出自:房地产经纪职业导论

在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前（）个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
A:3
B:2
C:1
D:4
如购房者在接受服务前不愿意与经纪机构签订购房委托服务合同，则经纪人应（）
A:不提供任何服务，以保障自己利益
B:在服务前收取少量的服务定金
C:与客户签署看房意向书
D:以上都不对
以下哪些属于户外媒体广告（）
A:横幅
B:旗帜
C:户外LED屏幕广告
D:车身广告
房地产经纪信息的整理程序中，（）就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。
A:鉴别
B:筛选
C:整序
D:编辑
在房地产经纪中较为常见的房地产转让方式包括（）
A:房地产赠与
B:房地产继承
C:房地产交换
D:房地产买卖
目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以（）为宜。
A:互不影响
B:不相冲突
C:互惠互利
D:公正公平
经纪服务最终是否能够获得佣金取决于（）。
A:经纪服务的数量
B:经纪服务的质量
C:是否使委托人与交易相对人达成了交易
D:经纪服务的交易额
下列选项中，（）具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于（或高于）委托人指定的价格买进（或卖出），并因此增加报酬的特征。
A:代理
B:居间
C:包销
D:行纪
房地产经纪人的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
A:佣金
B:信息费
C:销售收入
D:经营收入
房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府在房地产交易方面的有关政策规定包括（）
A:非商品房上市的有关规定
B:房地产税费的调整规定
C:环境保护的有关规定
D:物业管理办法及实施细则
E:行业规范管理的有关规定
应当办理备案变更手续的情况不包括（）。
A:房地产经纪机构名称发生变更
B:房地产经纪人佣金标准变更
C:法定代表人变更
D:住所变更
房地产经纪人应当向委托人披露（）。
A:与交易有关的不利信息
B:与交易有关的不利和有利信息
C:与交易有关的有利信息
D:个人隐私和商业秘密
《房地产经纪管理办法》明确了9种禁止行为和若干不规范行为，以下哪项不属于禁止行为（）。
A:改变房屋内部结构分割出租
B:泄露或不当使用委托人的个人信息
C:捏造散布涨价信息
D:告知市场参考价格
叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。甲公司规避合同风险要（）。
A:使用自拟合同
B:与乙公司建立友好合作关系
C:审查叶某的履约能力
D:与叶某约定解决争议的方法
以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或强制交易的，以下哪一项不属于对经纪机构的处罚措施（）。
A:责令限期改正
B:记入诚信档案
C:取消网上签约资格
D:1万元罚款
房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是（）。
A:产权过户与登记
B:协助交易达成
C:物业交接
D:引领买方（承租方）看房
根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为（）。
A:房地产居间业务和房地产代理业务
B:房地产转让业务和房地产代理业务
C:房地产居间业务和房地产租赁业务
D:房地产租赁业务和房地产抵押业务
当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是（）。
A:单店经营
B:连锁经营
C:网络经营
D:渠道经营
存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的（）经纪业务。
A:买卖
B:居间
C:租赁
D:代理
E:认证
某夫妻婚后由岳父母出资购买住宅，登记在妻子名下，该住宅属于（）
A:妻子一方财产
B:夫妻和岳父母共有财产
C:岳父母共有财产
D:夫妻共有财产
租赁合同应当具备以下条款（）
A:佣金及交付方式
B:租赁用途
C:当事人姓名，住所
D:维修责任约定
E:押金、租金及交付方式
由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的（），从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。
A:局限性
B:复杂性
C:差异性
D:共识性
房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括（）。
A:平等化意识
B:珍惜常客
C:顾客至上
D:体察客户的希望
自然人根据民事行为能力分为（）
A:无民事行为能力人
B:完全民事行为能力人
C:不完全民事行为能力人
D:限制民事行为能力人
《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。
A:在规定范围内执行房地产估价及相关业务
B:参加继续教育
C:接受继续教育，努力提高执业水准
D:与当事人有利害关系的应当主动回避
E:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范
制定房地产执业规范属于房地产经纪行业管理内容中的（）。
A:专业性管理
B:规范性管理
C:公平性管理
D:诚实性管理
门店选址的区域调查不包括（）。
A:房源状况
B:交通情况
C:客源状况
D:竞争对手
进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是（）。
A:层次性
B:整体性
C:独立性
D:动态性
房地产代理合同中委托人的义务包括（）。
A:承担处理事务的费用的义务
B:承担后果的义务
C:给付房地产经纪人报酬的义务
D:承担赔偿损失的义务
E:亲自处理事务的义务
甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。

第1题，共7个问题
(单选题)丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。
A:5
B:10
C:15
D:20

第2题，共7个问题
(多选题)乙代理预售商品房必须向购房人出示（）。
A:商品房预售许可证
B:商品房销售广告
C:房屋综合验收合格证明
D:甲出具的商品房销售委托合同

第3题，共7个问题
(单选题)在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为（）㎡。
A:100
B:104
C:105
D:107

第4题，共7个问题
(单选题)甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（）批准。
A:B市土地管理部门
B:B市人民政府
C:A省人民政府
D:国务院

第5题，共7个问题
(多选题)甲在销售商品房时应当缴纳（）。
A:营业税
B:城市维护建设税
C:契税
D:房产税

第6题，共7个问题
(多选题)甲预售商品房时，应当具备（）等条件。
A:取得土地使用权证
B:投入资金达到工程建设总投资20％
C:取得建设工程规划许可证
D:取得商品房预售许可证

第7题，共7个问题
(多选题)签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。
A:工商
B:土地
C:房产
D:建设
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