出自:房地产开发经营与管理

净租的形式一般有以下（）方式。
A:租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B:租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C:所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
D:所有的经营费用都由租户直接支付
E:业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。（　）
分析市场趋势的方法中，尤其适用于中、长期预测的方法的是（）。
A:购买者意图调查法
B:销售人员意见综合法
C:时间序列分析法
D:相关分析法
我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为（　）。
A:基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资
B:国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济
C:国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资
D:建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资
受制于房地产的不可移动性、异质性和弱流动性等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。（）
房地产市场也存在资产市场和（　）这两个层面。
A:信托市场
B:证券市场
C:资本市场
D:空间市场
由于开发商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给在很长时期内缺乏弹性。（）
运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过（）确定是否进行投资。
A:等待投资型期权估价
B:放弃型期权估价
C:成长型期权估价
D:柔性期权估价
市场调查是运用科学的方法，有目的的、系统地收集、整理有关市场信息资料，并就所获得的市场信息资料进行分析、评估和报告的过程。（　）
与传统观点不同，实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。（）
建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。（）
房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。（　）
A:对
B:错
邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A:2个以上
B:3个以上
C:4个以上
D:5个以上
可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（）。
A:是否有足够的资金来源
B:是否有较为广阔的市场
C:是否具有较理想的财务内部收益率
D:是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力
E:项目是否可行
最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。（　）
对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。
某物业当前的市场售价为10000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（　）元/㎡。
A:896.48
B:965.60
C:934.50
D:997.06
房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。
A:开发期和租售期
B:权益投资比率
C:资本化率
D:贷款利率
E:运营费用
（）原则在于强调信息是决策的基础。
A:满意
B:系统
C:信息
D:预测
建筑容积率
预算是物业管理中经营计划的核心。（）
经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（　）
A:产权过户手续
B:变更登记手续
C:交易许可手续
D:法律公证手续
初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（　）。
A:±5%
B:±10%
C:±20%
D:±30%
对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（　）租金、、、股权增加等方面。
A:销售收入
B:物业增值
C:减少纳税
D:股权增加
对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（　）。(2011年真题)
A:土地储备
B:销售方案的细化
C:建设项目的质量控制
D:申领《建设用地规划许可证》
业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（）的目的。
A:资本保值
B:资本增值
C:获取周期性收益
D:降低投资风险
E:抵御通货膨胀
下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是（　）。
A:财务内部收益率
B:财务净现值
C:投资利润率
D:动态投资回收期
债务融资成本中的资金占用费就是通常所说的利息。（）
多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。（）
房地产市场分析的内容包括（　）
A:宏观因素分析
B:市场供求分析
C:地域情况分析
D:相关因素分析
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