出自:商业银行

评估时点只能为过去的某个日期。
下列房地产估价报告合法有效的是（）。
A:签章的估价师仅具有注册资产评估师资格
B:签章估价师的注册单位不是在报告上盖章的房地产估价机构
C:签章估价师有注册房地产估价师资格，且在盖章的房地产估价机构注册执业
D:无估价师签章，仅有房地产估价机构盖章
评估报告中确定评估对象在评估时点二〇一四年三月的评估结果是：人民币贰仟伍佰柒拾壹万元整（2571万元）。其中不妥之处是（）。
A:评估时点没准确至日
B:大小写不符
C:评估结果没有精确到百位
D:评估方法少于三种
房地产押品价值评估中，折旧的计算内容应包括（）。
A:物质折旧
B:功能折旧
C:经济折旧
D:会计折旧
为了确定某一押品某次评估价值是否合理，不应选用（）进行判断。
A:检查日的市场价值
B:该次评估价值对应的评估时点市场价值
C:评估基准日后一年内平均市场价值
D:检查日前一年平均市场价值
地上楼层总数在8层及以上住宅楼，属于（）。
A:低层住宅
B:多层住宅
C:中高层住宅
D:高层住宅
对评估机构的日常评价从（）等方面进行评价。
A:评估质量
B:信用记录
C:评估效率
D:其他情况
部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋是（）。
A:砖木结构
B:砖混结构
C:钢混结构
D:部分为钢混部分为砖混结构
已到评估结果有效期的报告，不应再用于信贷审批决策。
内部评估报告应包含（）等内容。
A:评估时间
B:评估报告编号（申请书号）
C:测算过程
D:评估对象概况
需要选用《押品分类管理表》未载明的新型押品，须报（）批准。
A:总行
B:一级分行
C:二级分行
D:支行
C3中押品管理相关的风险预警指标不包括（）。
A:押品价值重估频率
B:押品价值波动监测
C:押品不足值预警
D:未准入押品预警
对于采用相同币种的现金、存单、100%保证金质押的贷款业务，违约损失率（LGD）一般为（）。
A:0
B:25%
C:35%
D:45%
（）属于初级内部评级法下的合格押品。
A:在建工程
B:划拨方式取得的国有土地使用权
C:工业用房
D:每年重估的居住用房
下列可作为抵押物的林权包括（）。
A:用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权
B:以家庭承包形式取得的集体林地使用权
C:用材林、经济林、薪炭林的林地使用权
D:公益林的所有权、使用权及相应的林地使用权
成本法的运用涉及到三个基本要素：资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。
C3押品评估流程中可用的评估机构，其准入状态应为（）。
A:新建
B:已准入
C:暂停合作
D:临时准入
收益法是根据评估对象的（）来求取评估对象价值的方法。
A:预期收益
B:历史收益
C:取得成本
D:市场价值
下列属于抵押价值中应扣除的法定优先受偿款的是（）。
A:应缴未缴土地出让金
B:拖欠承包商的建筑工程款
C:已抵押担保的债权数额
D:实现抵押权的评估人员工资
假设开发法适用于（）的价值评估。
A:土地使用权
B:在建工程
C:收费权
D:现房
房地产押品评估中，实地查勘时应对评估对象进行拍照，拍照部位包括（）等。
A:门牌号
B:企业名称招牌
C:入口、全貌、四周情况、内部结构
D:营业情况、仓库库存、生产设备
下列关于闲置土地的处置方式，说法错误的是（）。
A:延长开发建设时间，但最长不得超过2年
B:改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
C:安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D:政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或现有建设用地进行开发建设
某用户于2014年5月6日通过C3“贷后重估信息查询”功能，查询截至2014年4月末未重估押品，“距上次重估日期天数”条件应输入（）。
A:“>=371”
B:“>371”
C:“>=370”
D:“>365”
对房地产押品原则上应采取两种或两种以上方法进行价值评估。
连带责任保证是指保证人在债务人不履行债务时与债务人负连带责任的保证。
（）是指具备担保物权实行条件时，担保物权人与担保人之间订立协议，使担保物权人取得担保物的所有权，并以此消灭担保物权的法律手段和方法。
A:拍卖
B:变卖
C:折价
D:赠与
成本法评估国有土地使用权时，土地取得费用包括（）。
A:征地和房屋拆迁安置补偿费
B:土地使用权出让金或地价款
C:土地取得手续费
D:土地取得税费
高级内部评级法下，商业银行可以根据自行估计的（），对各抵质押品所覆盖的风险暴露分别估计（）。
A:抵质押品抵押率；违约损失率
B:抵质押品抵押率；违约风险暴露
C:抵质押品回收率；违约损失率
D:抵质押品回收率；违约风险暴露
信贷系统中进行主从合同关联时，系统对实际可用担保额度进行校验，对于抵（质）押担保合同，合同的实际可用额度为（）。
A:该担保合同项下所有押品可用担保金额之和
B:该担保合同可用担保合同金额
C:该担保合同项下所有押品可用担保金额之和与担保合同可用担保金额二者中的低值
D:该担保合同项下所有押品可用担保金额之和与担保合同可用担保金额二者中的高值
采用市场法评估房地产押品时，房地产状况调整应考虑（）等因素。
A:农业银行自身情况
B:区位状况
C:实物状况
D:权益状况
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