出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按（　）来划分的。
A:所有权
B:服务的产业类型
C:生产规模或总投资额的大小
D:用途
基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有（）。
A:居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响
B:对社会地位的表现
C:生活环境配套状况对工作、学习等的影响
D:居室面积
E:住房价格
城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有（）。
A:城市性态的变化
B:城市生态的变化
C:城市体系的静态特征的变化
D:城市形态的变化
E:城市体系的属性变化
某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为（）元。
A:29867
B:30159
C:34167
D:36254
房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。
A:房地产开发企业
B:招标代理机构
C:工程监理单位
D:施工企业
房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、市场细分、客户定位、市场定位、产品定位（概念性设计）、（）、价格定位、附加值提升等工作流程。
位由（　）和距离所决定。
A:坐落 
B:朝向 
C:方位 
D:地址
指导商品房定价的基本思路是（　）。
A:过程定价策略
B:稳定定价策略
C:心理定价策略
D:总体价格策略
（　）是房地产开发项目产品定位的基础。
A:市场化原则
B:持续性原则
C:差异化原则
D:前瞻性原则
为了督促业主委员会及时纳人到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起（　）日内必须备案。
A:45
B:30
C:15
D:10
房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是（）。
A:基本居住取向
B:地段价值取向
C:居住享受取向
D:社会地位取向
符合下列哪些条件的时候可以自行租售（　）。 (1)大型房地产开发公司 (2)房地产市场高涨 (3)开发商所开发的项目已有较明确甚至固定的销售对象时
A:(1)(2)
B:(2)(3)
C:(1)(3)
D:(1)(2)(3)
为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将（）作为发放贷款的基本前提条件。
A:目标客户的信用状况优秀
B:目标客户的第一还款来源是否充足
C:目标客户有可靠的担保人或担保机构
D:建立风险转换机制
推销人员对房地产销售业绩的评价，可以采用比较法和（）。
A:标准对照法
B:工作量法
C:定额法
D:测评法
处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（　）。
A:偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B:抵押的土地使用权应缴纳的税费
C:处分抵押的土地使用权的费用
D:该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是（　）
A:保护抵押的房地产不受侵害
B:减少抵押的房地产贬值的可能性
C:提高房地产的价值
D:降低房地产贷款的风险
某家庭购买了一套价值为50万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

第1题，共3个问题
(单选题)在贷款期内，该家庭的月还款额为（）元。
A:2508
B:2733
C:2841
D:3067

第2题，共3个问题
(单选题)如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为（）元。
A:5557
B:6687
C:8360
D:10224

第3题，共3个问题
(多选题)对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（）。
A:贷款利率上调
B:房价下跌
C:房地产周期波动
D:资本价值变化
采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。
A:交易情况修正 
B:调查核实 
C:公开披露 
D:交易日期调整 
E:房地产状况调整
土地使用权出让合同的内容中一般不包括（　）。
A:建设规划设计条件
B:建设密度和高度控制指标
C:开发进度和分期投资额度
D:工程完工期限

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。



第1题，共1个问题
(单选题)房地产投资项目的实际收益现金流量未达到预期目标要求而带来的风险称为（）。
A:变现风险 
B:收益现金流风险 
C:资本价值风险 
D:持有期风险
甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是（　）。
A:甲和乙
B:甲和丙
C:乙和丙
D:甲乙丙
某宗房地产的成交价格为3000元／m2，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。
A:高于3000元／m2
B:低于3000元／m2
C:为2700元／m2
D:为3300元／m2
进行房地产项目主题创意时应注意的问题有（）。
A:主题形象易于展示和传播
B:主题形象应与项目的内在品质相符合
C:主题形象可以不考虑客户群的需求特征
D:主题形象越夸大效果越好
E:主题形象可以模仿其他楼盘
对房地产投资风险采用融资策略防范，其主要手段是（　）。
A:发行债券
B:发行股票 
C:向银行贷款 
D:寻找投资者
国有土地上房屋征收的程序包括（）。
A:货币补偿
B:作出房屋征收决定
C:征求意见及修改
D:房屋征收的实施
E:房屋产权调换
有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有（　）。
A:甲高于乙
B:甲低于乙
C:甲等于乙
D:不可比
房地产金融市场的金融工具是指（　）。
A:可以保证资金流通的物质资料
B:金融市场的管理法规
C:运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D:可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约
征收和征用的共同点包括（　）。
A:强制性
B:补偿性
C:所有权转移情况
D:前提条件
E:适用对象
将房地产项目委托代理租售的优点是（　）。
A:房地产经纪机构具有较多的营销经验
B:经纪机构有信息渠道与客户信息，更容易促成买卖双方的交易
C:经纪机构对拟代理的项目更熟悉
D:可以节约销售费用
E:可以缩短销售时间
房地产营销广告费用编制最常用的方法有（　）。
A:目标任务法
B:销售百分比法
C:比较法
D:量入为出法
E:竞争对等法
首页 <上一页 19 20 21 22 23 下一页> 尾页