出自:物业管理师

一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元，第5年末净转售收入为30000万元，若折现率为14％，则该房地产投资项目收益现值为（）万元。
A:327465
B:32746.5
C:34200
D:35000
物业管理企业员工薪酬管理的主要内容包括（）。
A:选择薪酬政策
B:设计薪酬体系
C:调整薪酬结构
D:制定薪酬计划
E:确定薪酬管理目标
某小区业主委员会有11位委员，当超过（　）位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。
A:3 
B:4 
C:6 
D:8
按检查时间的间隔，将设备的检查分为（）和定期检查。
A:不定期检查
B:季度检查
C:日常检查
D:年度检查
下列关于业主大会的表决规则，表述错误的是：（）。
A:业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
B:业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过
C:业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过
D:业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
项目管理在人力资源的配置上要符合（）的形式和原则。
A:架构扁平形式
B:成本匹配原则
C:因岗设人原则
D:一专多能原则
E:因人设岗原则
财务报告分析具有（）等特征。
A:依耐性
B:专业性
C:拓展性
D:独特性
E:判断性
对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽，造成（）人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿。
A:投保人
B:被保险人
C:第三者
D:雇员
不良物业资产形成的根本原因是（）。
A:房地产虚假的泡沫繁荣
B:企业物业资产绩效的评估
C:经济周期变化
D:银行货币资金运动的中断
入住服务的管理包含（）几方面内容。
A:入住流程与手续
B:费用缴纳
C:验房及发放钥匙
D:确定办理装修的时间
E:资料归档
物权法》于2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，2007年10月1日起施行。《物权法》的立法目的是维护国家基本经济制度，维护社会注意市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权。《物权法》共分为19章247条。

第1题，共3个问题
(简答题)简述物业权属和物业权利的含义。

第2题，共3个问题
(简答题)简述物业管理法律关系的含义，物业管理法律关系的三要素是指哪些？

第3题，共3个问题
(简答题)物业管理法律责任的主要特点有哪些？
物业管理绩效包括（）两个层面。
A:物业管理企业绩效和经营者绩效
B:经营者绩效和物业资产管理项目绩效
C:物业管理企业绩效和物业资产管理项目绩效
D:经营者绩效和偿债能力绩效
室内供暖管网系统的布置一般遵循的原则有（）。
A:散热器通常安装在窗的下部，以便使散热器表面上升的热空气与冷风混合而降低温度后再循环至室内中部，以此来抵御冷风侵入和增加对人的舒适性
B:立管一般布置在窗间靠近墙处或墙壁的角落
C:位于顶层顶棚和地沟内的干管有保温措施，以减少热损失和防止冻结
D:根据供暖系统的形式布置干管，一般合理地分成若干支路，以便阻力损失平衡
E:供暖管道系统的引入口一般设置在建筑物热负荷对称的位置，大多是建筑物的上部，以系统作为半径
《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，（）。
A:前期物业服务合同继续履行
B:前期物业服务合同终止
C:物业服务合同与前期物业合同共同履行
D:物业服务合同与前期物业合同终止
物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是（）。
A:出租的地下车库
B:电暖设施
C:池井
D:水泵
什么是用电设备的计算负荷？
行政机关依法根据工作需要在一定区域内设立的代表机关是（）。
A:职能机关
B:派出机关
C:直属机关
D:隶属机关
以下属于二级资质的物业服务企业应具备的条件是（）。
A:管理多层住宅200万m2
B:管理高层住宅100万m2
C:物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
D:注册资本人民币50万元以上
住宅区的范围由（）行政管理部门会同有关部门划定。
管辖区内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应（）。
A:将其劝离本辖
B:通知家属将其领走
C:通知公安机关将其领走
D:将其给予强制限制人身自由
E:通知单位将其领走
全国城市物业管理示范住宅小区每（）年进行一次复检。
A:一
B:二
C:三
D:四
国有企事业单位管理自管公房，应持有（　）。
A:“房地产权证”或“房屋使用权证”
B:“房地产权证”或“房屋所有权证”
C:“房地产权证”或“房屋租赁证”
D:“房屋占有权证”或“房屋租赁证”
房屋及设施设备评价参考的主要指标包括（）。
A:危房率
B:设备正常运转率
C:房屋完好率
D:设施设备完好率
E:房屋维修率
安全防范周检除日检内容外，还包括（）。
A:现场管理效果及过程管理记录
B:各类安防设施设备的检查
C:业主意见收集反馈
D:班组长检查记录
E:安全隐患分析
房地产物质形态的演变导致的结果是（）。
A:生活或生产经营都离不开房地产
B:物业财产状况的演变
C:不断创造出丰富的建筑形态
D:产权所有关系的变化
（）是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。
A:商品房销售
B:商品房预售
C:商品房转让
D:商品房买卖
《保险法》规定，（）对保险标的应当有保险利益，否则保险合同无效。
A:保险人
B:被保险人
C:投保人
D:经纪人
风险的特征不包括（）
A:不确定性
B:可测性
C:负面性
D:阶段性
按空调处理设备的位置来分空调系统可以分为哪几种？
（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。
A:生命周期成本
B:生命周期资产
C:经济周期成本
D:经济周期资产
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