空间权
D:经营权把土地登记代理人站点加入收藏夹
（）是对土地登记申请不正确的表述。
A:土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理
B:土地登记申请是土地登记的第一步
C:有些土地登记不需要土地权利人申请
D:土地登记申请必须采用书面方式
关于初始土地登记，下列（）表述是正确的。
A:初始土地登记又称作总登记
B:初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记
C:初始土地登记是变更土地登记的基础
D:初始土地登记是第一次土地登记
E:一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记
地役权是一种（）的用益物权，是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。
A:独立
B:国有
C:共有
D:集体
确定和区分土地权利归属的唯一标志是（）。
A:土地权利人的归属地
B:土地权利人的地址
C:土地权利人的名称
D:土地权利人的所在地
合并、兼并合并是指（）的企业，依据法律规定或合同约定，合并为一个企业的法律行为。
A:两个或两个以上
B:三个或三个以上
C:四个或四个以上
D:五个或五个以上
我国土地登记历史中，提出"算地"和"定分"主张的是（）。
A:秦始皇
B:商鞅
C:王安石
D:朱元璋
该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000．00万元，抵押面积14523．00m2，贷款期限10年。2002年8月25日以前，该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为14523．00m2，土地使用权抵押手续符合法律规定。可以用于抵押的土地使用权有哪些？
关于宗地面积具体要求的描述，正确的有（）。
A:图上量算面积与实地测量面积一致
B:土地总面积与各地类面积之和一致
C:批准面积与实际使用的面积大体相同
D:土地总面积与各地类面积之和大体相同
E:共有宗地各分摊面积之和与共有使用面积一致
（）是土地登记通告的主要内容。
A:土地登记区的划分
B:土地权属状况
C:土地登记申请人应当提交的有关证明文件资料
D:土地登记收件地点
E:土地登记期限
异议登记的程序可分为（）等阶段。
A:注册登记
B:异议登记核查
C:异议登记申请
D:异议登记审核
E:核发异议登记证
委托人的义务有（）。
A:承担局部后果的义务
B:承担处理事务费用的义务
C:支付代理佣金的义务
D:提供相关资料的义务
E:对代理人的监督管理
以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交（）。
A:与政府签订的土地使用权出让合同变更协议
B:地方人民政府批准用途改变的文件
C:城市规划部门批准用途改变的文件
D:地上建筑物、附着物权属证明
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